101동 1라인외 1개소 옥상방수공사

 捤獥      汤捯           101동 1라인외 1개소 옥상방수공사 입찰공고 (2차) 
국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여 당아파트 101동 1라인 및 102동 4-5라인 옥상방수공사에 대한 사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지 현황 
단 지 명 : 펜타뷰아파트 
소 재 지 : 대전시 동구 계족로 140번길 33 
단지규모 : 10개동/767세대, 최대 26, 연면적 : 110,059.40㎡ 
사용검사일 : 2011년 10월 20일 
2. 입찰내용 
가. 공사명 : 펜타뷰아파트 101동 1라인외 1개소 옥상방수공사  
나. 공사내역  
     1) 고소(밧줄)작업 필요 
     2) 기계실 옥상 바닥 방수작업(하도/중도/상도)  
     3) 102동 1304호 창틀 위 방수작업 
     4) 101동 1라인 및 102동 4-5라인 옥상 전체바닥 우레방수                        (하도/중도/상도)  
     5) 난간부분 옆면과 윗면 우레탄 방수작업  
     6) 두겁(옥상 및 기계실 상부의 삼단두겁) 연결부위 코킹작업  
     7) 기계실옥상 몰딩 샌딩 후 페인트 작업 
     8) 기계실 옥상에 설치된 피뢰침 연결부위 방수 및 코킹작업 
    다. 기타  
     (1) 당공사에 대한 실측 오류의 책임은 업체에 있음                      
     (2) 공사 시 발생하는 폐기물은 업체측 책임으로 법령에 의거하여 적법하게 처리 후 증빙          서류를 제출 
   
3. 입찰종류 및 낙찰 방법 : 일반경쟁입찰/적격심사제/전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
4. 입찰 일정 
 氠瑢      
일정 
일시 
장소 
비고 
입찰공고 
 2026.10.02 
k-apt 
http://www.k-apt.go.kr 
현장설명회 
 2026.10.12. 10:00 
 대표회의실 
 汤捯     관리동 3층 
서류마감 
 2026.10.20. 17:00 
전자입찰 
개찰 
 2026.10.20. 17:00 이후 
관리사무소 
5. 입찰 참가자격 
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한)의 각호에 해당하지 않는 업체 
나. 공고일 현재 전문건설업 ( 방수공사 ) 면허를 등록한 업체   
다. 현장설명회 참가한 업체로 법적인 결격사유가 없는 업체 
    라. 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 옥상방수 공사실적 3건 이상인 업체 
    마. 현장설명회에 참가한 업체 (1차 2026.10.01에 참가한 업체는 현장설명회에 참가한 것          으로 간주함) 
        
6. 입찰서류 및 제출서류(모든 서류는 유효기간 이내, 원본 및 전자발급 외 사본서류는                                 원본대조필 날인) 
가. 입찰서류: 하기 (1)~(2) 각 1부, 전자적 방법으로 입력 및 등록 
(1) 입찰가액: 전자적 방법으로 입력(부가세 별도) 
(2) 입찰보증금(공제증권 또는 보증서 또는 보증증권) 1부 
나. 제출서류: 하기 (1)~(13) 각 1부, 전자적 방법으로 등록 
        (1) 입찰서 1부  
        (2) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 
        (3) 해당 법령에 따른 면허증 또는 등록증 또는 이와 유사한 증명서 사본 1부  
        (4) 사업자등록증 사본 1부 
        (5) 법인 인감증명서(공고일 이후 발행분) 및 사용인감계 각 1부 
        (6) 법인등기부 등본(공고일 이후 발행분) 1부 
        (7) 국세 및 지방세 납입증명서(공고일 이후 발행분) 각 1부 
        (8) 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
        (9) 공고일 이후 과징금처분 사실확인서 1부 (공정거래위원회 발행) 
        (10) 사업제안서 
        (11) 최근 5년간 500세대 이상 옥상방수공사 기성실적증명서 또는 계약서사본  
        (12) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부 
        (13) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부.  
     
