경비용역업체선정 입찰공고

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경비용역업체 선정 입찰공고 
공동주택관리법시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 따라 경비용역업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
단지개요 
  1) 단 지 명 : 서울주택도시개발공사 길음SH-ville 아파트 
  2) 소 재 지 : 서울시 성북구 길음로 74 
  3) 단지규모 : 1개동 90세대, 관리면적 9,385,10㎡ 
2. 관련근거   
  1) 공동주택관리법 제25조 및 동 시행령 제25조(관리비등의 집행을 위한 사업자선정) 
  2) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자선정지침) 
3. 입찰에 부치는 사항 
  1) 계약기간 : 2026.11.01. ~ 2027.10.31.(1년) 
  2) 경비인원 : 1명 
  3) 근무시간 : 월 주간205.31시간, 야간30.42시간 근무 (24시간 격일제 근무, 휴게시간: 주                  간 4.5시간, 야간 6시간) 
  4) 퇴직금, 연차, 국민연금, 건강보험, 산재보험, 고용보험은 실비 정산한다. 
  5) 개정된 법령에 따라 시행시에는 신규 시행규정에 따라야 한다. 
4. 입찰 참가 자격  
  1) 국토교통부 고시 제2024–196호 제27조(참가자격의 제한)의 각 호에 해당하지 않는 업체 
  2) 자본금 5억이상인 업체 
  3) 입찰공고일 전일기준 5년이내 500세대 이상 5개단지 이상 경비용역 완료실적이 있는 업체 
5. 입찰방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 /전자입찰 汫╨     WWW.k-apt.go.kr 汫h      
6. 낙찰자 선정 방식  
  1) 제출서류 등 제 요건을 충족하는 응찰자 중 적격업체 
  2) 개찰 결과 낙찰 1순위 업체의 제출서류에 하자가 있을 경우 차 순위 업체로 낙찰자를  
     선정함 
  3) 낙찰자는 관리주체로부터 유선 또는 서면으로 낙찰되었음을 통보 받은 후 낙찰자의 지위       에 있음 
7. 제출서류(순서대로 편철)  
  1) 경비업 허가증 사본 1부 
  2) 사업자등록증 사본 1부 
  3) 등기사항전부증명서 1부(원본) 
  4) 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부(유효기간 이내의 것) 
  5) 실적증명서(계약기간,세대수,단지전화번호 기재) 
  6) 행정처분사실확인서 1부 (입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 
  7) 신용평가등급확인서류 1부 
  8) 최근 6개월 입찰담합 관련 공정거래법 위반 사실 확인서 (공고일기준) 1부. 
  9) 입찰서, 산출내역서 각 1부  
 10) 인감증명서 및 사용인감계 각 1부 
 11) 응찰가액의 5%에 해당하는 현금납부 영수증, 입찰보증금 또는 입찰보증보험증권 1부 
 12) 회사소개 및 사업제안서 1부 
8. 현장설명회 : 없음 
9. 서류제출(투찰) 및 개찰일시 등 
  1) 입찰방법 : 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  2) 제출기한 : 2026년 10월 15일(목) 17:00까지 입력분에 한함  
  3) 개찰일시 : 2026년 10월 16일(금) AM 10:00 이후 
               (개찰일시는 당사 사정에 따라 변경될 수 있습니다.) 
10. 입찰의 유의사항 
  가.입찰금액 중 기본급은 2026년 최저임금 기준으로 산출하고 야간수당 및 연차수당은  
  통상임금으로 산출한다. (최저임금 미달 시 입찰에서 배제함) 
  나. 입찰서의 입찰가격은 월간용역비에 용역기간 개월 수를 곱하여 산정한 금액으로 하고    (부가세제외) 산출내역서의 입찰공고문 총계금액과 입찰서의 입찰가액은 동일하여야 한다. 
  다. 퇴직금 및 연차수당은 관리주체에 별도로 적립하며, 지급 사유 발생 시 실비정산한다. 
  라. 산재요율 및 고용보험 중 직업안정 및 직업능력개발사업요율은 업체요율을 적용하여     산출내역서를 작성하고,국민/건강.요양/실업급여는 법정요율을 적용하여 산출내역서를 작    성한다. 또한, 매월 지급사유 서류 제출 시 실비정산 한다. 
11. 기타사항 
  1) 제출서류는 반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약무효 및 입찰보증금은 당 아파트에 귀속됨. 
  2) 참가자격 또는 제출서류 미비 시에는 무효 처리한다. 
  3) 각종서류에 대한 입증책임은 입찰참가자에게 있으며 입증이 불가한 경우에는 인정하지       아니한다.. 제출된 서류가 허위임이 밝혀지면 낙찰무효로 처리되고 입찰보증금은 당 아파      트에 귀속된다. 
  4) 산출내역서는 반드시 단지 양식으로 작성하여 제출해야하며, 산출오류, 항목별미달시 무효 처리함. 
  5) 기타 문의사항은 당사 사무실(☎ 02-915-4355)로 문의 바랍니다. 
2026. 10. 02. 
