주택관리업자 선정 공고

 捤獥      汤捯     주택관리업자 선정 공고 
 공동주택관리법 제25조와 같은 법 시행령 제25조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침〔국토교통부고시   제2024–196호(2024. 4.11)〕에 의거 당 아파트 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
   (1) 단 지 명 : 힐스테이트지제역퍼스티움아파트 
   (2) 소 재 지 : 경기도 평택시 지제동삭3로 14 (세교동) 
   (3) 단지규모 : 6개동 649세대 및 부대⦁복리시설, 관리소 직원 6명 
   (4) 관리면적 : 66,314.4979㎡ 
   (5) 난방방식 : 개별난방 
   (6) 경비·청소 등의 운영 : 별도 용역 
2. 입찰내용 
   (1) 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 
   (2) 입찰 방식 : 전자적입찰( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
3. 계약기간 : 2026년 12월 11일 ~ 2029년 12월 10일까지(3년간) 
4. 현장설명회 
    (1) 일시·장소 : 2026. 10. 13. (화) 15 : 00 ( 입주자대표회의실 ) 
    (2) 제출 서류 : 1) 재직증명서( 직접 제출 : 추후 확인 )  2) 신분증( 지참 )  3) 위임장( 대리인의 경우 ) 
5. 참가자격 
   (1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조제1항(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 
   (2) 자본금 10억원 초과 업체 
   (3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 600세대 이상(단지) 5개이상 관리(완료)실적이 있는 업체 
   (4) 현장설명회 참가한 업체 
  
6. 제출서류( 순서대로 편철하여 전자입찰시스템에 등록 )    
   (1) 입찰서(원본), 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증증권, 공제증권, 현금) 각 1부 
   (2) 주택관리업등록증 사본 1부 
   (3) 사업자등록증 사본 1부 
   (4) 법인등기사항증명서(원본) 1부 
   (5) 국세 및 지방세 납세증명서(원본) 1부(전자발급 포함) 
   (6) 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 1부 
       ① 법인등기사항증명서〔자본금 관련 포함〕(원본) 1부 
       ② 공동주택관리실적증명서〔주택관리업자 등록 시․군․구 발급 현재 관리실적〕(원본) 1부 
   (7) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출서류 각 1부 
       ① 참가자격 및 적격심사 자기 평가표 1부  
       ② 기업신용평가등급 확인서( 입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것 ) 
       ③ 행정처분 확인서( 주택관리업자 등록 시·군·구 발급, 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 ) 
       ④ 기술인력 보유증명서 ( 자격증 사본 및 4대 보험 중 1개 이상 가입증명서류 ) 
          ※ 기술자 보유 인정 대상 : 주택관리업자 등록기준 기술인력 이상 보유 시 만점으로 한다.  
       ⑤  장비보유 증명서 (제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 
           주택관리업자 등록기준 장비보유 이상 보유 시 만점으로 한다. 
       ⑥  관리실적 증명서  
 ྠ Ā        가. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 600세대 이상(단지) 5개이상 관리(완료)실적이 있는 업체      
       ⑦ 사업제안서( 회사소개서, 사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전계획서는 각 A4 5매 이내 제출 ) 
    (8) 공정거래위원회의 과징금(입찰담합) 처분사실( 유․무 ) 확인서(원본) 1부 
7. 입찰 일정 
   (1) 서류 제출 마감시한 : 2026년 10월 19일(월) 17:00까지 
   (2) 접수 방법 : 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr)을 汫h      통한 전자적 방식으로 제출 
8. 개찰(적격심사)의 일시 및 장소  
   (1) 일시 : 2026년 10월 19일(월) 19시 00분  
   (20 장소 : 입주자대표회의실 
      ( 입주자대표회의 사정에 의하여 개찰과 적격심사 일시는 변경될 수도 있음 ) 
9. 무효로 하는 입찰의 통보 방법   
   (1) 무효로 처리된 업체는 유선, 문자, 팩스 중 편리한 방법으로 알림 
10. 주택관리업자 선정 
   (1) 국토교통부 고시 제2024-196호(주택관리업자 및 사업자 선정지침)에 의한 방법으로 절차에 따라 입주자대표         회의에서 적격심사표 평가 1위 업체를 선정하여 개별 통보한다. 
   (2) 최고 득점자가 2개업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에     는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  
     
