청소용역 사업자 선정 입찰 공고

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청소용역 사업자 선정 입찰공고 
주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다) 
에 의거 사업자를 선정하고자 선정지침 제24조제1항에 따라 아래와 같이 공고합니다. 
1. 사업개요 
1) 단지개요              
① 단 지 명 : 삼송리슈빌센트럴파크 
② 소 재 지 : 경기도 고양시 덕양구 동세로 125 
③ 단지규모 : 11개동 1,024세대, 연면적 112,029.156㎡ 부대 및 복리시설 
2) 사업내용 : 삼송리슈빌센트럴파크 청소용역 
        ① 용역인원 : 총 14명-미화반장(여) 1명, 외곽반장(남) 1명(청소차 운행), 미화원(여) 7명,  
                      외곽(남) 2명, 커뮤니티(여)1명, 사우나 2명(남1,여1) 
        ② 근무시간 : 근무시간은 철저하게 엄수해야 함 
                     - 미화원 : 평일 09시~15시 30분(휴게시간 1시간), 토요일 09시~12시 
                     - 커뮤니티 : 평일 10시~15시 30분(휴게시간 30분), 토요일 10시~12시 
                     - 사우나 : 20시 30분~23시 30분(휴게시간 없음/주 6일근무), 월요일 휴무    
       ③ 청소범위 및 방법 
          가) 단지 내 전용면적을 제외한 공용면적, 그에 따른 부대 및 복리시설의 공용부분 
          ■ 공용부분(실내) - 상시 청소 
             - 공동현관, 계단(난간 핸드레일 포함), 복도 및 천장  
             - 유리문 및 문틀, 유리창 및 창틀, 우편함, 승강기 내ㆍ외부, 지하주차장 및 계단                  (난간 핸드레일 포함) 등  
             - 관리동, 카페리치(키즈룸 포함), 도서관, 독서실, 경로당, 사우나, 운동시설  
             - 기타 공용부분  
          ■ 공용부분(실외)  
            - 단지 내 도로, 녹지대, 계단, 어린이놀이터, 파고라, 분리수거장, 야외운동시설, 벤                치 및 이동식 탁자 등 전체 관리구역 : 상시 청소  
            - 자전거 보관소 / 분리수거장 고압 물청소 : 분기 1회  
            - 기타 외부시설물 먼지 및 거미줄 제거작업 : 분기 1회 
            - 분리수거장 : 반기 1회 (대청소 외 상주 미화원이 분리수거장, 흡연구역 등을 상시               청소  하여야 함) 
            - 단지 내 외곽(도로주변) 고압 살수차(또는 청소도구) 동원 물청소 : 반기 1회 
            - 커뮤니티(외부 유리창 포함), 카페 전면부 마루광택기 사용한 세척작업 : 분기 1회 
            - 사우나실 대청소 : 분기 1회 
              * 청소일자 : 1월, 4월, 7월, 10월 둘째주 월요일(일정은 협의 후 변경가능) 
              * 청소범위 : 천장, 벽면, 시설물, 탈의실, 화장실 등 대청소 
         나) 각 동 공용계단, 현관 출입구 및 승강기 홀 : 반기 1회 기계 대청소 
           - 청소 시에는 배수구가 없는 관계로 반건식 방법을 사용하며, 대용량 진공청소기를 사               용하여 물기를 모두 흡수하여야 함. 
         다) 지하주차장 바닥, 배수로, 램프 및 벽면 등 대청소(탑승식 청소차량 이용) : 반기 1회 
         라) 단지 내 외부계단 고압 물청소 : 반기 1회 
        마) 주차장 청소를 원활히 하기 위하여 32인치 이상 탑승식 청소차량 1대를 업체에서 신품              으로 상주하도록 하여야 함. 
          - 외곽 미화원 중 1명 이상은 탑승식 청소장비를 운영할 수 있어야 한다. 
