어린이집(보육시설)운영자 선정 입찰공고

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 捤獥      汤捯      湰灧     어린이집(보육시설) 운영자 선정 입찰 공고 
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공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」및 영유아보호법 시행규칙 제24조의2에 의거 당 아파트 어린이집 임대운영사업자 선정을 위하여 다음과 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
1) 단 지 명 : 홍성자이아파트 
2) 소 재 지 : 충남 홍성군 홍성읍 고암2길 21 
3) 단지규모 : 6개동 / 483세대, 관리면적 : 76,196.1127㎡ 
4) 사용검사일 : 2023년 12월 28일 
2. 현장설명회 : 별도 현장설명회는 개최하지 않으며 보육시설의 현황, 제반 사항, 운영환경, 관련도면 등은 입찰참가자가 직접 확인해야 함. 미확인으로 인한 문제는 입찰참가자에게 있음.  
3. 입찰에 부치는 사항 
 1) 보육시설 개요 
   가) 보육시설 면적 : 103동 1층 125.9867㎡ (시설 면적 등은 직접 확인 할 것) 
   나) 보육정원 :  반드시 정확한 산출인원은 입찰자가 행정관청에 확인 후 입찰 할 것. 
 2) 임대기간 :　계약일로부터 3년　 
 3) 임대보증금 : 금 일천만원 (￦10,000,000) 
 4) 월 임대료 : 보육료 수입의 5%이내  
   ※보육료수입=보육료(정부지원보육료+부모부담보육료)x보육정원 
 5) 입찰금액 : 월 임대료 X 60개월 (부가가치세 별도) 
 6) 개원 준비기간(계약일로부터 개원 후 3개월까지) 임대료 면제 (최대 6개월) 
 7) 임대보증금은 계약 전 입금해야 하고, 월 임대료는 매월 말일 지급하는 조건.  
     (3회 이상 연체 시 계약 해지) 
 8) 보육시설 운영에 필요한 시설, 용품, 교구 등에 대한 설치비용과 운영비용(전기요금, 수도요          금, 난방요금 등)은 운영 사업자가 부담하여야 하며, 계약만료 시 모든 시설은 운영 사업자          의 비용 부담으로 원상복구 하여야 함. 
 9) 운영사업자는 어린이집을 직접 운영하여야 하며, 임차권을 양도, 전대, 대여, 재임대 및 위탁하거나 근저당 및 질권 등을 설정할 수 없음. 
 10) 계약의 종료 또는 해지 시 운영사업자는 당사자가 설치한 시설 및 비품에 대한 권리금              (영업권)등을 당 아파트에 주장할 수 없음. 
 11) 입찰 세부 내용, 임대 조건, 시설 현황, 운영환경, 보육정원 및 각종 인허가 사항 등을 정확히 확인하지 않고 입찰에 참여하여 발생하는 문제 및 피해는 입찰 참가자에게 모든 책임이 있음 
 12) 기존 시설물의 원형을 변경할 수 없으며 부득이하게 변경이 필요할 경우 사전에 당 아파트 입주자대표회의의 승인을 받아야 한다. 계약종료 시 운영사업자는 시설물의 변경 등에 지출된 비용 일체를 청구할 수 없으며, 원상복구 또는 그에 상당하는 비용을 당 아파트에 지급하여야 함 
 13) 운영사업자는 어린이집(보육시설) 내 사각지대 없이 CCTV를 설치하여야 하고, 학부모  및 입주자대       표회의의 요구가 있는 경우 공개하여야 함. 
 14) 어린이집 운영에 필요한 인허가는 운영사업자가 직접 취득하여야 함 
  
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 : 일반경쟁입찰, 최고가낙찰제, 전자입찰(K-apt) 
5. 입찰서류 제출방법 및 마감 시한  
1) 서류 마감 : 2026년 10월 16일(금요일) 17시까지  
2) 서류 접수 : 공동주택정보시스템 ( 汫╨     www.k-apt.go.kr) 汫h      
3) 접수 방법 : 입찰서는 전자적인 방법으로 입력, 입찰서의 구비서류와 제출서류는 시스템에 등록 
                  
