주택관리업자 선정

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰공고 湯湷      
 공동주택관리법 제7조, 동법시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 주택관리업자 선정을 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요  
   가. 단지명 : 만덕3휴먼시아 아파트 
   나. 소재지 : 부산광역시 북구 만덕1로 51번길 11 (만덕동954) 
   다. 단지규모 :   4개동    402세대 / 관리면적  : 37,066.86㎡          
   라. 사용검사일 :    2009년   11월   11일 
   마. 난방방식 : 개별난방 
2. 입찰종류 및 낙찰방법   
   가. 입찰종류 : 제한경쟁입찰 / 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
   나. 낙찰방법 : 적격심사제 
3. 입찰에 부치는 사항  
   가. 입 찰 명 : 주택관리업자 선정 
   나. 계약기간 : 2026.11.01.∼2029.10.31(3년) 
   다. 경비·청소 운영방법 : 별도용역 
4. 입찰 참가자격 
   가. 「공동주택관리법」 제52조에 따른 주택관리업을 등록한 자 
   나. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가 자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
   다. 공고일 현재로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있는 업체 
   라. 공고일 기준 법인자본금 10억원 이상인 업체 
5. 제출서류 : 아래 서류를 순서대로 하나의 파일(PDF)로 제작하여 첨부 
   가. 입찰서 
   ① 입찰서 1부(별지 제1호서식) 
   ② 입찰가액 산출내역서 1부(별지 제2호 서식) 
   ③ 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상 현금납부 영수증 또는 입찰보증보험증권, 공제증권) 
   나. 주택관리업 등록증 사본  1부 
   다. 사업자등록증 사본 1부 
   라. 법인등기사항증명서(공고일 이후 발행분) 1부 
   마. 국세 및 지방세 납세증명서(공고일 이후 발행한 납세증명서, 전자발급 포함) 각 1부 
   바. 공정거래위원회발급 과징금 부과처분 법위반사실확인서 (입찰공고일 현재 기준으로 최근 6개       월간) 1부 
   사. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출 서류 각 1부 
   ① 적격심사 항목별 실적 자체평가표(별지 제3호 서식) 
   ② 기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의것) 
   ③ 행정처분확인서(관할관청에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 
   ④ 기술인력보유 현황 : 자격증 사본과 4대보험가입 증빙자료 (별지 제5호 서식 참고) 
   ⑤ 장비보유현황: 장비구입 영수증, 세금계산서 또는 장비 임대 확인서(별지 제5호 서식 참고) 
   ⑥ 입찰공고일 이후 주택관리업자 등록 시.군.구에서 발급한 관리 실적증명서 (500세대 이상  
      단지수 표기발급 가능시 별도표기요) 1부 
   ⑦ 최근 5년간 공동주택관리 500세대 이상 5개 단지이상 완료된 관리실적증명서 1부 
     (단지명, 세대수, 연락처, 관리기간, 입주자대표회의 직인, 원본대조필 날인 등 표기)  
   아. 입찰참여 각서 1부 
   자. 사업제안서(회사소개서, 단지 관리 운영계획서, 협력업체와의 상생 발전계획서)각1부 
     ※ k-apt에 등록한 사업제안서는 서류 제출 마감 일시까지 편철하여 우편 및 기타의 방법으로 6부를  
      관리사무소에 제출. 
6. 입찰서류 마감 및 제출방법 
   가. 서류마감 일시 : 2026년 10월 06일(화요일) 17:00시 
   나. 제출처 : 공동주택관리정보시스템 등록 ( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h      
   다. 제출방법 : 제출서류 순서대로 하나의 PDF파일로 제출(사업제안서 별도등록 가능) 
   라. 사업제안 및 현장설명회 없음 
7. 개찰일시, 장소 및 적격심사일시 
   가. 개찰일시 : 2026년 10월 06일(화요일) 18:00 이후   
   나. 개찰장소 : 당 아파트 관리사무소 입찰 담당자 PC 
   다. 적격심사일시 :  2026년 10월 07일(수요일)  17:00 단지내 입주자대표회의실 
     (개찰 및 적격심사의 일시 및 장소는 입주자대표회의 사정으로  변경될 수 있습니다) 
 湯湷      湯湷     8. 입찰서 입찰가액 산출방법 
   가. 입찰서상 입찰가격은 월 위탁관리수수료에 계약기간 개월수를 곱하여 합한 총계액을 입찰 
    금액으로 하고 부가가치세는 제외함. 
   나. 입찰서의 입찰가격과 입찰내역서의 입찰 금액은 일치하여야 한다. 
9. 업체선정방법 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 입주자대표회의에서 적격심사제로 평가하여 최고점을 받은 업체를 낙찰자로 선정한다. 단, 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상일 경우에는 최저 입찰가격을 기준으로 낙찰자로 결정하되, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 선정한다. (추첨 일시 및 장소는 해당자에게 별도 통지함). 
   나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 중 행정처분확인서를 미제출 또는 기준에 맞지 않을 경우 입찰을 무효로 하며, 나머지 제출서류도 기준에 맞지 않는 서류를 제출하거나 미제출하면 해당 평가 항목을 0점으로 배점한다.  
  