        바) 본사에서 월 2회 이상 단지 방문하여 청소상태 점검(입주민 민원사항 확인 및 조치 후              서면 통보함) 
2. 입찰종류, 낙찰방법, 입찰방식 : 제한경쟁입찰, 적격심사낙찰제, 전자입찰 
3. 현장설명회, 서류마감, 개찰 등 
   1) 현장설명회 :  2026. 09. 29  09:00(관리사무소-불참 시 입찰참가자격 상실-필수) 
   2) 서류마감일시 : 2026. 10. 06. (17시) 
   3) 개찰일시 : 2026. 10. 06. (18시 이후)-개찰 집행자 PC 
   4) 적격심사일 : 2026. 10. 06. (18시 이후)-입주자대표회의실(당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음) 
4. 입찰참가자격에 관한 사항 
1) 선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 따른다. 
2) 공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체  
3) 사업실적 : 입찰공고일 현재로부터 최근5년간 공동주택 1,000세대 규모 이상 5개단지 이상의 
   청소용역 완료실적이 있는 업체 및 현설 참여업체 
5. 제출서류 및 제출방법 
1) 국토교통부고시 제2024-196호 제27조에 따른 제출서류 
① 건물위생관리업 영업신고증 사본 및 사업자등록증 사본 각1부 
② 법인등기부사항증명서 1부 
③ 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부 
④ 지침 제26조제1항제6호에 따른 공정거래위원회 발행 입찰담합 과징금 처분사실확인서 1부 
⑤ 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류와 적격심사제 평가배점표에 따른 제출    서류 사본 각1부. 
 氠瑢      
제출서류 
유 의 사 항 
신용평가등급확인서 
- 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로,유효기간 이내의 것 
행정처분확인서 
- 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로    최근 1년간 행정처분 확인서 
기술인력보유증명서 
- 공중위생관리책임자수료 10인 이상 보유시 만점 
- 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는    경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금,   산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료) 
장비보유 증명서 
- 탑승식청소차 10대 이상, 왁스머신기 10대 이상 보유시 만점  
- 제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
업무실적 증명서 
- 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 1,000세대 이상 5개단지 이상 완료실적 보유 시 만점 
- 해당용역 등의 용역이행실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을    의미 
사업제안서 1부 
- 회사소개서, 관리운영계획, 사업계획의 적합성 및 협력업체상생발전계획 포함 
⑥ 입찰서 및 구비서류 
         (1) 입찰서 및 산출내역서 각 1부.(첨부된 양식으로만 산출하고 입찰 유의사항 참조) 
         (2) 입찰금액의 5%이상의 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증증권 또는 공제증권 택1. 1부. 
     2) 제출방법 : 입찰서와 제출서류는 10. 06. 17시까지 전자적인 방법으로 등록(제출)하고 적격심사             에 필요한 서류 1부도 2026. 10. 06(화) 16시까지 당 아파트 관리사무소로 별도 제출한다.                 단,, 우편제출은 당일 도착분만 유효함.(우편 또는 방문 접수) 
6. 무효입찰자 무효통보 : 전화, 문자, 팩스 중 어느 하나로 통보한다. 
7. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
1) 제출된 입찰서는 교환,변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리하며 입찰보증금은 당아파트로 귀속 함.. 
2) 입찰가격 산출내역서는 첨부된 양식으로 작성하되, 본 공고문 1.사업개요를 참고하여 작성하고 입찰사항 미숙지로 인한 책임은 입찰 참가업체에 있음. 
8. 업체선정, 계약체결에 관한 사항 
1) 계약기간 : 2026. 11. 01. ~ 2028. 10. 31.(2년간) 
2) 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 적격업체를 선정한다. 
3) 계약보증금 : 용역업체는 계약체결시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약   보증금 또는 계약보증증권으로 납부하여야 함. 