6. 개찰일시 및 장소 
  1) 개찰 일시 : 2026년 10월 16일 (금요일) 18시 이후 (개찰 일정은 단지 사정에 따라 변경 가능함) 
  2) 개찰 장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC, 관리사무소 등 
   
7. 입찰 참가 자격  
  1) ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시)(제2024-196호)｣ 제26조(참가자격의 제한) 제1항의 각호에 해당하지 않는 자 
  2) 「영유아보육법 제21조」(어린이집의 원장 또는 보육교사의 자격) 제1항 참조, 어린이집 원장 자격이 있고, 직접 운영할 자로서 관계법령에 따른 인,허가 취득 및 보육시설을 운영하는데 결격사유가 없는 자. 
  3) 「영유아보육법」에 의한 인·허가 기준을 충족하는 자 
  4) 「영유아보육법」에 의한 자격증 소지자로 직접 운영할 자  
     (입찰자, 임대차계약서 계약자, 대표자, 보육시설장(원장)은 동일인 이어야함.) 
  5) 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 자는 입찰 참가 자격이 없으며, 입찰 참가를 하더라도 심사 대상에서 제외한다(법인 및 단체의 대표자 또는 임원이 해당하는 경우를 포함한다). 
    가. ｢영유아보육법｣ 제16조(결격사유) 및 제20조(결격사유)의 결격사유에 해당하는 자 
    나. 최근 5년 이내 관련 법령 위반으로 위탁 취소, 위탁 해지 등의 행정처분을 받거나 민형사      상 벌칙을 받은 자 
    다. 위탁체 명의만 가지고 위탁하고자 하는 자 
    라. 주사무소와 상근 인력이 없는 등 실체가 없는 법인･단체 
    마. 그 밖에 사회적 물의, 도덕성 결여, 선량한 관리자의 주의 의무 소홀 등으로 문제를 일으킨 자로써 입주자대표회의가 부적합하다고 인정하는 자 
8. 제출서류 (공고일 이후 발행된 서류를 순서대로 편철 요망) 
  1) 입찰서 1부 - [60개월간 임대료 총액] 기재 
  2) 보육료 산출내역서 1부 
     - [월 임대료(보육정원의 보육료 수입의 5% 이내) × 임대 기간(60개월)] 산출식 및 산출액 기재 
  3) 입찰보증금 (입찰가의 5% 이상에 해당하는 보증보험증권, 공제증권 또는 현금) 
     홍성자이아파트 사업자등록번호 : 112-82-72647 
     홍성자이아파트 계좌번호 : 농협 355-0089-5933-83   
  4) 영유아보육법 제21조제1항에 따른 자격증 사본 1부 
  5) 법인등기사항증명서 (개인은 주민등록등본) 1부 
  6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
  7) 행정처분 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 5년간, 시정명령 포함) 
  8) 성범죄 및 아동학대 범죄경력 조회서 각 1부  
  9) 어린이집 운영계획서(서식자유) 1부 
  10) 첨부한 서약서 및 포기각서 각 1부  
9. 계약 체결 및 계약이행 보증금 등 
   1) 계약체결 : 낙찰 통보일로부터 10일이내 
   2) 계약은 입찰공고 내용 및 낙찰 금액과 동일하게 체결한다. 
   3) 계약이행보증금은 계약 금액의 10%로 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약 체결 후 7일 이내 제출하여야 합니다.  
   4) 낙찰자가 낙찰 통보일로부터 10일 이내에 계약의 체결을 거절하였을 때는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제31조 제2항에 의하여 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 동 지침 제29조 제3항에 의거 낙찰은 무효가 됨. 
    
