경비용역업체선정

 捤獥      汤捯     경비용역업체선정 입찰공고  
  공동주택관리법 제25조 및 동법 시행령 제25조(관리비 등의 집행을 위한 사업자 선정), 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거 당 아파트의 경비용역도급업체를 선정하고자 다음과 같이 공고합니다. 
❑ 단지개요 
   1. 단지명   : 제일신천지아파트 
   2. 소재지   :  경북 포항시 남구 오천읍 해병로 241 
   3. 동 및 세대수 : 2개동 / 340세대 
   
❑ 입찰내용 
   1. 입 찰 명 : 경비용역업체선정 입찰공고 
   2. 계약기간 : 2027년 01월 01일 ~ 2028  년 12월 31일(2 년) 
   3. 경비인원 : 2명 
   4. 근무장소 : 정문 1개소 
   5. 근무형태 : 24시간 격일제 근무 (휴게시간 주간 2.5시간, 야간 5.5시간) 
   6. 용역범위 : 관계법령에 따른 경비업무 및 관리주체 보조업무 
   
❑ 입찰방법, 입찰종류 및 낙찰방법 
   1. 입찰의 방법 : 전자입찰( 汫╨     K-apt 공동주택관리시스템 汫h     ) 
   2. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   3. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
❑ 참가자격 
 慤桥        1. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의제한) 제1항 각호에 해당하지 않은 업체 
   2. 자본금 5억원 이상인 업체 
   3. 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 이상 경비용역 완료 실적이 있는 업체 
    
     
❑ 제출서류(국토교통부 고시 제2024-196호 제27조에 해당하는 다음의 서류)  
  1. 입찰서 1부 
  2. 산출내역서(2027년도 최저임금 기준으로 산출) 1부 
  3. 경비업허가증 사본 1부 
  4. 법인등기사항전부증명서 및 사업자등록증 사본 각1부 
  5. 국세 및 지방세 납입증명서 각1부 
  6. 인감증명서 1부(대리인의 경우 위임장 및 사용인감계 각1부) 
  7. 입찰보증금 : 입찰금액의 5%이상 보증서 또는 공제증권 중 택일 
  8. 기업신용평가등급확인서(공고일 현재 유효기간 이내) 1부.   
  9.경비용역 실적증명서 : 입찰공고일 현재 최근 5년간 500세대 이상 5건의 경비용역 완료 
                           실적증명서(단지명, 세대수, 전화번호 기재) 
 10. 행정처분확인서(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간, 등록 시군구 발행분) 1부 
 11. 회사소개서 및 관리운영 계획서 1부, 협력업체와의 상생발전계획서 1부 
  ★ 모든 입찰서류는 공동주택관리정보시스템(www.k-apt.go.kr)에 전자적으로 등록 및 응찰 
❑ 현장설명회 :2026.10.08. 일(목) 10:00~17:00   
               (현장필히 방문하여 확인후 관리사무소에 현장방문 확인 날인 필수)   
   
❑ 입찰일정  
  1. 서류접수 : 2026년  10 월 15 일(  목 요일) 오후 17시 00분까지  
  2. 개찰일시 : 2026년  10 월 15 일( 목 요일) 오후 18시 당 아파트 관리사무소 
                (당 아파트 업무사정에 따라 변경될 수 있음)   
    
❑ 낙찰자 선정방법 
   1. 본 입찰은 참가자격 및 제출서류 적격업체에 한하여 국토교통부고시 제2024-196호 [주택관리업자및사업자선정지침] 제7조 제1항 1호에 의거 적격심사평가표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체로 선정한다. 
   2. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되, 입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 
    
