주택관리업자선정공고

주택관리업자 선정 입찰 공고 

  『공동주택관리법시행령』 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호『주택관리업자 및 사업자 선정지침』에 따라 용암부영1차아파트의 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.

1. 관리대상
   가. 단 지 명 : 용암부영1차아파트
   나. 소 재 지 : 충청북도 청주시 상당구 월평로243(용암동)
   다. 단지규모 : 979세대, 6개동
   라. 관리면적 : 70,545.68㎡
   마. 난방방식 : 개별난방
   
2. 경비 ·청소 등의 운영에 관한사항
   가. 경비 용역, 청소 용역 : 직영운영⇒용역으로 운영 예정임

3. 현장설명회 : 없음
      
4. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
   가. 본 입찰은 업체에서 제출한 서류를 심사한 후 유효한 업체에 한하여 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제7조에 따라 적격심사 평가주체에서 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다.
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고, 입찰가격도 동일한 경우 추첨으로 낙찰자를 결정한다.
   다. 선정된 낙찰예정 업체에 유선 통보하고 제출된 서류가 허위이거나 담합 사실 또는 하자가 있는 경우 계약 후라도 무효 처리하고, 무효 이유를 유선 또는 문자로 통보한다.
   
5. 입찰서등 제출서류     
가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함 
    1) 입찰서 1부
    2) 주택관리업등록증 사본 1부
    3) 사업자등록증 사본 1부
    4) 법인인 경우 법인등기사항증명서(입찰공고일 이후 발행분 사본) 1부 
    5) 국세 및 지방세 납세증명서 (전자발급 포함) 1부 
    6) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래위원회 과징금 부과처분 확인서 1부       
    7) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
    8) 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부  
       ※ 용암부영1차아파트 사업자등록번호 : 141-82-73907(대표자:김창호)
       ※ 현금으로 납부하는 경우 : 신한은행 140-002-245317(용암부영1차아파트 입주자대표회의)
       ※ 입찰보증금 : 입찰금액의 100분의 5이상
    9) 주택관리업자 등록 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
       확인서 1부 
   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부
   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 서류(순서대로 편철할 것) 사본 각 1부
  1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것)
  2) 입찰공고일로부터 최근 5년간(2021.1.1. ~ 입찰공고일 현재) 완료된 관리실적 1부
     (의무관리대상 900세대 이상 주택관리업자 위탁관리계약서 사본 첨부)
  3) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자, 자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료)
  4) 장비보유현황(제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대확인서 등)
  5) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력), 회사소개서
    ※업체 사업설명회(당 아파트에 도착한 순으로 순서 결정하여 PT)   
1). PT(사업설명회)일시 및 장소 : 2026년 10월 14일(수요일) 11시 당아파트 입주자대표회의실

2). 업체당 브리핑 시간 : 10분이내, 질의응답 : 5분( 총 15분 이내 )

3). PT(사업설명회)용 사업제안서 8부 당일제출
      
6. 서류제출방법 및 마감시한     
   가. 접수일자 : 2026년 10월 13일(화요일) 17시까지 
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템에 등록 제출
   다. 접수방법 : 전자입찰시스템(www.k-apt.go.kr)
                (입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함)
   
    
7. 개찰 일시 및 장소
   가. 일   시 :  2026년 10월 13일(화요일) 18시 
   나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC
   다. 당 아파트 입주자대표회의 일정상 개찰일시는 변경될 수 있음.

8. 입찰참가 자격 (입찰 공고일 현재 기준)
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조(참가자격의 제한)
        제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체
   나. 자본금 5억 원 이상 업체
   다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 의무관리대상 900세대 5건 이상 완료 실적이 있는 업체   
  
9. 입찰 무효를 알리는 방법
   가.「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다.
   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 3일 이내에 전화‧문자‧팩스‧SNS 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다.

10. 입찰 관련 유의사항 
    가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 세부 기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음.
    나. 적격심사 서류 미제출 시, 해당항목 점수 0점 처리 하기로 함.
   

11. 계약기간 : 2026년 10월 23일 ~ 2029년 10월 22일(3년)

12. 계약체결 및 입찰보증금 귀속에 관한 사항
    「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 주택관리업자가 응찰 시 제출한 입찰내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고, 제31조(입찰보증금 등)에 따라 입찰 보증금은 당 아파트로 귀속된다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다.

13. 그밖에 입찰에 필요한 사항
    가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다.
    나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의.(☎ 043-294-1088 ) 바랍니다.

    

붙임  1. 입찰서 1부.
      2. 주택관리업자 선정을 위한 입찰가액 산출내역서 1부
      3. 적격심사 자체 평가표 1부
      4. 주택관리업자 적격심사제 세부평가표 1부. 
           