 10. 무효인 경우 무효 이유를 알리는 방법 
  1) 주택관리업자 및 사업자선정지침 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 따라 하자가 있는 입찰은       무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표3]과 같다.  
  2) 무효에 해당하는 입찰은 입찰자에게 유선 또는 팩스 등으로 통보합니다. 
 11. 입찰관련 유의사항 
  1) 입찰 참가자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침 및 당 아파트에서 공고한 사항을 충분히 숙지하고 입찰에 참여해야 하며, 이를 숙지하지 못한 책임은 입찰 참가자에게 있다. 
  2) 본 입찰에 제출된 서류는 입찰 결과와 관계없이 일절 반환하지 않는다. 
  3) 입찰 참가 제출서류 준비에 드는 비용은 입찰 참가자가 부담한다. 
  4) 입찰 참가 신청 시 제출된 서류가 부정 또는 허위로 작성되었거나 입찰 참가자들 간 담합 등이 확인될 시 다음과 같이 조치한다. 
    가. 계약 체결 이전일 경우에는 낙찰자 결정 대상에서 제외하거나 결정 통보를 취소하며, 입찰보증금은 당 아파트에 귀속된다. 
    나. 계약 체결 이후일 경우에는 당해 계약을 해제 또는 해지하고 계약이행보증 청구 등 당 아파트의 손해 발생에 따른 일체 책임을 져야 한다. 
  5) 본 시설에 대하여 화재로 인한 재해보상과 보험가입에 관한 법률이 정하는 화재보험 및 책임보험(배상책임보험 포함) 또는 공제에 가입하여야 한다. 
  6) 현장 설명회를 별도로 개최하지 않으므로 입찰자는 개별 현장 방문 및 행정관청에 확인하여 입찰에 필요한 사항을 완전히 숙지하고 입찰에 참여해야 하며 미숙지, 미확인으로 인해 발생한 모든 책임은 입찰참가자에게 있음. 
  7) 기존 시설에 대한 비용 및 권리금은 당 아파트에서는 전혀 인정하지 않으며, 그 부분에 대해서는 당사자 간 협의하여 결정할 사항이다. 
  8) 당 아파트 입주 어린이 우선 입소. 
  9) 이 공고에서 제시하지 않은 사항은 ｢주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시)(제2024-196호)｣에서 정한 바에 따르며, 동 지침에 명시되지 않은 사항은 당 아파트 관리규약 등을 적용하고 입주자대표회의에서 결정한다. 
  10) 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소(041-406-8624)로 문의 바랍니다. 
  
※ 첨 부 1. 입찰서                          1부. 
         2. 보육료 산출내역서               1부. 
         3. 어린이집 입찰참가 서약서        1부. 
         4. 포기각서                        1부.  
2026. 10. 02 
㈜휴먼하우징 대표이사의 대리인  
홍성 자이아파트 관리사무소장 [직인생략] 
[ 첨부 1 ] 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
어린이집 임대 운영자 사업자 선정 입찰 
입 찰 가 액 
금                      원정 (￦              ) 
입찰보증금 
금                      원정 (￦              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입  찰  자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
주소(전화번호) 
홍성 자이아파트 관리사무소장 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
2026 년     월     일 
        위 제출인 :  성명            (인)(보육시설의 장 인감날인 요망)    
[ 첨부 2 ]  
 氠瑢      
 산출 내역서 
나이(반 배정) 
세부 견적내역 
비 고 
<특별활동비 등> 
보육료 단가 
배정인원 
반별 월 보육료 
원 
원 
원 
원 
원 
원 
합 계 액 
원 
월 임대료 
합계액   ×  5% 이내 =  (              )원 
입찰액 총계 
(부가세 별도) 
(             )원   ×  60개월  =   (              )원 
 ※ 월간 임대료 : 월 보육료 수입의 5%  
 ※ 보육료 수입 : 보육 정원으로 산정 
 ※ 보육료 = 정부지원 보육료 + 부모부담 보육료 
홍성 자이아파트 관리사무소장 귀중 
[ 첨부 3 ] 
 氠瑢      
서    약    서 
입 
찰 
자 
성  명 
주민등록번호 
주  소 
연락처 
입찰명 
 어린이집(보육시설) 운영자 선정 입찰 공고 
   상기 본인은 어린이집(보육시설) 운영자 선정 입찰에 참가함에 있어 귀 공동주택의 업체선정 과정에서 행하는 모든 결정사항과 선정 결과에 대하여 어떠한 민․ 형사상 이의를 제기하지 않으며, 낙찰 및 계약 이후라도 다음 사항에 해당하는 행위를 하였을 경우에는 계약은 즉시 해지되고, 시설비 등을 포기함에 동의하며, 계약기간 만료 및 계약해지(취소포함)시 귀 공동주택에 시설 투자비 및 권리금 등을 요구하지 않을 것을 서약하며, 이에 따른 어떠한 법적 이의를 제기하지 않음을 서약합니다. 
-   다          음    - 
   
