외벽 균열보수 및 재도장 공사 업체선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     외벽 균열보수 및 재도장 공사외 업체선정 입찰공고 
주택관리업자 및 사업자 선정지침(2024-196호), (이하 “선정지침”이라 한다)제24조제1항에 의거    사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 사업개요 
1) 단 지 명 : 동산휴먼시아2단지 아파트     
2) 소 재 지 : 인천광역시 동구 새천년로 38번길 11 
3) 단지규모 : 9 개동 , 863 세대 , 관리면적: 109,675.148㎡ 
4) 사 업 명 : 아파트 외부 균열보수 및 재도장 공사외 
            가)고압물 세척 후 각동 외벽 균열 보수 및 재도장(1회 은폐도장) 
            나)각 동 외벽 철근 노출 및 부식개소 보수 
            다)페인트는 실리콘 페인트 사용 
            라)옥상 옥탑 1층  필로티 처마 복합판넬 구조물 도장 
               (다용도하도+철재용 우레탄 상도 도장) 
            마)단지내 부대시설 균열 보수(옥상 철재 난간대,외부철재 난간대, 
               가스 인입배관)외 기 도색된 부분 일체-단 스테인레스  
               및 플라스틱 ,분체도장 제외 
            바)각동 가스배관, 우수관 하수관, 노출부분 도장 
               (주철 ,아크릴, 스테인레스 구간 제외) 
            사)안내표지판 도색 및 하부 철판 보강, 분수대 조형물, 
            아)노인정 입구 주차장 통로 벽면 및 기둥 도색 
            자)경비실,어린이집 2층 외벽 목재 방부오일(오일 스테인)도색 
            -외벽 방음벽 방부목,재활용장 외부 방부목,외부 휴게시설 의자 및 파고라  
            차) 아파트명, 동, 통로표시, 외벽 그래픽 도장 
            카) 규모 및 면적은 상기 단지 현황을 참고하고, 그 외 상세 내용은  
                시방서에 따른다. 
        ※ 세부 공사내역 및 시방서는 현장설명회에서 별도 공지하며, 공사범위 및 면적은 
           현장 확인 후 실측하여야 하고 면적오류와 제반사항에 대한 미 숙지 책임은  
          입찰참가 업체에 있음 
                
2. 현장설명회 
1) 일 시 : 2026년 9월 30일(수) 10:00 관리사무실 
3. 계약기간: 낙찰업체와 협의 
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
1) 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) 
5. 입찰참가자격 [입찰 공고일 현재 기준] 
1) 국토교통부고시 제 2024-196호 제26조 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
2) 공고일 현재 자본금 15억 이상인 전문건설업(습식방수)  
3) 입찰공고일 기준 최근 5년간 공동주택 시설보수 공사실적 800세대 5건  보유 업체 
4) 제출한 입찰등록서류 심사에 이상이 없는 업체 
   (국토교통부 고시 제2024-196호 별표3의 입찰의 무효에 해당되는 업체 무효) 
5) 현장설명회에 참가하지 않은 업체는 입찰을 무효로 한다. 
6. 제출서류 [모든 항목 입찰 공고일 이후 유효기간, 순서대로 편철] 
1) 입찰서 
① 입찰서 및 산출내역서 각 1부 
② 인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 각 1부. 
③ 입찰보증금(입찰금액의 5%이상 현금, 보증보험증권 또는 공제증권) 1부 
2) 전문건설업(습식방수) 등록증 사본 1부 
3) 사업자등록증 1부 
4) 법인등기부등본 1부 
5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 
       6) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 시설보수 800세대 5개 단지  공사실적증명 1부  
        7) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 일체 
        
7. 서류접수 
1) 접수일자 : 2026년 10월 06일 17시까지, 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr) 
8. 개찰 일시 및 장소 
1) 일 시 : 2026년 10월 06일 18시 (사정에 따라 변동될 수 있음) 
2) 장소 : 당 아파트 관리동 관리사무실 PC 
8. 낙찰자 결정방법 
최고점을 받은자가 2인 이상인 경우 추첨으로 결정한다.  
9. 기타사항  
1) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 전화·문자·팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다. 
2) 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 발견 시 계약 체결 이후 라도 무효로 하고, 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
3) 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
4) 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 현장을 확인하고, 입찰에 응하여야 하며 면적, 물량 등 숙지하지 못함으로 인한 모든 책임은 입찰자 본인에게 있다. 
5) 공사 중 발생한 폐기물은 업체에서 적법하게 처리 한다. 
6) 계약이행보증금은 계약금액의 20/100 이상을 제출 
7) 하자보증금은 공사금액의 10/100 이상으로 하고, 공사 준공 후 하자담보 책임기간은 2년으로 한다. 
8) 공고문에 명시되지 않은 사항은 관계법령 및 사업자 선정지침에 따른다. 
9) 기타 자세한 사항은 관리사무소(032-765-9144)로 문의. 
2026년 9월 23일 
붙임-1]  - 입찰서 
붙임-2]  - 세부평가 배점표 
붙임-3]  - 적격심사 자체 평가표 
동산휴먼시아2단지아파트  汫╣     입주자대표회의 汫ॣ      [직인생략] 
붙임-1]  
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
건물외벽 크랙보수 및 재도장 
입 찰 가 액 
￦                 
입찰보증금 
￦                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 동산휴먼시아2단지 아파트 입주자대표회의      귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
  
붙임-2]    [별지 제9-2호서식] (제71조제3항 관련) 
                 공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건  
5 
 2건~3건  
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
24 
 2순위(20%) 
18 
 3순위(40%) 
12 
 4순위(20%) 
 6 
 5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
 <비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점)  
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제9호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.     
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제9호서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 500세대 이상인) 5건을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함     
붙임-3] 
        외부 균열보수 및 재도장 공사 적격심사 자체평가표 
 氠瑢      
순 번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
첨  부  서  류 
1 
신용평가등급 
(     ) 등급   
※ 기업 신용평가등급 확인서  
 - 입찰 공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 
   유효기간 이내의 것 
2 
행정처분 건수 
(     ) 건 
※ 행정처분확인서 
 - 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간           행정처분(해당 법령에 따른 처분권자 발급분) 
3 
기술자 보유 
(     ) 명 
※ 기술인력 보유 증명서 
 - 입찰 공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 
   이상 근무하고 있는 경우 인증하며, 자격증 
   사본 및 4대 보험 가입 증명서 
 - 10인 이상 보유 : 만점 
4 
업무실적 
(     ) 단지   
※ 발주처 발행 실적증명서 또는 계약서사본 
 - 최근 5년간 공동주택 시설보수 공사실적 500세대, 5건 이상 만점으로 평가함. 
5 
장비 보유 
(     ) 대 
※ 장비구입 영수증 또는 임대계약서 등 
 - 4종 이상 보유 : 만점 
   □ 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 만일 허위로 작성 제출함이 발견 시에는 평가 배점  
      산정 시 최하위 점수를 부여. 
2026년    월     일 
           ■ 입 찰 자  
              업체명 : 
              대표자 :                    (인)         
             
동산휴먼시아2단지 아파트 입주자대표회의 귀중