11. 기타 유의 사항 
   (1) 제출된 서류는 일체 반환하지 아니한다. 
   (2) 낙찰업체는 계약이행보증금(10%)을 제출하여야 한다. 
   (3) 낙찰자로 선정된 주택관리업체가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그  
       낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 당 입주자대표회의에 귀속됩니다. 
   (4) 현재 근무 중인 관리직원 고용승계는 입주자대표회의와 낙찰업체 간 상호 협의하에 결정합니다. 
   (5) 관리직원에 대한 급여는 주변 단지 상황을 고려하여 낙찰업체와 상의하여 결정합니다. 
   (6) 공고에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 및 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다. 
   ⑺ 기타 문의 사항은 당 아파트 관리사무소( ☎ 031-692-7730 )로 문의 바랍니다. 
 〔 붙임〕 1. 입찰내역서 1부 
           2. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부 배점표 1부 
           3. 참가자격 및 적격심사 자기 평가표 1부 
      2026년   10 월    일 
      힐스테이트지제역퍼스티움아파트 입주자대표회장 (직인생략) 
〔 붙임 1〕 
입   찰   내   역   서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적 내역 
㎡단가 
월간 금액 
비 고 
1. 관리업무, 법무 지원비 
주택관리 관련 제도, 정책, 변경, 법률 문제 등에 대한 업무지원  
2. 인사, 노무 지원비 
인사, 노무, 업무지원 및 
 문제 발생 시 처리 등 
3. 교육 훈련 지원비 
분야별 각 직원 교육 및 훈련 비용 
4. 기술 업무지원비 
설비, 전기, 건축물 및 각종 시설물 하자 관련 자문 
5. 행정, 회계업무 
관리 행정 및 회계 지원 및 감사 
6. 긴급사항 발생 시 지원 
전기공급의 문제, 누수 상황 발생 시 
등 문제발생 시 긴급업무지원  
7. 기업이윤 
주택관리회사 기업이윤  
계 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간금액의 합계액 
원/월 
입찰액 총계  
(부가세 별도) 
월 위탁 관리수수료  \          원  × 36개월 
   원 
 ■ 유의 사항 
관리면적은 66,314.4979㎡로 하지 마시고, 66,315㎡로 계산 할 것. 
  2. 내역서 각 항목별 월간금액은 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산출하되 소숫점이하 절사하여 표시할 것. 
  3. 내역서 각 항목별 ㎡당 단가 기재시 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “ㅡ”등의 불명확한 기재가 있을  
     경우 무효로 한다. 
  4. 입찰내역서의 입찰액총계 금액과 입찰서의 입찰가액이 일치하지 않을경우 무효 처리한다. 
  5. 고시 제20조에 의거 부가가치세 별도 금액으로 제출할 것. 
                        위 제출인 입찰자 :                     (인)  
힐스테이트지제역퍼스티움아파트 입주자대표회장 귀중 
〔 붙임 2〕 
  
주택관리업자 선정 적격심사제 세부 평가표 
                                                         평가위원 :            (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
AAA ∼ BB° 
14.5 
 BB- 
14 
 B+, B°, B- 
11 
CCC+ 이하 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만 세대당 1건 이하 
10 
 1만 세대당 1건 초과~3건 이하  
5 
1만세대당 3건 초과~5건 이하 
1 
1만 세대당 5건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수 1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
위탁관리수수료 
 또는 도급금액 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
<비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
    氠瑢         
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시에 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학ㆍ경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 단, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
     · 배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )},  
※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함 (가중치 0.25) 
   다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. 
     · 배점점수 = {30-(30×(가중치)× (입찰가 – 최고가 / 최고가)}, 산정식의 내용은 최저가와 동일하게 적용 
〔 붙임 3〕 
참가자격 및 적격심사 자기 평가표  
(제출서류 맨 앞에 첨부 하시기 바람) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
비    고 
참가 
자격 
자본금 
(         )억원 
10억원 초과 
완료실적 
(        )개 단지 
공동주택 600세대 이상 5개 단지 이상 완료실적 
적격 
심사제 
세부 
평가 
신용평가등급 
(       ) 등급 
기업신용평가 등급 확인서 
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)        
행정처분건수 
(        ) 건 
 汤捯     주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 
기준으로 최근 1년간 행정처분 건수 
(행정처분건수×10,000÷관리세대수) 
기술자 보유 
(        ) 인 
기술자 보유 20인 이상 
장 비 보 유 
(        ) 대 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비 임대 확인서 등 
관 리 실 적 
총 (        )개 단지 
(         )세대  
관리실적증명서 
주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준)증명서 
 위 참가자격 및 적격심사 자기 평가표 작성에 허위가 없으며, 허위사실 확인 시에는 입찰무효 처리되어도 일체의 이의를 제기하지 않겠음을 확인합니다. 
2026.  10 .      . 
                                         (입찰자) 
                                          업체명 :  
                                          대표자 :　　                 (인) 
힐스테이트지제역퍼스티움아파트 입주자대표회의 귀중