   4) 용역내용이 산출내역서와 다르게 제공되었을 경우에는 용역비를 정산 후 지급한다.                이 경우 연차충당금, 퇴직충당금은 관리사무소에서 보관하고 지급사유가 발생할 경우 지급하        며 4대보험료도 매월 용역업체가 해당자에 대하여 지급사유를 입증한 경우에만 지급한다.          (단, 결근 등으로 공백이 발생 할 경우 산출내역서 월임금 계에서 해당일수 만큼 공제한다.) 
   5) 계약체결 후 최저임금법, 사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당 금액이 변경될 경우 쌍방        이 협의하여 계약금액을 변경한다. 
   6) 계약상의 권리. 의무를 제3자에게 양도하거나 담보로 제공할 수 없다(재하청 금지) 
   7) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다. 
9. 입찰보증금 및 그 귀속 
1) 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서 중 택1. 
2) 입찰보증증권 참고 사업자등록번호(215-81-55635)입니다. 현금입금 업체는 전화 문의. 
   3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는  
      낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
10. 그 밖에 사항 
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침, 입주자대표회의 의결에 따르     며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏031-963-1501) 문의 바랍니다. 
11. 첨부 : 입찰서, 산출내역서, 적격심사제 세부평가표, 적격심사 자체평가표 각 1부. 
2026년   09월   23일 
세화종합관리(주) 대표이사 위임을 받은 대리인 
삼송리슈빌센트럴파크 관리사무소장  (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역업체 사업자 선정 
입 찰 가 액 
W                                   
입찰보증금 
W                             
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년   10월   06일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
삼송리슈빌센트럴파크 관리사무소  귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제13호 서식] (제85조의2제4항 관련) 
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
평가위원 :             (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
AAA~ BB+, BB°  
14.5 
 BB-   
14 
B+, B°, B-   
11 
CCC+ 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5건 이상 
8 
4건 
6 
3건 
4 
2건 
2 
1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위(최저가, 최고가) 
비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치 1)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함. 
    다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다. 
청소용역비 산출내역서 
 氠瑢      
항  목 
1인당 금액 
합계 
산 출 기 준 
(월근로시간, 야간가산시간은 명시된 시간을 필히 적용) 
미화 
반장 
(여) 
외곽 
반장 
(남) 
미화원 
(여) 
외곽 
(남) 
커뮤 
니티 
(여) 
사우나 
(남,여) 
인  원 
1 
1 
7 
2 
1 
2 
14명 
월 근로시간 
156.5 
139.1 
91.3시간/ 
야간가산  
52.2시간 
직접 
노무비 
기 본 급 
월근로시간 * 2026년 최저시급 10,320원  
직책수당 
- 
- 
- 
- 
미화반장 10만원, 외곽반장 5만원 적용 
야간가산수당 
- 
- 
- 
- 
- 
(기본급+직책수당)/월근로시간*월야간근로시간*50% 
(사우나 파트만 적용) 
(A)월임금 계 
연차수당적립금 
(기본급+직책수당)/ 월근로시간*평일근로시간*15/12 
(1년미만 근로시 발생하는 연차 11개는 휴가시행) 
퇴직적립금 
(월임금계)/ 월근로시간*평일근로시간*30/12 
(B)직접노무비 계 
직접노무비 각 항목별 매월 실비정산 
