커뮤니티 시설 위탁 운영 사업자 선정 입찰 공고

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 捤獥      汤捯     커뮤니티 시설 위탁 운영 사업자 선정 입찰 공고 
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘커뮤니티 시설 위탁 운영 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단 지 개 요 
   가. 단 지 명 : 더샵명지퍼스트월드2단지아파트 
   나. 소 재 지 : 부산광역시 강서구 명지국제 7로 37 
   다. 단지규모 : 11개동 1,406세대 (30층) 
   라. 관리면적 : 167,497㎡ 
2. 입 찰 개 요 
   가. 입 찰 명 : 커뮤니티시설 위탁 운영 사업자 선정 
   나. 계약기간 : 계약일로부터 2년 
   다. 입찰내용 :  
    ①위탁관리 대상시설 범위 : 아래의 시설 일체 
 氠瑢      
피트니스클럽(헬스장, GX룸) 
사우나 
실내골프연습장 
스크린골프 
게스트룸 
독서실 
작은도서관 
※ 단, 대상시설 범위는 변경될 수 있음. 
   ② 관리항목: 회원 관리, 시설관리, 안전관리, 인력관리, 시설청소 및 기구관리, 운영 프로그램관리, 부과 내역 관리 등 일체 
   ③ 위탁 받은 계약자가 직접 운영하여야 하며, 제3자에게 양도, 전대 및 하도급 시 계약해지 
   ④ 생활스포츠지도사 2급 이상 유자격자 등 1인 이상이 운동 지도 및 안전사고를 사전에 예방하도록 하며, 안전사고에 대한 책임은 위탁관리업체가 진다. 
   ⑤ 운영시간 
 氠瑢      
구 분 
운 영 시 간 
비고 
평일(월요일~금요일) 
06:00 ~ 23:00 
입주자대표회의 의결에 따라 변경될 수 있음 
주말(토요일~일요일) 
06:00 ~ 21:00 
법정공휴일 
09:00 ~ 21:00 
독서실 
06:00 ~ 24:00 
휴관일 
전체 
설(신정, 구정), 추석, 하계휴가  
사우나 
매주 월요일 
   ⑥ 근무인원: 총 6명 
  - 시설현황을 파악하고 효율적으로 최적화된 인원으로 구성할 것 
  - 커뮤니티시설 인력 조정이 필요로 할 경우 인원 증감에 대한 사항은 별도 협의함 
  - 관리자 및 미화원의 근무시간은 추후 단지 사정에 따라 변동될 수 있음 
   ⑦ 근로기준법을 준수하며 인사·노무에 대한 권리 및 민·형사상 모든 책임은 위탁관리업체에 있으며, 행정기관의 지침에 따라 운영 중단 시 일체의 비용은 위탁관리업체가 부담하여야 한다. 
   ⑧ 직원 연차수당 및 퇴직충당금은 아파트에서 적립하며, 사유 발생 시 아파트에서 지급한다. 
   ⑨ 당 아파트 주민운동시설은 영리 목적이 아닌 입주민의 복리 증진을 위한 목적으로 최소의 비용으로 양질의 서비스를 제공할 관리방안을 제시하여야 함. 
     
3. 입찰방법(낙찰방법) : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
   가. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준) 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
   나. 현장 설명회 참석한 업체 
5. 제출서류   ※ 공동주택관리정보시스템( www.k-apt.go.kr )에 등록 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제27조에 따른 서류  
       ① 사업자등록증 1부 
       ② 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부(입찰 공고일 이후 발행분)  
       ③ 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
       ④ 선정지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰 관련 공정거래위원회 과징금 처분 확인서 1부  
           (입찰공고일 기준 최근 6개월) 
       ⑤ 적격심사 평가 배점표에 따른 제출서류 1부 
    가. 기업신용 평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가, 유효기간 이내의 것) 1부 
    나. 행정처분 확인서(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서) 1부 
    다. 기술자 등 보유 증명서(생활스포츠지도사 자격증, 직원 4대 보험 가입증명서와 일치) 1부 
    라 업무실적 증명서 1부(입찰공고일 현재 커뮤니티 위탁 운영에 한함) 
    마. 회사소개서 및 사업제안서 1부 
  ※ 장비 보유는 참가업체 모두 동일하게 만점(10)으로 함. 
