경비용역업체선정입찰

 捤獥      汤捯      
경비용역업체 선정 입찰공고 
공동주택관리법 제25조 같은법 시행령 제25조 및 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자선정지침」에 따라 당 아파트 경비용역업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
  가. 단 지 명: 서면쌍용스윗닷홈파크 
  나. 소 재 지: 부산광역시 부산진구 신천대로220번길 31(부암동) 
  다. 단지규모: 2개동 296세대, 지하 4층/ 지상 21층~32층, 관리면적:37,760.69㎡ 
2. 입찰에 부치는 사항 
  가. 입 찰 명 : 경비용역업체 선정 
  나. 계약기간 : 2026년 11월 01일부터 2028년 10월 31일(24개월) 
  다. 근무인원 : 총원 4명(24시간 격일 근무) 
  라. 근무형태 및 근무(휴게)시간 
근무형태: 격일제 근무 
휴게시간 : 휴게시간: 주간 6시간, 야간 4.75시간) 
  마. 업무범위 : 경비업법 및 공동주택관리법시행령 제69조의2에서 정한 업무. 
  바. 현장 상황에 따라 근무인원 및 근무시간은 변경될 수 있다.  
3. 입찰의 종류 및 낙찰방법  
  가. 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr) 
  나. 사업자선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호에 의거 선정함.  
  다. 제출서류를 검토하여 입찰의 성립 여부를 판단하고, 그 결과 입찰이 성립된 경우 유효한 입찰         중에서 적격심사 세부평가표에 의한 최고점수업체를 선정하여 낙찰자로 개별 통보함. 
     단, 최고점수업체가 2인 이상인 경우 최저가격을 기준으로 선정하고, 최저가격도 동일한 경우에       는 추첨으로 선정함(추첨방식은 발주자가 정한다) 
4. 입찰참가자격  
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
  나. 경비업법에 의한 허가업체 
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 300세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체 
  라. 입찰공고일 현재 자본금이 5억 이상인 업체 
5. 현장설명회: 없음(업체 필요 시 입찰 참가 전 개별적으로 단지 현황을 숙지할 것) 
6. 제출서류 
  가. 입찰서(붙임1), 산출내역서(붙임3), 입찰금액의 5% 이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권 각 1부. 
  나. 경비업 허가증 사본 1부. 
  다. 사업자등록증 1부. 
  라. 법인등기부등본 1부. 
  마. 국세 및 지방세 완납증명서 (전자발급포함 유효기간 이내) 각 1부. 
  바. 입찰 담합 관련 공정거래위원회 과징금 처분사실 여부 확인서 1부. 
      (국토교통부 고시제 2024-196호 제26조 1항 6호 관련)  
  사. 적격심사제 제출서류(반드시 순서대로 편철) 
     1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 내) 1부 
     2) 행정처분 사실확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간) 1부  
     3) 기술인력 보유증명서(3명 이상 경비지도사 자격증, 4대보험 가입증명서) 각 1부 
     4) 서류제출 마감일 현재 장비보유현황 
        (가스분사기 5개, 삼단봉 5개, 경광봉 5개, 경적(호루라기) 10개 이상 보유장비 영수증, 세          금계산서, 거래내역서 등 증빙서류/임차 제외) 1부 
     5) 입찰공고일로부터 최근 3년간 300세대 이상 5개 단지 이상 실적증명서(세대수, 경비원수,           전화번호, 주소 기재 및 발주자 날인필 원본 제출) 
     6) 사업제안서(사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 지수 평가용) 1부. 
     7) 경비용역 사업자 적격심사 평가내용일람표(붙임4) 1부. 
7. 입찰서류 접수기한 및 장소 
   가. 서류접수 마감: 2026. 10. 12(월) 17:00 
   나. 서류제출방법: 모든 서류는 상기 6항(제출서류)에 기재된 순서대로  汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     에 제출 
8. 개찰일시 및 장소 
   가. 개찰일시: 2026 10. 14(수) 17:00 이후 
   나. 개찰장소: 당 아파트 입찰담당자 PC 
9. 적격심사 일정 
   가. 적격심사 시간 및 장소 : 2026년 10월 15일(목요일) 17:30 이후, 입주자대표회의실 
      사업설명회는 별도로 개최하지 않고 제출서류를 바탕으로 평가함. 
     (개찰일시, 적격심사일 일정은 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.)단지 사정에 따라 변경될 수 있음. 
10. 입찰가격산정 방법 및 기준  
   가. 입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 한다. 
   나. 입찰금액은 월간 용역비에서 용역기간 개월 수(24개월)를 곱하여 산정한 금액으로 한다. 
   다. 경비용역비의 인건비는 2026년도 최저임금액을 적용하여 산출한다.  
   라. 용역계약은 연차수당, 퇴직적립금, 4대보험이 전부 포함된 입찰금액으로 하되, 국민연금과 고용   보험료는 가입자에 한하여 매월 실제 발생액을 정산하여 지급하고, 연차수당은 연간 15일을 기준   으로 산정하되, 최초 11개월간 발생하는 연차휴가와 매년 발생하는 연차휴가중 12개는 사용하여야   하며, 연차수당은 지급하지 않고, 나머지 사용하지 않은 연차일수에 대한 연차수당은 지급한다. 