간접 
노무비 
건강보험 
[(B)-퇴직적립금]×3.595% 
장기요양보험 
건강보험×13.14%-실비정산 
국민연금 
[(B)-퇴직적립금]×4.75% 
고용보험 
(직접노무비계-퇴직적립금)×1.35% 
(낙찰업체 요율 실비정산) 
산재보험 
[(B)-퇴직적립금]×0.956%(2026년 건물등의 종합관리사업 기본요율) (낙찰업체 요율 실비정산) 
(C)간접노무비 계 
간접노무비 각 항목별 매월 실비정산 
(D) 노무비 계 
(B)+(C) 
제경비 
피복비 
1인당 10,000원 이상 적용(동,하복, 앞치마 등) 
장비대 
1인당 55,000원 이상 적용(탑승식청소차 감가상각비 
 및 운영비) 
교육훈련비 
1인당 5,000원 이상 적용 
(중대재해예방, 산업안전교육 등) 
복리후생비 
1인당 10,000원 이상 적용(명절선물대 등) 
청소용품비 
1인당 35,000원 이상 적용 
대청소비 
1인당 88,000원 이상 적용(계단및 현관, 지하주차장  
각 연2회) 
산업안전보건관리비 
1인당 3,000원 이상 적용(산업안전관리비,,안전보건비) 
(E)제경비 계 
  
(F)용역원가 계 
(D)+(E) 
(G)일반관리비 
(F)*3%이상 적용 
(H)기업이윤 
(F+G)*3%이상 적용 
1인당 용역비 합계 
(F)+(G)+(H) 
월간용역비 계 
총 14명 합계 
입찰금액 
월간용역비 * 계약기간( 24개월) 
※ 유의사항 
1. 본 양식을 필히 사용하고 기재된 산출기준 또는 아래 사항 중 어느 하나라도 미준수 업체는 입찰무효로 함. 
2. 직접노무비 각 항목별로 산출기준에 따라 계산 후 원단위 이하 절상(예 : 330.05원 → 340)하고 
   그 외 각 항목은 항목별로 산출기준에 따라 계산 후 원단위 이하 절사(예 : 339.95원 → 330)한다. 
3. 직.간접노무비는 각 항목별 제시한 요율과 산출식을 반드시 적용하되 매월 실비정산 한다.(4대보험 공단 보험료 내역 첨부) 
4. 연차, 퇴직적립금은 당 단지에 적립하며 지급대상자 발생 시 실비정산하여 청구, 지급한다. 
2026년   10월    06일 
                                               입찰제출 업체명 :                 (인) 
삼송리슈빌센트럴파크 관리사무소장 귀하 
1. 청소용역 업체선정 적격심사 자체평가표 
(적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
평 가 점 수 
첨부서류 
1 
신용평가등급 
 (       )등급 
(      )점 
입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로,유효기간 이내의 것 
2 
행정처분 건수 
(       )건 
(      )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근  
1년간 행정처분 확인서 
3 
기술자 보유 
(공중위생관리책임수료자) 
(       )인 
(      )점 
공중위생 관리책임자 수료증 사본과 4대보험(해당업체에서 최근 1개월 이상 근무한 경우 인정하며, 고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료) 
4 
업 무 실 적 
(       )개 
(      )점 
최근5년간 청소 완료실적증명서 
(1,000세대 이상 5건 이상 만점) 
5 
장비보유(탑승식청소차) 
(       )대 
(      )점 
장비보유 명세서  
장비 구입영수증 또는 장비임대 확인서 사본 
합계 
(      )점 
2. 청소용역 사업자 선정 입찰참가 제한요건 자체 평가표 
 氠瑢      
순번 
제 한 사 항 
참가자격 여부 ☑ 체크 
1 
자본금 
자본금 10억원 이상 
여 □ 
부 □ 
2 
관리실적 
 청소용역 완료실적증명서  
*입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 1,000세대 이상  
 5개단지 이상 관리 완료실적 
여 □ 
부 □ 
3 
입찰담함  
최근 6개월간 과징금처분 유.무 사실확인서 
(공정거래위원회 발급) (처분 사실없음) 
여 □ 
부 □ 
          
 □ 위 자체 평가표는 제출서류 맨 앞에 편철하여 제출합니다. 
 □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며, 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 적격심사      제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출(등록)하여야 한다. 
2026년   10월    06일 
     ■ 입 찰 자       업체명 :                대표자 :                  (인) 
삼송리슈빌센트럴파크 관리사무소 귀중