재활용품장 벽체 교체업체 선정 공고

 捤獥      汤捯     재활용품장 벽체 교체업체 선정 입찰공고 
「공동주택관리법」제25조, 같은 법 시행령 제25조 및「주택관리업자 및 사업자 선정지침  
 제2024-196호」에 따라 당 아파트 “재활용품장 벽체 교체” 업체선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 사업개요  
   가. 단 지 명 : 사상 센트럴스타힐스 아파트 
   나. 소 재 지 : 부산광역시 사상구 사상로 223번길 23 
 潴景        다. 단지규모 : 5개동 874세대 
 慴╰     26.10.01 (제한경쟁 적격심사제) 재활용품장 벽체 교체업체 선정 재입찰건 (제2기 35차 입주자대표회의) (현장설명회 포함).hwp 慴ࡰ      ꤨ Ȁ     湯慴      
   라. 관리면적 : 118,057.2797㎡ 
   마. 난방방식 : 개별난방 
   바. 사업목적 : 재활용품장의 기존 벽체를 철거·교체하여 시설물의 안전성과 
                 내구성을 확보고 시설환경을 개선하여 입주민에게 쾌적하고 안전한 
                 재활용품장 이용환경을 제공하는 데 그 목적이 있다. 
   사. 사업내용 : 101동 재활용품장 1개소, 102동 재활용품장 2개소, 105동 재활용품장 2개소 
                벽체 교체  
2. 입찰내용 
   가. 101동 재활용품장 1개소 벽체 대리석으로 교체  
   나. 102동 재활용품장 2개소, 105동 재활용품장 2개소 벽체 루버 및 타공망으로 교체  
   다. 상세내역은 시방서 및 산출내역 참고 
    氠瑢     라. 현장설명회 
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    1) 2026년 10월 08일 (목요일) 14:00 (104동 지상1층 관리사무소) 
      - 당 아파트 방문으로 지하주차장 주차 시 지하1층 주차장 일부는 오피스텔 주차장으로  
        주차비가 부과됩니다. 현장설명회 시 지상 로터리 구간에 주차 하시고 경비실에 
        관리사무소 방문 차량임을 알려야 합니다. 
    2) 현장설명회 참석자는 대표자 1명으로 하며, 신분증 및 사업자등록증 제출 
       대리인의 경우 대표자의 위임장, 참석자의 신분증, 사업자등록증, 임직원 증명서류(국민연금 가입증명서 또는 건강보험 자격득실확인서 등) 제출 
    3) 실사 오류 및 숙지하지 못한 사항은 입찰업체에 책임이 있음. 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰, 전자입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제  
4. 입찰참가 자격(입찰공고일 현재기준) 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자 선정지침] 제26조 1항 각 호에    해당되지 않는 업체 
 나. 『건설산업기본법(령) 등』에 따른 금속창호업 면허 (신고)등록업체 
 다. 입찰제한조건 : 자본금 4억 이상 업체 
 라. 최근 5년 이내 공동주택 800세대 이상 업무실적 1건 이상인 업체 
 마. 현장설명회 참석한 업체 
5. 제출서류  
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제26조, 제27조에 따른 서류 
      1) 입찰서 및 산출내역서 1부(입찰서 관련 구비서류 포함, 부가세별도) 
      2) 사업자등록증 사본 1부 
      3) 관련 법령에 따른 면허증, 등록증, 허가증 증명서 사본 1부 
      4) 법인등기사항증명서 1부 
      5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (공고일 이후 발행분) 
      6) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분  
         확인서 1부 
      7) 최근 6개월간 공정거래위원회 과징금처분 사실 유무 확인서 1부 
      8) 입찰보증 보험증권 또는 공제증권 1부 (사업자선정지침 제31조 참고) 
      9) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부 
      ※ 첨부된 모든 자료는 1개의 PDF 파일로 번호 순서에 맞게 작성하여 제출 바랍니다. 
      
6. 서류접수 
   가. 접수일자 : 2026년 10월 14일(수요일) 17:00까지 등록분에 한함 
   나. 접수장소 : 전자입찰시스템(K-apt)에 등록 
   다. 접수방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt) 또는 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제3조에서 언급된 전자입찰시스템(입찰 마감일 내에 전자입찰시스템에 제출한 경우에 한함) 
8. 개찰 일시 및 장소 
   가. 일   시 : 2026년 10월 15일 수요일 18시 이후 개찰 및 공고예정 
   나. 장   소 : 당 아파트 입찰 담당자PC (K-apt) 
9. 입찰관련 유의사항 
   가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 국토교통부  
        고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 
        공고문 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 
        입찰자 본인에게 있음. 
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며,  
       반환하지 않음. 
   다. 입찰가액은 부가세를 제외한 총금액으로 작성하여야 하며, 계약체결 시 부가가치세가 
       있는 경우 이를 포함하여야 함. 
   라. 입찰보증금은 입찰 금액의 5% 이상을 현금, 공제증권 또는 보증서로 제출 
   마. 계약이행보증금은 계약금액(입찰금액+부가세포함)의 20% 현금, 공제증권 또는  
       보증서로 제출 
   바. 낙찰 및 계약 이행 후 하자보수보증 증권은 계약금액의 10%, 기간은 3년으로함. 