10. 입찰 중요 유의사항 
   가. 위탁수수료 입찰가격은 산출내역서 각 항목의 ㎡당 단가를 기재하고 당 아파트 단지의  
      총 주택관리면적(㎡)을 곱하여 금액을 산출하되, 각 항목별 산출금액은 소수점 이하 절사하고, 
      합산한 월간수수료에 위·수탁관리 계약기간의 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하되, 부가 
      가치세를 제외한 금액으로 입찰서에 기재한다. 단, 산출내역서 각 항목 ㎡당 단가 기재시  
      무표시, “0원” 및 1원미만의 소수점 포함금액은 인정하지 않는다. 
  湯湷      
11. 입찰의 무효 
  ▶ 아래에 해당되는 사업자의 입찰은 무효로 한다. 
   가. 입찰공고문 제4호의 기준을 충족하지 않는 사업자 
   나. 제출서류를 미제출하거나 기준에 맞지 않는 서류를 제출한 사업자 
   다. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제6조, 제18조 제1항      
      각호에 해당하는 사업자 
   라. 행정처분확인서를 제출하지 않거나 확인 기간 기준을 위반하여 제출한 사업자 
   마. 입찰공고문에 첨부된 산출내역서의 양식 및 항목을 바꾸거나 산출내역서에 기재된 금액 및         산출 기준을 변경하여 제출한 사업자 
   바. 본 입찰과 관련하여 물품·금품·발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원을 포함        한다), 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 사업자의   
     입찰은 무효로 한다.(제18조제1항5호)   
   사. 무효에 해당하는 사업자에게는 문자, 전화, 팩스, 메일, 우편 중 하나의 방법으로 그 이유를    
     통보한다. 
12. 기타사항 
   가. 현장설명회는 별도로 없으나 현장을 방문하지 않고 입찰에 참여함으로서 발생한 손해는  
    입찰자의 책임임. 
   나. 제출된 서류는 반환하지 않으며 제출서류에 허위 사실이 있는 경우 및 입찰공고문 제11호 각       호에 해당 될 경우는 계약체결 이후라도 무효로 하며 해당 사업자는 일체의 민사·형사·행정상   
     이의를 제기할 수 없다. 
   다. 입주자대표회의는 낙찰 통보 후 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일  
     이내에 계약을 체결하지 않으면 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다.  
   라. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 입주자대표회의의 결정에        따른다. 
   마. 낙찰업체는 계약 시 계약이행보증금(10%)을 증권 등으로 제출하여야 한다. 
   바. 제출된 서류는 일체 반환 하지 않으며 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소로 문의바랍니       다. (☎ 051-333-1110) 
    
 ※ 첨 부 
   1. 【별지 제1호 서식】 입찰서 
   2. 【별지 제2호 서식】 입찰가액 산출내역서 
   3. 【별지 제3호 서식】 적격심사 항목별 실적 자체평가표 
   4. 【별지 제4호 서식】 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
   5. 【별지 제5호 서식】 적격심사제 세부배점표 평가 방법 
   6. 【별지 제6호 서식】 입찰참여 각서 
   
2026년 9월 22일 桤灧      
 潴景              
만덕3휴먼시아아파트 입주자 湯湷     대표회의(직인생략) 湯湷      
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자선정 
입 찰 가 액 
₩                  
입찰보증금 
₩                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
만덕3휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호】 
입찰가액 산출내역서 
업체명 :  
 氠瑢      
구분 (항목) 
세부견적내역 
단가 (원/㎡당) 
항목별 
위탁관리 
수수료 
① 교육훈련 및  
법률행정지원비 
분야별 각 직원교육, 
법률 및 행정지원 관리감독 
원/㎡ 
② 사업업무, 
인사노무지원 지원비 
사무업무지원 및 관리감독, 인사노무지원 
및 관리, 노무문제 발생 시 처리비용 
 汤捯     원/㎡ 
③ 기술업무 지원비 
건축물 관리업무, 
각종 설비 관련 지원 업무 
원/㎡ 
④ 공동주택제도 및 
정책변경 지원비 
공동주택관리 관련제도 
정책변경에 따른 업무조치 
원/㎡ 
⑤ 안전관리업무 지원비 
중대재해처벌법, 산업안전보건법상의 
안전 및 보건관리에 필요한 업무지원 
원/㎡ 
(월/위탁수수료) 소계 
①+②+③+④+⑤ 
입찰금액(36개월) 
   ※ 유의사항(산출기준) 
  1. 관리면적 : 37,066.86㎡  
  2. 항목당 단가 1원 이상 기재할 것. (내역서의 금액기재란 각 항목별 제곱미터 당 단가 기재      시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원 등의 불명확한 기재가 있을 경우 해당 입찰내역서는 인      정되지 않는다.) 
  3. 각 항목별 위탁관리수수료(월간) 계산 금액은 10원 단위 미만 절사한다. 
  4. 입찰 산출내역서 총계 금액과 입찰서의 입찰가액은 일치하여야 한다. 
  5. 부가가치세가 제외된 금액으로 제출할 것 
2026년   월   일 
 위 제출인 입찰자 :                 (인) 
만덕3휴먼시아 아파트 입주자대표회의 귀중 
  