❑ 입찰의 무효 
   1. 각종 서류에 대한 입증 책임은 모두 해당업체에 있으며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니함. 
   2. 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조에 따른 입찰 성립이 되지 않았거나 또는 제6조의 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유선 통보함. 
   3. 용역비 산출내역서 및 입찰가격 산정시 첨부된 양식인 산출내역서의 규정에 적합하지 않은 경우 무효처리함. 
❑ 기타 사항 
   1. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 접수된 서류가 허위로 판정 시에는 선정되어 계약 후라도 무효 처리한다. 
   2. 이 공고에 기술하지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다. 
   3. 낙찰자는 낙찰 통보일로부터 특별한 사유가 없이 10일 이내에 계약의 체결을 하지 않은 경우 그 낙찰은 무효로 하고 해당 입찰보증금은 당 아파트로 귀속한다. 
   4. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☏ 054-292-5590)로 문의 하시기 바랍니다.  
※ 첨부 1. 입찰서 1부. 
        2. 경비용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 1부. 
        3. 경비용역비 세부산출내역서 1부. 끝 
2026. 10 .  02. 
 주식회사 영일에이치오엠 대표이사 
대리인 제일신천지아파트 관리사무소장 직인생략 
 氠瑢      
 氠瑢      
첨부1.  
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역 업체선정 입찰공고 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                  (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
제일신천지아파트 관리사무소장     귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢      
첨부 2. 
경비용역 사업자 선정을 위한 적격심사제 세부평가표 
평가항목 
평가항목 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
평가내용 
세부 
배점 
A업체 
B업체 
C업체 
관리능력 
기업 
신뢰도 
(30점)  
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
BB+, BB° 에 준하는 등급 이상 
14.5 
BB- 에 준하는 등급 
14.0 
B+, B0, B- 
11.0 
CCC+등급 이하(등급이 없는 경우 포함) 
행정처분 건수 
(15점) 
15.0 
0건 
13.0 
1건이상 
11.0 
2건이상 
9.0 
3건이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10.0 
경비업 면허·등록업체 만점 
장비보유 
(10점) 
10.0 
경비업 면허·등록업체 만점 
업무실적 
(10점) 
10.0 
500세대 이상 관리실적 5개 단지 이상인 경우 
사업 
제안 
(10점) 
사업계획의 
적합성 
(5점) 
5.0 
매우 우수 
4.0 
우수 
3.0 
보통 
2.0 
미흡 
1.0 
매우 미흡 
협력업체와의 상생발전지수 
(5점) 
5.0 
매우 우수 
4.0 
우수 
3.0 
보통 
2.0 
미흡 
1.0 
매우 미흡 
입찰가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
1순위 
29 
2순위 
28 
3순위 
27 
4순위 
26 
5순위 
25 
6순위 
합계(100점) 
- 
100점 
-　 
　 
<비고>  
입찰 참가업체가 적어 백분율 산정이 되지 않는 경우 순위에 따라 배점한다. 
기술자 보유 및 장비 보유는 해당 면허 등록업체일 경우 만점 처리한다. 
업무실적은 500세대 이상 관리실적 5개 단지 이상 제출업체는 만점 처리한다. 
사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 경비용역 감독, 용역종사자의 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 상위 40%는 3순위, 상위 60%는 4순위, 상위 80% 5순위, 이하 6순위로 한다. 
첨부 3. 
2027년도 경비용역비 세부산출내역서 
 氠瑢      
휴게시간 : 주간 2.5시간, 야간 5.5시간                                                
구분 
경비원1인 
산출내역 
(2027년 최저임금 이상 및 요율적용) 
직 
접 
노 
무 
비 
① 기본급 
월 근로시간 × 2027년 최저시급 이상적용 
② 야간수당 
①/월근로시간×월 야간근로시간×50% 
③ 근로자의날 수당 
①/월근로시간×일근로시간/12개월 
④ 연차수당 
통상임금/월근로시간*1일근로시간*26/12월 
⑤ 퇴직금 
(①+②+③+④)/12  
직접노무비 합계 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험 
(①+②+③+④) × 3.595% 
장기요양보험 
건강보험 × 13.14% 
국민연금 
(①+②+③+④)  × 4.75% 
고용보험 
(①+②+③+④)  × 1.45%  
산재보험 
(①+②+③+④)  × 0.963%  
간접노무비 합계 
제 
경 
비 
피복장구비 
근무복,장구비 등 1인당 월 13,000원 이상 산출할 것 
교육훈련비 
3,000원 이상 
일반관리비 
직접노무비+간접노무비 합계액 0.5% 이상 
기업이윤 
직접노무비+간접노무비 합계액 0.5% 이상 
제경비 합계 
1인당 용역비 계 
직접노무비+간접노무비+제경비 
월간 용역비 합계 
경비원 2명 
입찰금액 
월간용역비 합계 × 24개월 
※ 입찰 유의사항 
1. 각 항목별 발주처의 산출내역서 기준에 의거 산출하며, 최저임금 미달 및 발주처의 산출내역서 기준과 상이하게      작성한 산출은 인정하지 않음. 
2. 모든 항목은 원단위이상 절상할 것. 
   (예 135 →140 / 130.1 → 140) 
3. 본 입찰공고 내용에 부합되지 않는 입찰자의 입찰은 무효로 함.