   사. 본 공사는 전문건설업 면허 금속창호공사에 해당하는 공사로서 건설산업기본법 
       등에 따라 공사내용의 일부 또는 전부를 제3자에게 양도하거나 하도급을 금지함. 
10. 기타사항 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제6조 및 별표3 
     (입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 한다. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 
     10일 이내에 전화‧문자‧팩스 등의 방법 중 선택하여 그 사유를 통보한다. 
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실 또는 오류가 있을 경우에는  
       선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 한다. 
   다. 국토교통부고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 
      따라 낙찰자로 선정된 시점(K-apt에 낙찰차로 선정된 날)부터 사업자가 응찰 시 제출한 
      입찰내역서 등 제반 서류의 내용에 부합하도록 10일 이내에 계약을 체결하지 아니할 
      경우, 그 계약 체결 지연에 대한 귀책 사유는 낙찰자에게 있는 것으로 한다. 
      이 경우 낙찰은 무효로 하며, 입찰보증금은 당연 당 아파트에 귀속한다.  
      이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 2인 이상 
      (제한경쟁입찰은 3인 이상)인 경우에는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제7조의 기준을  
       준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있다. 
   라. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 (☎ 051-328-9890) 
2026년 10월 02일 
센트럴스타힐스 아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
(전자입찰시 전자적인 방법으로 입력, 구비서류는 첨부) 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
재활용품장 벽체 교체업체 선정 입찰공고 
입 찰 가 액 
금                  원정 (W              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (W              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
센트럴스타힐스 아파트 입주자대표회의 회장 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
 [별지 제6-2호 서식] (제43조의2제2항 관련) 
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) 
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건 
5 
 2~3건 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
1순위 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
5개 단지 이상 
800세대 이상 공동주택 
8 
4개 단지 
6 
3개 단지 
4 
2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
 1. 아르곤용접기 
 2. 아크용접기 
 3. 고속절단기 
 4. 에어콤푸레셔 
 5 레이져레벨기 
8 
 2순위 
6 
 3순위 
4 
 4순위 
2 
 5순위 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
지원서비스 능력 
(5점) 
5 
1순위 
4 
2순위 
3 
3순위 
2 
4순위 
1 
5순위 이하 
입찰가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
27 
2순위 
25 
3순위 
23 
4순위 
20 
5순위 이하 
합계 
100점 
100점 
<비고> 기술자보유 : 2인이상 1순위, 1.5인이상 2순위, 1인이상 3순위, 0.5인이상 4순위, 0.5인이하 5순위 
장비보유 : 5항목 이상 보유 1순위, 4항목 2순위, 3항목 3순위, 2항목 4순위, 1항목 이하 5순위 
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우에는 1순위로 한다.  
 5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 최저가를 제시한 업체를 1순위로 하고, 나머지 업체의 순위는 입주자대표회의의 의결로써 정한 세부배점간격에 따라 정한다.  
 氠瑢      
[별표 5] (제3장 관련) 
공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 
평가항목 
배점 
평가항목 
제출서류 
점수 
부여 
방식 
세부배점 
평가내용 
관리능력 
기업 
신뢰도  
30점 
15점 
신용평가 등급 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
비고2 
15점 
행정처분건수 
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여 
업무 
수행 
능력 
30점 
10점 
기술자 보유 
기술인력 보유증명서 
10점 
장비 보유 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
10점 
업무실적 
업무실적 증명서 
사업 
제안 
10점 
5점 
사업계획의 적합성 
사업제안서 
(프레젠테이션으로 하게 할 수 있다) 
5점 
지원서비스 능력 
입찰가격 
30점 
30점 
입찰가격 
입찰서 
낮은순 
합계  
100점 
100점 
- 
-　 
　 
<비고> 
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다. 
2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학ㆍ경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다. 
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 적용할 수 있다. 
적격심사 항목별 실적 평가표 
 氠瑢      
순번 
평가항목 
실적 및 내용 
비    고 
참가자격관련 
자본금 
억 
4억이상 
법인등기부 등본 
1 
신용평가등급 
 등급 
기업 신용평가 등급확인서의 내용대로 기재 
2 
행정처분 건수 
  건 
행정처분확인서 기재내용(최근 1년이내) 
3 
기술자보유 
   명 
4대보험 가입 증명원 
4 
업무실적 
개 단지 
800세대 이상 공동주택 
5 
장비보유 
  대 
 1. 아르곤용접기 
 2. 아크용접기 
 3. 고속절단기 
 4. 에어콤푸레셔 
 5 레이져레벨기 
6 
입찰가격 
원 
입찰서에 기재된 입찰금액 
  ※ 위 적격심사 항목별 실적 평가표는 입찰에 참가자(업체)가 직접 작성하여 제출하며, 제출서류의 맨 앞장에 편철하여 주시기 바랍니다. 
  ※ 입찰참가자가 제출한 적격심사 항목별 실적 평가표에 허위사실이 발견되는 경우, 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고 입찰에서 제외될 수 있으며, 그 책임은 입찰참가자에게 있습니다. 
2026.        .          . 
        업체명 : 
위 작성자 제출인 :                           (인) 
센트럴스타힐스 아파트 입주자대표회의 귀중