    1. 임차인의 귀책사유로 인한 계약해지 
    2. 불법전대(계약자가 직접 운영하지 않음이 확인되었을 때 포함, 계약자, 운영자, 시설장은 계약만료 시까지 동일하여야 하며 직접 근무하여야 함) 
    3. 권리금 형성 및 수수행위 
    4. 법인이나 컨설팅업체로 밝혀진 경우 
    5. 계약자와 운영자가 동일이 아니거나 직접 근무하지 아니한 경우 
    6. 어린이집에 대한 불만(교육내용, 불결한 환경, 저질식단, 원아에게 가혹행위나 구타사고 발생 시 등)으로 원생 보호자의 민원이 3분의 1이상 발생된 경우 
    7. 관리관청에서 보육 허가가 취소되거나 중징계를 받은 경우 
    8. 입찰 및 운영과 관련하여 법적 처벌을 받은 경우 
    9. 영업정지 및 원장 자격정지의 행정처분을 받은 경우 
   10. 계약 이후 부적격 계약임이 확인되었을 경우 
     본인은 제출한 보육시설 운영계획서에 대한 귀 공동주택의 평가내용, 방법 및 평가결과를 수용하고 어떠한 이의도 제기하지 않을 것이며, 운영자로 선정 될 경우 제출된 운영계획서상과 같이 이행 할 것을 서약합니다. 
2026년      월      일 
위 입찰자                      (인) 
홍성 자이아파트 관리사무소장 귀중 
[ 첨부 4 ] 
 氠瑢      
포  기  각  서 
■ 입 찰 명 칭 :  어린이집(보육시설) 운영자 선정 입찰 공고 
■ 입 찰 자 명 :  
■ 주민등록번호 : 
■ 주       소 :  
■ 연  락  처  :  
   상기 본인은 귀 아파트 어린이집(보육시설) 운영자 선정과 관련하여 낙찰 및 계약 이후라도 아래와 같은 사유 발생 시 낙찰 및 계약은 즉시 해지되고 보증금, 시설비 등을 포기할 것임을 서약하며 본 각서를 제출합니다. 
- 아   래 - 
임차인의 귀책사유로 보육시설 계약 해지 시 
임차권의 불법전대(위탁, 양도, 대여, 재 임대, 근저당 및 질권설정 등)행위 확인  시  
계약자가 직접 운영하지 않음이 확인된 경우 
계약자와 운영자가 동일인이 아니거나 직접 근무하지 아니한 경우 
권리금의 형성 및 수수한 경우 
보육시설에 대한 불만(교육내용, 환경, 저질식단, 가혹 행위 등)으로 원생 보호자의 1/2 이상이 계약해지를 요구한 경우  
관리관청에서 보육허가가 취소되거나 중징계를 받은 경우 
2026년    월    일  
                  입찰자 :               (인감 날인)  
홍성 자이아파트 관리사무소장 귀중