경비용역업체 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     경비용역업체 선정 입찰공고 
   공동주택관리법 제25조, 동법시행령 제25조제1항 및 국토교통부 고시제2024-196호에 의거 당 아파트 경비용역업체 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 동아에코빌아파트 
   나. 소 재 지 : 서울시 영등포구 도림로365 
   다. 단지규모 : 5개동 346세대, 관리면적 37,382.74㎡ 
2. 입찰에 부치는 사항 
   가. 경비인원 : 총원 4명(경비반장 1명 , 경비원3명)   
   나. 근무방식 : 24시간 격일근무(휴게시간 : 주간 6.5시간 , 야간 4시간) 
   다. 업무범위 : 경비업법에 규정된 일반경비 업무 외 관리주체의 보조업무 등 
3. 계약기간 :  2026.11.01. ~ 2028.10.31. (2년) 
4. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
   가. 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰의 방법 : 적격심사제 
   다. 입찰의 방식 : 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr) 
5. 입찰 참가자격 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각호에  해당하지 않는 사업자 
   나. 경비업법에 의한 허가를 득한 업체 
   다. 자본금 7억 이상인 업체 
   라. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
6. 제출서류 (제출서류는 순서대로 편철하여 등록) 
  가. 입찰서 및 산출내역서(부가세 제외) 1부 
  나. 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상의 보험증권 또는 보증서 중 택일) 1부 
  다. 경비업 허가증 1부 
  라. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 각 1부 
  마. 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급포함 유효 기간 이내) 각 1부 
  바. 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰 공고 전일 기준 최근 6개월간)1부 
  사. 적격심사평가 제출서류 (미제출시 배점 0점 처리) 
   1) 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)1        부  
   2) 행정처분 확인서(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰 공고 전일 기준 최근 1년간) 1부 
   3) 기술인력보유 증명서(경비업 허가업체 모두만점-경비업허가증으로 갈음함) 
   4) 장비보유 증명서1부 
   5) 입찰 공고일로부터 최근 5년간 경비실적증명서 1부(입찰 공고일 현재 완료 실적, 전화번호 기재)  
   6) 사업제안서(회사소개서, 사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 등) 1부 
7. 현장설명회 
   - 없음(입찰 업체별로 현장 확인) 
8. 입찰일정 
   가. 제출서류 및 등록마감일시 
      1) 제출방법 : 전자적인 방법으로 입력하고 제출서류는 시스템에 서류 등록( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
       ※ K-apt에 등록한 서류와 동일한 입찰서류 1부를 서류제출 마감일시까지 당 아파트에                우편이나 직접 방문하여 제출. 
      2) 등록마감일시 : 2026년 10월 16일(금) 17시까지 
   나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 18일(일) 10시 이후 당 아파트 관리사무소 PC 
      
9. 낙찰자 결정 방법 
   가. 국토교통부고시 제 2024-196호「주택관리업자 및 사업자선정지침」 제7조에 따라, 서류에 이상        이 없는 업체 중 적격심사표로 평가하여 최고 배점을 받은 업체를 선정후 개별통보 
   나. 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우 최저(최고)입찰가격을 기준으로 낙찰자를 결정하되 
       입찰금액도 같을 경우 추첨에 의한다. 
   다. 국토교통부고시 제 2024-196호 [별표3]의 각 호에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 입찰        자는 개별 통보 한다(전화, 문자, 팩스 등) 
    
10. 기타사항 
   가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 한다. 
   나. 연차수당 및 퇴직적립금은 단지보관 후 해당자 발생시 청구하며, 4대보험은 매월 해당 
       자에 한하여 업체요율에 따라 청구한다. 
   다. 선정업체는 개별 통보하며, 비 선정업체에 대한 통보는 생략하며 낙찰자는 낙찰통보일         로부터 10일 이내 계약을 체결하여야 한다. 
   라. 입찰참가 신청 시 제출된 서류가 부정 도는 허위로 작성된 것으로 판명 된 때는 계약        체결 이전인 경우는 낙찰자 선정대상에서 제외되며 계약체결 이후인 경우에는 당해 계        약을 해제 또는 해지 하기로 한다. 
   마. 낙찰자는 계약을 체결 후 10일 이내에 계약금액의 100분의 10을 계약(이행)보증금으로        납부하여야 한다.(현금, 공제증권, 보증보험증권 중 택1) 
   바. 공고에 포함되지 아니한 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자선정지침        에 따른다. 
   사. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-835-3232)로 문의 바랍니다. 
   