  ⑥ 입찰서 및 산출 내역서, 입찰보증서(입찰가격의 5%를 증권 또는 현금납부영수증 제출) 각 1부 
  
6. 현장 설명회 : 2026. 10. 07.(수요일) 오전 10시, 관리사무소  
7. 서류접수 
   가. 마감일시 : 2026년 10월 13일(화요일) 17:00까지  
   나. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템( www.k-apt.go.kr ) 등록 
8. 개찰 일시 및 장소 : 아파트 사정에 의하여 변경될 수 있음 
   가. 개찰일시 / 장소 : 2026년 10월 13일(화요일) 18:00 이후 / 관리과장 PC 
   나. 낙찰일시/장소 : 2026년 10월 13일(화요일) 19:00 이후/ 입주자대표회의실 
   다. 낙찰자 선정 : 유효한 입찰 가운데 평가기준에 따라 최고점을 받은 입찰한 자를 입주자대표회의에서 선정 
   라. 최고점을 받은 자가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하며, 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.[추첨 시 입찰자 본인 또는 대리인(임직원에 한함) 참석 가능함.] 
   마. 유찰 시 본 공고문으로 재입찰공고를 하고, 2회 유찰 시 수의계약 진행함 
9. 사업설명회  
가. 일시 : 2026년 10월 13일(화요일) 19:00시 
나. 장소 : 더샵명지퍼스트월드2단지 관리사무소 회의실 
다. 순서 : 서류 제출 순으로 발표(입주자대표회의 의결) 
라. 방법 : 업체당 15분 이내(10분 이내 발표 및 5분 이내 질의응답) 
10. 기타사항 
  가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있는 경우 낙찰 또는 계약체결 이후에도 무효로 한다. 
  나. 최저임금법 및 노동관련법 적용에 저촉 사항이 없어야 하며, 관계법령 위반시 모든 책임은 응찰자에게 있음. 매년 최저임금 및 4대보험 요율 변동은 협의하여 반영함 
  다. 입찰서의 입찰가액은 월간 용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액을 기재할 것라. 근무인원 및 근무시간은 변동될 수 있으며 변동이 있을 경우 또는 노동부 최저임금 고시 이후 용역비는 해당 기준에 맞춰 조정됨(4대 보험 요율 변동 시 동일하게 적용) 
마. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰 통보 후 응찰 시 제출한 입찰 내역서에 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우는 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속된다. 
  라. 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 입찰자에게는 전화 또는 문자로 통보한다. 
  마. 낙찰자는 계약을 체결한 때에는 계약금액의 10%를 계약이행보증금을 현금, 공제증권ㆍ보증서로 납부하여야 하며, 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 계약보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
  바.  개정된 근로기준법에 준하여 신규입사자(1년미만 근무자) 연차발생분은 별도 협의한다. 
 사. 상기 공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호에 의거, 당 아파트 입주자대표회의의 해석에 따름 
  아. 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 051-293-2224)로 문의 바랍니다. 