2026년 9월 23일







용암부영1차아파트 입주자대표회의장 [직인생략]
【붙임 제1호 서식】 
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
주택관리업자 선정 공고
입 찰 가 액
  금                  원정 (￦               )               
입찰보증금
  금                  원정 (￦               )              
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)


용암부영1차아파트 입주자대표회의 귀중

기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)

【붙임 제2호 서식】 
주택관리업자 선정을 위한 입찰가액 산출내역서
NO
구분(랑목)
㎡단가
월간 금액
세부 견적내역
1
 행정사무 지원비


 관리단지 행정, 사무업무지원 및 산업안전 
 관리감독
2
 인사 및 교육 지원비


 인사 업무 지원, 직원 교육훈련 및 현장지도
3
 노무 및 법무 지원비


 노무업무지원 및 문제 발생시 처리
4
 기술 지원비


건축물 및 각종 시설 관련 기술 업무 지원비
5
 회계업무 지원비


관리단지 회계점검 및 지원
6
 일반관리비


관리지원에 필요한 본사 부대 제비용
7
 기업이윤


기업이윤
계  

 각 항목 소수점 이하 절사
월간 위탁관리수수료
항목별 월간금액의 합계액
원/월
㎡당 단가
월간 위탁관리수수료÷관리면적㎡
원(㎡당)
입찰액 총계
(부가세 제외)
월 위탁관리수수료 원×36개월
원
◎ 유 의 사 항
 1. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목 당 1원 미만, “0”원 또는, 무표시, “-”표시, 등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효로 처리하며 각 항목당 1원 이상 표시 할 것.
 2. 입찰서의 입찰가액 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리 함.
 3. 입찰 가격 산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가를 기재하고, 당 아파트 관리면적(㎡)을 곱하여 금액을 산출하되 각 항목 금액의 원단위 이하는 절사하고 합산한 월간 수수료에 위탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 한다.
 4. 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 

 ◈ 관리면적 : 70,545.68㎡ 으로 계산.


  2026년   월    일

                        위 제출인 입찰자  :                    (인)             

용암부영1차아파트 입주자대표회의 귀중
【붙임 제3호 서식】  
적격심사 자체 평가표
(적격심사 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출)

순 번
평가항목
평가내용
평가점수
비     고
1
신용평가등급
(     )등급   
(    )점
기업신용평가 등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서,유효기간 이내의 것)
2
행정처분건수
  (     )건
(    )점
주택관리업자 등록 시 시군구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서, 10,000세대 당 행정처분 건수
=(10,000세대 *행정처분 건수)/ 관리세대수
3
기술자보유
(    )명
(    )점
공동주택관리법 시행령 [별표5]의 주택관리업의 등록기준(제65조 제4항 관련) 충족할 경우 만점
4
장비보유
 (    ) 대
(    )점
공동주택관리법 시행령 [별표5]의 주택관리업의 등록기준(제65조 제4항 관련) 충족할 경우 만점
5
관리실적
(   )개 단지
(    )점
주택관리업자 등록 시‧군‧구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서
(    )개

위 자체평가서는 입찰자가 직접 작성하여 제출하며, 평가내용에 허위 사실이 발견되는 경우
평가대상에서 배제되어도 이의제기를 하지 않음을 확약합니다.                          
                           

                          입찰자  :                   (인)  
                                    업체명  :                     

      
용암부영1차아파트 입주자대표회의 귀중




【붙임 제4호 서식】
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수(15점)
15
 1만세대당 1건 이하






10
 1만세대당 2~3건 






5
 1만세대당 4~5건






1
 1만세대당 6건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






관리실적
(10점)
10
 5개단지 이상






8
 4개 단지






6
 3개 단지






4
 2개 단지






2
 1개 단지 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(관리계획서 평가)
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






협력업체와의
상생발전지수
(5점)
5
 우수(30%)






3
 보통(40%)






1
 부족(30%)






입찰
가격
(30점)
위탁관리수수료
 또는 도급금액
(30점)
30
 1순위(최저가)






28
 2순위(20%)






26
 3순위(40%)






20
 4순위(20%)






14
 5순위(20%)







100점
100점







<비 고>   
 1. 참가업체가 배점구간 수 보다 적거나 같은 경우에는 순위에 따라 배정함
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회
    업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.
    ① 회사채 신용평가등급
② 기업어음 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA ~ BB+, BB°
A1~B+
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0
 3.행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.
    국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학‧경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다.
  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 900세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
 7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 
    상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함