    다. 제출방법 및 유의사항 
   (1) 아파트 관리사무소 제출한 입찰서류(직접, 우편)는 인정하지 않고 무효처리됨 
   (2) 제출서류는 반환하지 않으며, 사업실적증명서는 반드시 발주처 연락처, 세대수가  
      포함 되어야 함 
7. 현장설명회 
    가. 일시 : 2026년 10월 12일 (월요일) 10시 
    나. 장소 : 당아파트 관리동 3층 대표회의실 
    다. 10시에  현장설명회를 진행하며, ‘현장설명회 참가확인서’ 작성해야 함 
    라. 대리참석 시 해당 업체 직원임을 증빙 가능한 확인서등 지참  
       (위임장 , 신분증, 재직증명서 등) 
    바. 1차 2026.10.01에 참가한 업체는 현장설명회에 참가한 것으로 간주함 
8. 입찰 마감 및 방법 
   가.  입찰서류 마감 : 2026년 10월 20(화요일) 17:00까지 
     (1) 입찰에 참여하는 자는 반드시 제출서류를 입찰 마감 일시까지 입찰가격을                    공동주택관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h     을 이용하여 응찰하여야 함 
     (2) 상기 서류제출 중 입찰서는 반드시 상기 시스템에 전자적으로 서류를 입력하는               방법으로 제출하고 그 밖의 제출서류는 공동주택관리정보시스템에 첨부파일로               등록하는 방법으로 제출하여야 함 
     (3) 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 응찰하여야 함 
   나. 개찰 
(1) 입찰서(산출내역서 등) 및 제출서류 검토: 2026년 10월 14일 18:00 이후   
   (단, 발주처의 사정에 의해 변경될 수 있음) 
(2) 개찰 장소: 관리사무소 담당자 PC 
9. 보증금 등 
 氠瑢      
순번 
보증내용 
비율 
보증방법 
제출시점 
1 
입찰보증 
5% 이상 
 공제증권 또는 보증서로 납부 
 입찰 참여 시 
2 
하자이행 
10% 
 공제증권 또는 보증서로 납부 
 잔금 청구 시 
10. 낙찰업체 선정 방법 
가. 참가자격과 제출서류, 산출내역서 등을 검토한 후 결격사유가 없는 적격업체 
나. 동일가격의 경우 개찰시 추첨을 통하여 결정하고, 낙찰자에게 개별 통보함 
라. 미 응찰 등의 사유로 유찰된 경우에는 재공고하며, 2회차까지 유찰된 경우에는 수의계약 함 
11. 입찰 관련 유의사항 
   가. 공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 ｢국토교통부고시 제2024-196호           “주택관리업자 및 사업자 선정지침”｣에 의거 당 아파트 공사업체 선정을 위하여 공고를        진행하며, 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문(현장설명회 포함)하여 단지를 확인하고,        「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 [별표 3 ’입찰의 무효‘ 사항 등을 숙지하여             입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음 
   나. 제출서류는 일체 교환⦁변경 또는 취소할 수 없고, 반환하지 않으며, 제출서류에 허위          사실이 있는 경우에는 선정 및 계약체결 이후에도 무효로 함 
   다. 입찰가액은 총금액(부가세 제외)으로 작성하여야 하며 무상 하자 보증기간은 준공일로         부터 1년이며, 하자이행 보증증권(10%) 제출 
   라. 낙찰자가 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 경우에는 입찰보증금        은 당 아파트로 귀속 처리되고 그 낙찰은 무효가 됨 
   마. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에서           정한 바에 따르며, 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏042-271-9915)로 문의 바람 
2026년  10월   2일 
펜타뷰아파트 입주자대표회의 회장〔직인생략〕  
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
입 찰 가 액 
금                  원정 (W              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (W              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
(대리인 입찰시) 
대리인 
성명                   (인) 
생년월일 
주소(전화번호) 
 펜타뷰아파트   입주자대표회의      귀중   
구비서류 
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부 
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
【별표 5】  
공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 
평가항목 
배점 
평가항목 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
세부배점 
평가내용 
관리능력 
기업 
신뢰도  
30점 
15점 
신용평가 등급 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
비고2 
15점 
행정처분건수 
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여 
업무 
수행 
능력 
30점 
10점 
기술자 보유 
기술인력 보유증명서 
10점 
장비 보유 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
10점 
업무실적 
업무실적 증명서 (500세대 이상) 
사업 
제안 
10점 
5점 
사업계획의 적합성 
사업제안서 (공법. 보수방안, 하자예방 및 조치 등 구체적으로 명기) 
5점 
지원서비스 능력 
입찰가격 
30점 
30점 
입찰가격 
입찰서 
낮은순 
합계  
100점 
100점 
- 
-　 
　 
<비고> 
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다. 
2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
  다. 장비 보유목록 : 초음파기, 현미경, 에어리스, 컴프레셔, 면센딩기 
5. 업무실적은 10건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 선택적으로 적용할 수 있다. 
 氠瑢      
■ [별지 제24호 서식] 표준평가표 공사 사업자 세부 평가배점표 (제81조의2제4항 관련) 
표준평가표에 따른 공사 사업자 선정 적격심사제 세부 평가배점표 
※ 해당 공동주택의 사정을 종합적으로 고려하여 세부 평가배점표를 작성하여야 한다. 
평가날짜: 202○년 ○년  ○일 
평가위원: 〇  〇  〇  (서 명) 
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가접수 부여 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
표준평가표 
비고에 따름 
14.5 
14 
13 
행정처분 건수 
(15점) 
1만세대당  
15 
1건 미만 
14 
1건 이상 2건 미만  
12 
2건 이상 3건 미만 
10 
3건 이상 
업무수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10.0 
 법정 기술인원 
 보유시 
모두 1순위  
9.0 
8.0 
7.0 
관리실적 
(10점) 
10 
 3건 이상  
모두 1순위  
9 
8 
7 
장비 보유 
(10점) 
10 
  법정 구비장비 
  