   마. 직접노무비는 원 단위 이하 절상하고, 나머지 항목들은 원 단위 이하 절사한다. 
       (예) 직접노무비: 20.01원 ➝ 30원, 간접노무비: 20.01원 ➝ 20원 
10. 입찰의 무효 
   가. 산출내역서는 첨부된 양식에 따라 산출하여야 하며, 다른 양식을 사용하여 제출하거나 임의 산        출한 경우는 무효로 처리한다. 
   나. 입찰서에 기재된 입찰금액과 산출내역서의 금액이 일치하지 아니할 경우는 무효로 처리한다. 
   다. 국토부고시 제2024-196호 제6조 입찰의 무효 [별표3]에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효 입         찰자에게는 전화, 문자 또는 팩스로 통보한다.  
   라. 입찰금액 산출방법 및 기준은 입찰공고문 및 붙임의 산출내역서에 따라서 계산하여야 하며, 그         에 맞지 않게 입찰금액을 제출하거나 근로기준법 및 최저임금법 등 관계법령을 위반한 입찰은         무효로 한다. 
   마. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 있는 경우 계약 후라        도 무효로 한다.  
   바. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도할 수 없으며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일        내 계약을 체결하지 않을 시 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
11. 입찰보증금 및 계약이행보증금 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
    나. 입찰보증증권 : 사업자등록번호(605-82-67762)입니다. 현금입금 업체는 전화 문의. 
  다. 낙찰업체는 계약체결 할 때 계약금액의 100분의 10을 발주처에게 계약보증금으로 납부해야한다. 
     (입찰보증금 및 계약보증금은 현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1) 
   라. 낙찰자가 정당한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 때에는 입찰보증금은 당 아파트         로 귀속되며 낙찰은 무효로 처리됨. 
   마. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다. 
12. 기타 유의사항 
  가. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 충분히 숙지하여야 하며, 이를 이행하지 않아         발생한 불이익은 응찰 업체의 책임으로 한다. 
  나. 입찰공고에 포함되지 아니한 사항은 국토부고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정지침       에 의한다. 
  다. 낙찰업체는 경비용역을 직접 운영하여야 하며 제3자에게 권리를 양도하거나 하도급 운영을 할        경우에는 계약 후라도 계약을 취소한다. 
  라. 기타 자세한 당 아파트 관리사무소(☎ 051-805-9892)로 문의 바람. 
  마. 결근·조퇴·경조사·등의 경우 대체 근무자를 즉시 투입하여야 하며, 결원이 발생할 경우에는 용역       비에서 일할 공제한다. 
  바. 근무 부적합자는 관계법령에 적법한 범위에서 교체하여야 하며, 이행하지 않으면 계약을 해지할      수 있다. 
  사. 월 1회 이상 직무 및 안전교육 실시하여야 한다.  
2026년 10월 01일 
㈜하나종합관리 대표 이상철의 위임에 의한 대리인 
서면쌍용스윗닷홈파크 관리사무소장(직인생략) 
# 붙임1. 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 
입 찰 가 액 
￦                  
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                     (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 서면쌍용스윗닷홈파크관리사무소 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
# 붙임2.  
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
AAA~BB° 
A1~B+ 
회사채에 준하는 등급 
유효기간 이내의 기업신용평가등급 확인서 
14.5 
 BB­ 
B° 
14 
B+,B°, B­ 
B- 
11 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
 汤捯     입찰공고일 전일 기준 최근 1년간의 행정처분 건수 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
경비지도자 자격증(3명 이상) 및 대상자 4대보험 가입증명서 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
최근 3년간 300세대 5개 단지 이상 실적증명서(세대수, 연락처, 주소 기재 및 발주자 날인필 원본 제출) 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
가스분사기 5개, 삼단봉 5개, 경광봉 5개, 호루라기 10개 이상 보유 시 만점 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
2순위 
26 
3순위 
24 
4순위 
22 
5순위 이하 
 1순위를 제외한 순위별 세부 배점 간격은 입주자대표회의 의결로써 정한다. 
합계 
100점 
100점 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함. 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사 시 이행 계획, 단지 내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다. 