※ 붙임 : 1. [별지 1호 서식] 입찰서 1부 
         2. 커뮤니티시설 위탁 운영 산출 내역서 1부 
           3. 커뮤니티시설 위탁 운영사업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 
2026년 10월 01일 
관리주체 : 주식회사 하나종합관리 대표이사 이상철의 
 대리인 더샵명지퍼스트월드2단지아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
커뮤니티시설 위탁운영 
 사업자 선정 
입 찰 가 액 
￦                   
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
더샵명지퍼스트월드2단지아파트 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 捤獥      汤捯      氠瑢      
커뮤니티 위탁운영사업자선정 용역비 산출 내역서 
구  분 
센터장 
골프프로 
평일 안내데스크 
주말 안내데스크 
비고 
오전(휴게) 
오후(휴게) 
오전(휴게) 
오후(휴게) 
근 
무 
시 
간 
평일(월-금) 
10:00~19:00 
13:00~22:00 
06:00~10:30 
19:00~23:30 
　- 
- 
휴게시간은 협의 필 
골프프로(화-토)근무 
평일 안내데스크 23:00 퇴근 
주말 안내데스크(오전) 13:00 퇴근 
주말 안내데스크(오후) 14:00 출근 
주 15시간 미만 근무자 주휴수당,  
연차수당, 퇴직충당금 산출 제외 
주말(토-일) 
- 
- 
- 
- 
06:00~13:30　 
13:30~21:00 
휴무 
토, 일 
일, 월 
토, 일 
토, 일 
월~금 
월~금 
일근무시간 
8(1) 
8(1) 
4(0.5) 
4(0.5) 
7(0.5) 
7(0.5) 
월소정 근로시간 
209 
209 
104.3 
104.3 
182.5 
182.5 
월 야간근로시간 
21.73 
총근무시간 
209 
209 
104.3 
115.2 
182.5 
182.5 
직 
접 
노 
무 
비 
기본급(주휴포함) 
2,350,000 
2,000,000 
월간 근무시간×최저시급(센터장, 프로제외) 
직책수당 
1,000,000  
- 
- 
- 
- 
- 
야간근로수당 
(기본급+직책수당)/월소정근로시간 
*야간근로시간*0.5 
급여소계 
(기본급+직책수당)/월소정근로시간 
*일근로시간*15일/12월 - 아파트 적립 
연차수당 
  
- 
- 
퇴직충당금 
- 
- 
(기본급+직책수당+연차수당)/12개월 
- 아파트 적립 
직접노무비 계 
　 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험 
급여소계 × 3.595% 
장기요양보험 
건강보험료 × 13.14% 
국민연금 
급여소계 × 4.75% 
고용보험 
급여소계 × 1.15%(일용등급) 
산재보험 
급여소계 × 1.15%(일용등급) 
간접노무비 계 
　 
노무비 합계 
　 
인원수 
1 
1 
1 
1 
1 
1 
총6명 
월간 총 노무비 
노무비(6명) 총합계 (원단위 이하 절사) 
위탁수수료 
300,000원 
월 청구액 
천원단위 미만 절사 
계약기간 총액 
매월 청구액 × 24개월 (부가세별도)  
[특기 사항]  
1. 산출기준 및 입찰서에 제시한 내용으로 산출되어야 하며, 각 항목별 금액은 반드시 기재하여야 하고, "0"원이나 계산방식에 오류가 있는 경우 무효로 처리한다. 
2. 근로기준법 및 최저임금법에 위반되는 경우에는 무효로 함. 
3. 4대 보험은 매월 실비정산하며, 퇴직충당금 및 연차수당은 아파트에서 적립 후, 지급 사유 발생 시 정산 지급한다. 
4. 직접노무비와 4대 보험료는 관계 법령에 따라 매년 갱신한다. 
5. 각 항목당 금액은 원단위 이하 절사한다. (단, 직접인건비는 원단위 이하 절상한다.) 
(※ 직접 인건비 계산 시 원단위 미만에 유효숫자가 존재할 경우 예시와 같이 올림한다. 예:520.08원→ 530원) 
 捤獥      汤捯     [붙임 4][별지 제6-3호 서식] 용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안)(제43조의2제2항 관련) 
용역 등 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부 배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
참가업체 모두 만점 
장비 보유 
(10점) 
10 
참가업체 모두 만점 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
2순위 
26 
3순위 
24 
4순위 
22 
5순위 이하 
합계 
100점 
100점 
<비고>  
 1.  기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 3. 기술자 등 보유 평가는 생활스포츠지도사 2급 이상 자격 소지자가 5인 이상인 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 업무실적 및 장비 보유는 참가업체 모두 만점으로 한다.  
 5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 관리주체의 감독권 행사 시 이행 계획, 단지 내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 6 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 7. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다.