  보유시 
모두 1순위   
9 
8 
7 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 
적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5.0 
 1순위 
4.0 
 2순위 
2.0 
 3순위이하 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 1순위 
4.0 
 2순위 
2.0 
 3순위이하  
입찰가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위 
비고 3에 따라 순위 배치 
2순위 
3순위 
4순위 이하 
합계 
100점 
100점 
<비고> 
※ 본 세부평가표는「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제3장 관련 【별표 5】의 표준평가표를 따른다. 
1. 평가자는 평가 날짜를 먼저 기록하고 서명하여야 한다. 서명이 없는 평가서는 효력이 없다. 
2. 관리실적은 해당 공동주택단지 규모(724세대의 경우, 700세대를 말한다. 즉, 100세대 단위를 기준으로 한다) 이상을 말한다. 다만, 입찰공고문상에 규모를 완화(500 세대 이상)하여 공고한 경우에는 그에 따른다.  
3. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 가격대비 점수 비율에 따라 아래와 같이 산정하고 적용한다.〈소수점 둘째자리까지 산정하고, 셋째자리 이하는 버린다.  
 氠瑢      
 󰄤 입찰업체 배점점수 = 30 - (30 × 
입찰가 - 최저가 
)> 
최저가 
       
특   기   시   방   서 
(공사명 : 101동 1라인 및 102동 4-5라인 옥상방수공사) 
펜  타  뷰  아  파  트 
1. 공사의 시공기준 : <건축공사의 표준시방서> 중 <건축공사 일반사항>, <방수공사         일반사항>, <도막방수공사>를 기준으로 한다.  
2. 공사의 범위 : 입찰공고의 입찰내용 중 공사내역 참조할 것 
3. 동별 공정별 감독자(감독보조자 포함) 등의 확인 및 승인 후 다음공정을 시공한다 
4. 방수불량 부위는 불량부위 주변까지 제거 후 바닥면의 물기를 충분히 말린 후 시공    한다 
5. 공정 순서 : 바닥면 청소 -> 물기제거 및 건조 -> 불량개소 제거 -> 청소 ->         불량개소 보수 -> 하도작업(표준시방서상 필요시)-> 건조 -> 1차중도작업 ->         건조 -> 메시작업 및 2차 중도작업 -> 건조 -> 상도작업 -> 두겁실리콘 작업   
6. 방수공사 공정 세부 내역  
   가. 방수작업 바닥 물청소 실시 시 고압으로 물청소하되 지나친 압력으로 기존               방수층이 파괴되지 않도록 하여야한다. 
   나. 물청소 후 바닥 기름성분 등으로 얼룩이 지워지지 않은 부위를 걸레 등으로               마무리청소를 실시하여 얼룩을 완전히 없앤다  
   다. 불량개소 제거 후 표준공정에 따라 하도/중도등을 시공하되 마감 후 주변높이             와 일치되도록 한다 
   라. 철거부위와 기존 우레탄 간에 겹치는 부위는 80cm 이상으로 한다 
   마  방수는 난간대 상부까지 시공하고 벽체는 바닥에서 상부로 20cm이상으로 한다 
   바. 1차 중도 시공 후 메시를 포설하고 2차 중도를 시행하여 건조한 신설방수층               두께가 3~4mm가 되도록 한다  
       단 벽체(난간대 포함)는 1mm이상으로 한다 
   사. 사용할 페인트와 실리콘은 사전에 감독자등의 승인을 득한 후 사용 하여야               한다  
   아. 우레탄은 벽체용과 바닥용을 구분하여 사용 시공한다   
   자. 벽체의 메시시공은 10cm이상으로 한다. 
   차. 실리콘은 건축용,철재용,복합용 등 용도에 맞게 엄격히 구분하여 사용한다    
   카. 모든 방수자재는 KS 및 1급 페인트를 사용하여야 한다 
   타. 두겁의 실리콘은 백업제부분에서 상부까지 충분히 충진될 수 있도록 한다  
   파. 탈기반은 옥상의 우수관 수에 맞춰 설치해야 한다 
   하. 천정위(작업면의 바닥) 방수층에 고여있는 물이 우수관으로 물이 배출되도록        하여야 한다 
7. 검수 : 공사감독자 또는 공사 검수자의 검사요청부위 사각형절개 후 두께 측정              또는 기타 공인된 두께측정 방식으로 한다  
8. 제안서에는 구체적인 방수방안 및 시행공법 등이 상세히 제시되어야 한다. 
9. 공사비 산출은 자재비/인건비/경비/기타(안전관리비, 법적 보험료 등이 포함)/이윤    등으로 세분하여 제시하되 자재비는 수량 및 가격 뿐만 아니라 제품상에 제조 품질    내역 등을 포함하여야 한다.