㈜두온종합관리 대표이사 대리인 
 길음SH-ville 아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정 입찰 
입 찰 가 액 
금        원정 (\    ) 
입찰보증금 
금        원정 (\    ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년    월     일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
(대리인 입찰시) 
대리인 
성명                   (인) 
주민등록번호 
주소(전화번호) 
 길음SH-ville 아파트 관리사무소장  귀중 
구비서류 
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부 
- 사용인감계 1부 
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 氠瑢     [별지 제2호 서식]            경비용역비 산출내역서 
 산 출 내 역 서(1명) 
■ 근무시간 : 격일제근무 휴게(주간4.5시간, 야간6시간)  ( ■ 인원 : 총 1명) 
구   분 
경비원(1명) 
산출방법 및 기준 
총 근로시간 
월  근로시간(205.32시간) X 2026년도 최저임금 
2026년 최저임금 @10,320/H 
직 
접 
노 
무 
비 (A)  
① 기본급 
월근로시간(205.32시간) × 2026년도 최저임금 
② 직책수당 
직책수당 없음 
③ 야간수당 
통상시간급 X30.42(월야간근로시간)x05 적용 
월 급여액 
④ 근로자의날 수당 
통상임금/월근로시간×일6.75시간/12개월 
⑤ 연차유급수당 
통상임금/월근로시간×일6.75시간*15일/12개월 
⑥ 퇴직급여충당금 
⁕ 근로기준법 등 관련법에 의거 산출 
⁕ 평균임금으로 산정하는 경우 3개월 기간의   총 일수 
는 92일로 산정             
소계(A) 
간접노무비 (B) 
건강보험 
{(A-6)}×3.595% 적용         
장기요양 
건강보험료 × 13.14% 적용   
국민연금 
{(A-6)}×4.75% 적용 
고용보험 
(고용안전⁕직업능력배발포함) 
{(A-6)}×1.35% 적용 
산재보험 
{(A-6)}× 0.963%적용(건물등의 종합관리사업요율로 고정 지급) 
소계(B) 
제경비 (C) 
피복장구비 
1인당 월 10,000원 이상 
장구 소모품비 
1인당 월 5,000원 이상(순찰장구 일체) 
교육훈련비 
1인당 월 5,000원 이상 
복리후생비 
1인당 월 5,000원 이상(명절선물 등) 
산업안전보건관리비 
1인당 월 5,000원 이상 
 소 계(C)    
노무비계 (D) 
(A) + (B) + (C) 
일반관리비 (E)  
(D)의 금액 × (2%) 이상    
기업이윤 (F)  
(D)의 금액 × (2%) 이상 
1인 용역비 합계 
(D) + (E) + (F) 
월간 용역비 
1인용역비 x 투입인원 합계 
입찰금액 : 총 용역비 = 월 용역비 × 12개월 =         원   
- 산출방법 및 기준 - 
1. 산출내역서는 반드시 본 양식을 사용하고 항목별, 월용역비, 입찰금액  합계 불일치 시 입찰 무효처리 함.  
2. 각 항목 단가는 제시된 항목, 금액 이상을 준수한다.  
3. 원 단위 에서 절상하여 산출하고 연차일수 및 보험요율 준수, 요율 미적용 시 입찰 무효처리 함. 
4. 퇴직적립금, 연차수당, 4대보험은 실비정산하여 청구한다. 
5. 고용보험 중 실업급여 요율은 0.9%를 적용하고, 고용안정 및 직업능력개발사업요율 및 산재요율은 2026년 업체요율 적용 
본 응찰자는 발주처에서 정한 산출내역서의 산출방법 및 기준을 위배하거나“당사 부담”식으로 산출할 경우 모두 무효처리 됨을 인정하며, 본입찰에 대한 어떠한 이의도 제기하지 않을것을 각서하며 본 산출내역서를 제출합니다 
2026년      월      일 
위 제출인(업체명과 대표자 성명기재) :                                 (날인) 
[별지 제3호 서식] 용역 등 사업자 선정  적격심사제 심사표 
 氠瑢     적 
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
13 
 1건 
10 
 2~3건 
5 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
(허가증으로 대체) 
7 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
5 
 4순위(20%) 
4 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
5 
7 
  4건 
6 
  3건 
5 
  2건  
4 
  1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
제시하항 모두확보(허가증으로 대체) 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수(30%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(30%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 우수(30%) 
3 
 보통(40%) 
1 
 부족(30%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
27 
 2순위(20%) 
24 
 3순위(40%) 
21 
 4순위(20%) 
18 
 5순위(20%) 
합계 
100점 
100점 
- 
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢         
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 시설경비업 허가증이 있는 업체를 만점으로 한다.    
 5. 업무실적은 5개 단지이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 순으로 순위를 정하고, 최고가 업체를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함     
적격심사평가 항목별 자체 평가서 
 氠瑢      
구분 
평가 항목 
평가 내용 
비      고 
해당표기 
배 점 
1 
신용평가등급 
(     )등급 
(    )점 
기업신용평가 등급 
2 
행정처분건수 
(     )건 
(    )점 
입찰공고 전일 기준 최근 1년간 
3 
기술자 보유 
- 
(    )점 
시설 경비업 허가업체 10점부여 
4 
장비 보유 
- 
(    )점 
시설 경비업 허가업체 10점부여 
5 
관리 실적 
(    )개 단지 
(    )점 
입찰서 제출마감일 기준 최근  
5년간 완료 실적(500세대 이상) 
합 계 
(    )점 
  1. 적격심사제 세부평가표 내용을 확인한 후 작성하시기 바람 
  2. 위 평가 내용에 허위나 오류가 확인된 때에는 적격심사 평가 배점시 최하위 점수를 
     부여 함 
  
2026.   .   . 
   제출 업체명 :                       (인) 
 길음SH-ville 아파트 관리사무소 귀중