주택관리업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰 공고 
『공동주택관리법』 제7조, 동법 시행령 제5조, 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 (국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 ‘선정지침’)에 따라 중앙하이츠장항아파트의 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 본 입찰 절차는 관련 법령 및 선정지침을 엄격히 준수하여 진행됩니다. 
1. 단지 개요 
   가. 단 지 명 : 중앙하이츠장항아파트 
   나. 소 재 지 : 경기 고양시 일산동구 장항한강5로 10 
   다. 단지규모 : 5개동 650세대(관리면적 83,715.41㎡) 
   라. 경비, 청소 등의 운영에 관한 사항 : 위탁 운영 
2. 입찰 개요 
   가. 사업내용 : 중앙하이츠장항아파트 주택관리 업무 전반 위탁관리 
   나. 계약기간 : 계약 체결일로부터 2년 
3. 현장설명회 
   가. 현장설명회는 개최하지 않으며, 입찰 참가업체는 필요 시 현장을 직접 확인 및 숙지한 후 응찰하여야 함. 
4. 입찰의 종류 및 낙찰자 선정방법 
   가. 입찰종류 : 일반경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
   나. 낙찰방법 : 최저가낙찰제 
   다. 최저가격으로 입찰한 자를 낙찰자로 선정함. 
   라. 최저가격으로 입찰한 자가 2인 이상인 경우에는 추첨에 의하여 낙찰자를 결정함. 
      - 추첨일시 및 장소 : 2026년 10월 7일 10:00 관리사무소 내 입주자대표회의실 
        (해당 업체에 별도 통보) 
      - 단, 해당 업체 관계자가 지정된 추첨 일시에 불참할 경우, 입주자대표회의(또는 참관인)가 대리하여 추첨을 진행하며, 추첨 결과에 어떠한 이의도 제기할 수 없음. 
   마. 유효한 입찰이 성립되지 않아 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약으로 업체를 선정할 수 있음. 
   바. 낙찰자로 선정된 사업자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨. 이 경우 관련 지침에 따라 재공고 입찰을 실시함. 
5. 입찰서 등 제출서류 
   가. 입찰서(붙임 1 서식) 1부 
   나. 입찰가격 산출내역서(붙임 2 서식) 1부 
   다. 주택관리업등록증 사본 1부 
   라. 사업자등록증 사본 1부 
   마. 법인등기사항증명서(개인은 주민등록등본) 1부 
   바. 국세 및 지방세 납세증명서 사본 각 1부(전자발급 포함, 유효기간 내의 것) 
   사. 입찰보증금 납부 영수증 또는 입찰보증서(공제증권) 1부(입찰 금액의 5% 이상) 
6. 서류 제출방법 및 마감시한 
   가. 접수마감 일시 : 2026년 10월 6일 10:00까지 
   나. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)을 통하여 전자입찰로 제출 
   ※ 단, 개찰 후 입대의 서류 심사의 편의를 위하여, 입찰 참여 업체는 제출 서류 사본 1부를 마감일시 전까지 관리사무소로 우편 또는 방문하여 제출할 수 있으며, 서류 미제출이 입찰 무효 사유가 되지는 아니하나, K-apt 업로드 서류와 내용이 다를 경우 전자입찰로 제출한 서류를 정식 제출서류로 인정함. 
7. 개찰 일시 및 장소 
   가. 개찰일시 : 2026년 10월 6일 11:00 이후 
   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 입찰담당자 PC(단지 사정에 따라 개찰 일시는 변경될 수 있음.) 
8. 입찰참가자격(입찰공고일 현재) 
   가. 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 아니하는 업체 
   나. 관련 법령에 따라 주택관리업 등록을 필한 업체 
9. 입찰무효 
   가. 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』 제6조 및 별표 3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰은 무효로 함. 
   나. 입찰 무효가 된 경우 해당 입찰자에게 3일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보함. 
10. 입찰 관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
   가. 본 입찰은 『공동주택관리법』 및 국토교통부 고시 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』을 철저히 준수하여 진행되며, 명시되지 않은 사항은 관련 법령 및 당 입주자대표회의의 결정에 따름. 
   나. 입찰자는 단지 현황 및 관련 지침, 입찰 공고 내용을 완전히 숙지하고 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못해 발생한 불이익은 입찰자에게 있음. 
   다. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 작성하며, 입찰서의 금액과 산출내역서의 합계 금액이 일치해야 함 (불일치 시 무효). 
   라. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출 서류에 허위·위조·변조 등의 결격사유가 발견될 경우 계약 체결 전·후를 막론하고 무효 처리함. 
   마. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031-901-7120)로 문의하시기 바랍니다. 
11. 입찰보증금 및 계약이행보증금 
   가. 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5 이상에 해당하는 현금, 공제증권 또는 보증서로 제출하여야 함. 
   나. 입찰보증금 귀속 : 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨. 
 다. 계약이행보증금 : 계약상대자는 계약 체결 시 계약금액(부가세 포함)의 100분의 10에 해당하는 계약이행보증금(현금, 공제증권 또는 보증서)을 제출하여야 함. 
붙임 1. 입찰서 양식 1부. 
     2. 입찰가격산출내역서 양식 1부. 
2026년 9월 23일 
중앙하이츠장항아파트 입주자대표회의 회장 [직인생략] 
[붙임1] 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입   찰   서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
금                     원정 (￦           ) 
입찰보증금 
금                     원정 (￦           ) 
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년   월   일 
입   찰   자 
상호(성명) 
대표자 
성명                (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소 / 전화번호 
중앙하이츠장항아파트 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
*참가번호는 기재하지 마십시오. 
[붙임2] 
입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
구분 항목 
세부견적 내역 
단가 
(원/㎡) 
월간금액(원) 
(단가×관리면적) 
비고 
1. 행정 및 회계 지원 
단지 운영 및 행정·회계 제반 업무 지원 
2. 인력 운영 및 인사 지원 
사업장 인력 운영 및 노무 업무 제반 지원 
3. 시설 유지관리 기술 지원 
시설물 유지·관리 관련 제반 기술 및 업무 지원 
4. 법률·권리 분쟁 대응 지원 
단지 관리 운영 관련 제반 법률 자문 및 대응 지원 
5. 역량 강화 및 관리 지원 
관리주체 업무 역량 강화 및 제반 교육·관리 지원 
6. 일반관리비 
위탁계약 이행을 위한 본사 제반 관리운영비 
7. 기업이윤 
용역 수행 및 서비스 제공에 따른 이윤 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간금액의 합계액 
입찰액 총계 (부가세 제외) 
월 위탁관리수수료 × 24개월 
※ 유의사항 
  1. 산출내역서 각 구분 항목의 단가 기재란에 1원 미만, 무표시, “0”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우 해당 입찰서는 무효로 처리함. 
  2. 입찰서와 입찰내역서와 대조하여 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 함. 
  3. 월 위탁관리수수료의 합계에서 소수점 이하는 절사하며, 입찰 총금액은 부가세를 제외한 금액으로 함. 
  4. 금액 산출 시 관리면적은 83,715.41㎡에 따름. 
2026년   월    일 
위 제출인 입찰자 :            (인) 
중앙하이츠장항아파트 입주자대표회의 귀중