【별지 제3호】 
【적격심사 항목별 실적 자체평가표】 
 氠瑢      
참가 
자격 
자본금 
(       )억    
자본금 10억원이상(등기부등본 참조) 
완료실적 
(      )개 단지  
입찰공고문 제4호 입찰참가자격 다항 해당 실적 
 氠瑢      
순번 
항 목 
실적 및 내용 
비        고 
1 
신용평가등급 
(       )등급 
기업신용평가등급 확인서의 내용 
2 
행정처분건수 
(       )건 
행정처분확인서 
(총 건수×10,000세대)/총 관리세대수   
3 
기술자보유현황 
(       )명 
주택관리업 등록기준의 기술자보유 현황 
4 
장비보유 
(        )대 
주택관리업 등록기준의 장비보유 현황   
5 
관리실적 
(      )개 단지   
주택관리업자 등록 시. 군. 구에서 발급한 입찰공고일 기준 관리 실적증명서 
6 
입찰총금액 
원 
입찰서에 기재된 입찰가액 
  
상기 실적 및 내용에 이상이 없음을 확인함. 
                            
                                             업 체 명  :  
                  
                                             대 표 자  :                 (인)  
    
만덕3휴먼시아아파트 입주자대표회의 귀중 
【별지 제4호】 
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
평가위원 :              (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대   
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대   
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대  
3 
 8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가)(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체(노동자등)와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고3에 따라 산출된 점수 
100점 
100점 
<비고>    
 1.  <삭제> 
 2. 기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가함   
 3. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 
<예 시> 
   A업체 점수 = {30-(30*(가중치=1)* 敤敱     )}   
  ※(가중치)는 1을 기본값으로 하며, 가격평가의 차별성을 보다 크게 하고자 하는 경우 입찰 공고 전 입주자대표회의 의결로써 가중치(2~5 등)를 정하여야 한다. 
    다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.         
 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용(기존 경비원의 고용승계 여부, 적법한 퇴직금 지급계획, 해당 용역회사 소속 경비원의 평균 근속기간 등의 세부요소를 통해 평가) 등을 본다 
【별지 제5호】 
적격심사제 세부배점표 평가 방법  
 氠瑢       
1. 신용평가등급 :기업신용평가등급 확인서로 확인 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
  ※ 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 
     회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
 氠瑢      
① 회사채에 대한 
   신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
  신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배 점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
2. 행정처분건수 : 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한, 입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분 확인서 
                *(행정처분건수 ÷ 총관리세대수)×10,000으로 계상하되 소숫점 첫째자리에서 반올림하는 건수로 배점함.  
3. 기술자 보유, 장비 보유 
   가. 기술자 보유 
    주택관리업자 등록기준에 의한 법정 기술인력을 모두 확보한경우 10점으로 배점한다. 
   나. 장비 보유 
    주택관리업 등록기준의 장비를 모두 보유한 경우에는 10점을 배점한다.  
    
4. 관리실적 
 ※ 입찰공고일 기준 최근 5년간 500세대 이상의 아파트 5개 단지 이상 관리 완료 실적이 있으면 10점으로 배점한다. 단지      명, 세대수, 연락처 등을 기재하고 입증한 경우에 한하며, 세부배점표의 건수를 산정기준으로 한다. 
 ※ 계약기간 만료 후 단순 계약기간 연장은 당초 계약기간으로 보고 실적은 1건으로 평가한다. 
5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안, 업체의 부채비율 등에 대한 종합적인 내용을 평가하고,    협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가함. 사업제안서와    관리운영계획서, 제출서류 등을 종합적으로 심사함) 
6. 유의사항 
  가. 적격심사 평가서류 중 행정처분확인서를 제출하지 아니한 입찰자는 무효처리 하고, 이를 제외한 서류를        제출하지 아니할 경우 해당 평가항목은 0점을 배점한다. 
  나. 적격심사 평가서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자(입찰자)에게 있다. 
   
   
※ 주택관리업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표 중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
만덕3휴먼시아 아파트 입주자대표회의(직인생략)    
【별지 제6호】 
입찰참여 각서 
입  찰  명 : 주택관리업자 선정 
업  체  명 : 
대  표  자 : 
  상기 본인은 만덕3휴먼시아 아파트 주택관리업자 선정 입찰에 참가함에 있어 입찰관련 내용을 숙지하고, 입찰 과정의 공정성과 입찰 결과에 대하여 입주자대표회의의 의결(결정)에 민·형사상 등 일체 이의를 제기하지 않을 것이며, 이의를 제기할 시에는 관련법령에 의한 처벌과 손해를 배상할 것임을 확약하고 이 각서를 제출합니다. 
(반드시 제출할 사용인감으로 날인하시기 바라며, 사용인감이 아닐 경우 구비서류 미비로 처리됩니다) 
2026년     월      일 
                                   
                                     대표이사 :                  (인) 
만덕3휴먼시아 아파트 입주자대표회의 귀중