   아. 입주자대표회의 사업자등록번호: 140-82-78796 
2026년  10월  05일 
㈜한빛종합관리 대표이사  
위 대리인 동아에코빌아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
경비용역업체 선정  
입 찰 가 액 
금                  원정 (￦              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (￦              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
동아에코빌 아파트 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
                           경비원 용역비 산출내역서  
※산출기준 : 1. 2026년 최저시급 적용     
            2. 휴게시간 : 경비 4명 ( 주간6.5시간, 야간4시간 ) 
                
 氠瑢        
구     분 
경비원 및 관리원 인건비(원) 
산  출  내  역 
비고 
경비반장(1) 
경비원(3) 
합계(4) 
직 
접  
노 
무  
비 
1.기 본  급 
월근로시간*최저시급10,320원 
2.야간 수당 
월야간근로시간*0.5*10,320원*365/2/12 
3.직책 수당 
반장수당 5만원  
월지급액 
4.연차적립금  
(1+3)/월근로시간* 
일일근로시간*15일/12개월 
5.퇴직적립금 
(1+2+3+4+6)/12개월 
6.근로자의날수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간* 
일일근로시간/12개월 
직접노무비 계(A) 
간 
접 
노 
무 
비 
건 강 보 험 
(직접노무비-퇴직적립금)*3.595% 
 장기요양보험 
건강보험료*13.14% 
국 민 연 금 
(직접노무비-퇴직적립금)*4.75% 
산 재 보 험 
(직접노무비-퇴직적립금)*0.956% 적용       (낙찰후 업체요율 적용) 
고 용 보 험 
(직접노무비-퇴직적립금)*1.35% 적용       (낙찰후 업체요율 적용) 
간접노무비 계(B) 
제 
경 비 
산업안전 
보건교육비 
1인 월 5,000원 이상 적용 
장비/소모품 
1인 월 5,000원 이상 적용 
피 복 비 
1인 15,000원 이상 적용 
제경비 계(C) 
관 
리 
비 
일반 관리비 
(A+B+C)*2% 이상 
기 업 이 윤 
(A+B+C)*2% 이상 
관리비 계 (D) 
1인당 용역비 
(A+B+C+D) 
월간용역 금액 
경비원 명 
경비 총 용역비 
월간 용역비*24개월 
* 유의 사항 * 
1. 월 근로시간은 상기 표기된 시간으로 산출한다. 
2. 금액산출시 직.간접노무비 10원미만(소숫점이하 포함)금액은 절상(올림)하고, 기타 항목은 10원미만         절사(10원 단위로 절사할 것) 
3. 최초 1년 미만자 연차 11개는 의무적으로 사용하며, 연차수당은 15개로 산출함. 
                                                              업체명 :                        (인) 
경비 용역  사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­.B+ 
B° 
14.0 
B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
경비업허가업체모두만점 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지  
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가 
 입찰가격 세부점수 = 30-입찰가격 최저가와의 차액비율(%) 
 [예시] A업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우 
        A업체 : 30점  B업체 : 27.8점 
총점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 참가업체가 5개 이하로 백분율로 산정이 되지 않는 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
2. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
3.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 경비업허가업체는 모두 만점 처리한다. 
 ○ 장비보유는 무전기, 가스총, 송풍기를 모두 보유한 경우에 만점, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는  
   공동주택 관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 본다. 
5. 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여하고 나머지 업체는 최저가와의 차액 비율에 따라 점수를 부여한다. 
   (최저가와의 차액비율이 30% 이상일 경우 0점)