평가자:                (인) 
# 붙임3. 
 氠瑢      
경비 용역 산출내역서 
업체명:                                                         대표이사:                  
구분 
경비(금액) 
산 출 내 역 (2026년 최저임금 10,320원) 
경비원(4명) 
휴게시간 
주간 6시간 / 야간 4.75시간 
일근로시간 (6.625시간) 
월총근로시간 
201.52시간 
(주간근로시간+야간근로시간)÷2×365÷12 
야간근로시간 
24.72시간 
야간근로시간÷2×365÷12×50% 
직접노무비 
기본급 
　 
월총근로시간 × 10,320원으로 계산 
직책수당 
　 
해당사항 없음 
야간근무수당 
　 
(기본급+직책수당)÷월총근로시간×야간근로시간 
월급여 
0 
기본급+직책수당+야간근무수당 
근로자의날 수당 
　 
(기본급+직책수당)÷월총근로시간×일근로시간÷12개월 
연차적립금 
　 
(기본급+직책수당)÷월총근로시간×일근로시간×15개÷12개월 (연차 15개 중 12개는 휴가 사용, 잔여분은 해당자 발생 시 별도 청구) 
소계금액 
0 
월급여+근로자의날 수당+연차적립금 
퇴직적립금 
　 
소계금액(월급여+근로자의날 수당+연차적립금)÷12개월 
직접노무비 계 
0 
직접노무비 합계금액 
간접노무비 
건강보험 
　 
(직접노무비-퇴직금)×3.595% 
장기요양보험 
　 
건강보험×13.14% 
국민연금(정산) 
　 
(직접노무비-퇴직금)×4.75% (해당자별도청구) 
산재보험 
　 
(직접노무비-퇴직금)×1.018% (계약 시 회사요율 적용) 
실업급여보험료 
　 
(직접노무비-퇴직금)×0.9% (해당자별도청구) 
고용안정보험료 
　 
(직접노무비-퇴직금)×0.45% 
간접노무비 계 
0 
건강보험+장기요양보험+국민연금+산재보험+실업급여보험료+고용안정보험료 (해당자 별도청구분 제외) 
제경비 
피복장구비 
　 
월1인당13,000원이상 
복리후생비및교육비 
　 
월 1인당 10,000원 이상 
제경비 합계 
0 
피복장구비+복리후생비및교육비 
일반관리비 
　 
직접노무비+간접노무비+제경비 합계의 1.0% 이상 
기업이윤 
　 
직접노무비+간접노무비+제경비 합계의 1.0% 이상 
1인당 금액 
0 
노무비합계+제경비+일반관리비+기업이윤 
월간 총 용역금액 
0 
1인당 금액 × 경비원 4명 
입찰 금액 
0 
월간총용역금액× 계약기간24개월, 부가세별도 
<특이사항> 
1. 입찰금액이표준입찰내역과대조하여합당하지않을경우입찰은무효로함. 
2.직접노무비는원단위이하절상하고, 나머지항목들은원단위이하절사함. 
     (예) 직접노무비: 20.01원➝30원, 간접노무비: 20.01원➝20원 
3. 산출내역이근로기준법및최저임금법등관련법률에위배되지않도록할것(2026년최저임금시급10,320원) 
4. 산출내역서표기사항대로작성하고, 4대보험요율은산출내역서제시요율과같이작성할것(불명확하거나,  
산출내역서대로작성이안된경우최저점수처리함) 
5. 산출내역서상항목별산출금액은원단위이하절상할것(단, 간접노무비항목별은원단위이하절사할것) 
6. 연차수당추가지급분(11개) 및연차15개중12개는휴가로사용하며남은연차수당은해당자발생시별도청구한다. 
7. 보험요율및근로기준법등에의거변경사항발생시는변경적용하는것으로한다. 
8. 피복비에는 공과잡비와 소모품비(매월1인딩 휴지4롤, 장갑5개, 세숫비누 2개 이상 지급 등)를 포함한다. 
서면쌍용스윗닷홈파크관리사무소장 귀하 
# 붙임4. 
경비용역 업체 적격심사 평가내용 일람표 
   氠瑢      
순번 
평가항목 
평가 내용 
첨부 서류 
해당 표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(   ) 등급 
(   ) 점 
『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6] 용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제2호에 따른 기업신용평가등급확인서 
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(   ) 건 
(   ) 점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수 
(행정관청에서 발급한 행정처분사실확인서 등) 
3 
기술자 보유 
경비지도사 자격증 
(   ) 점 
입찰공고일 현재 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우에만 인정, 3명 이상 만점 
(4대보험 가입증빙서류와 함께 제출) 
4 
장비 보유 
가스분사기 5개, 삼단봉 5개, 경광봉 5개, 호루라기 10개 이상 
(   ) 점 
 汤捯     제출서류 마감일 현재 장비 모두 보유 시 만점(임차 제외), 차순위는 보유 수에 따라 순위 부여 
장비사진, 보유장비 구입 영수증 또는 세금계산서, 거래내역서 등 증빙서류 제출/임차제외 
5 
관리실적 
(   )개 단지 
(   ) 점 
입찰공고일로부터 최근 3년간 300세대 이상 공동주택 5개 단지 이상(만점) 경비용역 실적증명서 
(세대수, 경비원수, 전화번호, 주소 기재 및 발주자 날인필 원본 제출) 
합계 
(    ) 점 
   
    위 평가내용에 허위가 없으며, 허위 작성제출이 발견될 시에는 평가대상에서 배제됨은 물론 추후 계약 무효가 되어도 절대 이의를 제기하지 않을 것을 확약합니다. 
2026년    월    일 
  
                                           업체명: 
                                           대표자:                 (인) 
 서면쌍용스윗닷홈파크관리사무소장 귀하