주택관리업자

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주택관리업자 선정 입찰공고 
공동주택관리법 제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 「주택관리업자 및 사업자 선정지침 」제2조에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 입찰 공고합니다. 
1. 관리대상 
   1) 단지명 : 면목현대아파트 
   2) 소재지 : 서울시 중랑구 용마산로 252 
   3) 관리 규모 :4개동 626세대(관리면적: 73,614.02㎡) 
　 4) 경비, 청소 운영방식 : 용역계약 
   5) 난방방식 : 개별난방 
2. 입찰의 방식 및 종류, 낙찰의 방법 
   1) 입찰의 방식 : 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     )  
   2) 입찰의 종류 : 제한경쟁입찰 
   3) 낙찰의 방법 : 적격심사제 
       
3. 계약기간: 3년 (2026년 11월01일~2029년 10월31일) 
4. 입찰 참가자격에 관한 사항 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않은 업체 
   2) 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 주택관리업자 
   3) 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료실적 
      이 있는 업체 
5. 서류제출에 관한 사항(모든 서류는 공동주택관리정보시스템( 汫╨     www.k-apt.go.kr)에 汫h      제출) 
   1) 입찰서 1부 
      국토교통부 고시 제2024-196호 제20조(입찰가격 산출방법) 별지서식에 의한 입찰서 및         입찰내역서(부가가치세를 제외한 금액으로 작성 : 별첨 1,2,3)와 입찰보증증권을 제출 
   2) 주택관리업등록증 사본 1부 
   3) 사업자등록증 사본 1부 
   4) 법인등기사항 전부증명서 1부 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
   6) 제한경쟁입찰에 따른 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부 
      ① 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 완료실적증명서 
   7) 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 1부 
      ① 기업신용평가등급 확인서 1부 
      ② 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
      ③ 기술인력 보유증명서 1부 
      ④ 장비보유 현황(장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등) 1부 
      ⑤ 공동주택 관리실적 증명서(입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 공동주택 500세대            이상 5개 단지 이상 완료실적) 1부 
      ⑥ 회사소개서 1부 
      ⑦ 사업제안서(사업계획 및 협력업체와의 상생발전계획) 1부 
   8) 입찰서, 입찰보증금(현금납부 영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부 
   9) 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제18조제1항제7호에 따른 입찰담합 관련 공정거        래위원회 과징금 처분 현황 출력물(입찰공고일 전일 기준으로 최근 6개월간) 
        ( 汫╨     https://case.ftc.go.kr) 汫h      
6. 입찰 일정 및 개찰일시 및 장소 
   1) 현장설명회 : 없음 
   2) 입찰서류마감 : 2026년 10월 20일(화요일) 17시까지 
   ※ 전자적인 제출방법과 별도로 사본 1부를 서류마감전 까지 관리사무소에 제출하여 주실 것.  
   3) 개찰일시 : 2026년 10월20일. 18시. 입주자대표회의실 또는 담당자 PC. 
   4) 적격심사 : 2026년 10월23일. 16시. 입주자대표회의실.(PT는 실시하지 않음)  
      -심사일자는 입주자대표회의 사정에 의해 변경될 수 있음     
7. 입찰의 무효 및 통보 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 (별표3)에 해당하는 업체 
   2) 무효로 하는 입찰은 해당 입찰자에게 팩스, 전화 또는 문자 등으로 그 사실을 통보 
8. 입찰 관련 유의사항 
   1) 입찰서의 입찰가액은 산출내역서의 유의사항을 참고하여 산출하며, 이 금액은 입찰 
      서 입찰가액과 일치하여야 한다. 
   2) 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출한다. 
9. 적격심사제 세부평가항목 중 기술자 및 장비 보유 제시사항 
   1) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 의한 방법과 절 
      차, 적격심사표에 따라 입주자대표회의에서 평가하여 최고점 업체를 선정 후 개별 통 
      보한다.  
   2) 적격적격심사에서 최고점을 받은 업체가 2개 업체 이상인 경우에는 최저가격을 기준 
      으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다. 
   3) 기술자 보유 인정대상은 공동주택관리법 시행령 [별표5]의 주택관리업의 등록기준(제 
      65조 제4항 관련)의 법적기술인력을 포함 전기기사·소방설비기사(전기·기계 각1명)·에너지관리기능장·가스기사·전기공사기사·건축설비기사·건축기계설비기술사·건축기사(특급)·산업안전기사를 포함  30명이상 보유시 만점으로 한다. 
   4) 장비 보유 인정대상은 공동주택관리법 시행령 [별표5]의 주택관리업의 등록기준(제 
      65조 제4항 관련)의 법정장비를 포함한 30개이상 보유 업체는 만점으로 한다. 
10. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 
   1) 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 제출된 서류는 그 진위여부를 발급기관에 확인 
      할 예정이며, 허위 또는 위조된 문서로 판명 시 그 입찰은 무효로 한다.  
   2) 제출되는 서류가 사본일 경우에는 원본대조필을 날인하고 인감도장 또는 사용인감을 
      날인하여 제출한다. 
   3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 
      경우에 그 낙찰은 무효로 한다. 
   4) 낙찰자는 계약을 체결 후 10일 이내에 계약보증금(계약금액의 100분의 10)을 납부하 
      고, 계약 체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야 한다. 
   5) 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때에는 해당 계약보증금은 발주 
      처에 귀속된다. 
   6) 본 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 따른다. 
      문의사항 관리사무소(☎02-2209-6400). 
붙임  1. 입찰서 
      2. 입찰가격 산출내역서 
      3. 적격심사 자체평가표 
      4. 적격심사제 세부평가표 
 漠杳                                         2026년 10월08일 
면목현대아파트 입주자대표회의 회장 
1. 입찰서 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
 금                     원정(₩                       원) 
입찰보증금 
 금                     원정(\                      원)         
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
면목현대아파트 입주자대표회의 귀중   
구비서류 
- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
- 입찰자 인감증명서 1부 
- 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 
- 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
* 대리 입찰시 입찰자의 날인란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
2. 입찰가격 산출내역서 
입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
단가 (원/㎡당) 
 월간금액(원) 
비고 
1. 관리관련 법률 및 제도     등의 업무 지원 
주택관리 관련 제도, 정책 변경, 법률문제 등에 대한 업무 지원 
2. 행정사무업무 지원 
   기술업무 및 장비 지원 
관리단지 행정. 사무업무지원 및  산업안전 관리감독 
3. 인사 및 교육 지원 
인사 업무 지원, 직원 교육훈련 및 현장지도 
4. 노무 및 법무,회계 지원 
노무업무지원 및 문제 발생시 처리    
5. 일반관리비 및 기업이윤 
관리지원 유지 및 운영에 필요한 관리업체 본사 제비용 및 기업이윤 
계 
  원/월 
월간위탁관리수수료 
항목별 월간금액의 합계액 
     원/월 
㎡당 단가 
월간위탁관리수수료    원  
÷ 주택 공급관리면적 (   ㎡) 
              원(㎡당)  
입찰액 총계  
(부가세 제외) 
월간위탁관리수수료  원 x   개월 
             원 
※ 유의사항 
1. 산출내역서 금액기재란 각 항목별 m²당 단가 기재 시 각 항목당 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효로 처리함.  
2. 월간금액 기재란의 각 항목 중 소수점 금액이 나올 경우 소수점 이하 절사함.  
3. 입찰서의 입찰가격과 산출내역서 금액이 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함. 
4. 입찰가격 산출내역서의 입찰액 총계약은 부가가치세를 포함하지 않는다. 
5. 관리면적: 73,614.02㎡ 
2026년     월      일 
위 제출인 입찰자 :                     (인) 
 면목현대아파트 입주자대표회의 귀중 
3. 적격심사 자체평가표 
적격심사 자체 평가표 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평가내용 
평가점수 
비    고 
참가 
자격 
자본금 
(     )억원 
10억원 이상 
완료실적 
(     )개 단지 
공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료실적 
1 
신용평가등급 
(     )등급 
(     )점 
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장  최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
(     )건 
(     )점 
주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서.  
 50,000세대 당 행정처분 건수 
 = (50,000 * 행청처분 건수) / 관리세대수 
3 
기술자 보유 
(     )명 
(     )점 
공동주택관리법 시행령 [별표5]의 주택관리업의 등록기준(제65조 제4항 관련)법정기술인력 포함 전기기사·소방설비기사(전기·기계 각1명)·에너지관리기능장·가스기사·전기공사기사·건축설비기사·건축기계설비기술사·건축기사(특급)·산업안전기사를 포함  30명이상 보유시 만점 
4 
장비 보유 
(     )대 
(     )점 
공동주택관리법 시행령 [별표5]의 주택관리업의 등록기준(제65조 제4항 관련)  
법정장비를 포함 30개 이상 시 만점 
5 
관리실적 
(     )개 
(     )점 
주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일  현재의 관리실적(단지수 기준)증명서 
  ※ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성하여 제출 시에는 고의로 입찰을 방해한 것으로 간주하고 입찰에서 제외될 수 있으며 그 책임은 입찰참가자(업체)에게 있음. 
2026.    .     . 
                                            위 제출인 입찰자 :                 (인)  
면목현대아파트 입주자대표회의 귀중 
4. 적격심사제 세부평가표 
[별지 제9-1호서식] (제13조제2항 관련) 
 氠瑢     주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
구 분 
평가항목(배점) 
세부 
배점 
항목별 평가등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB- 
B° 
14.0 
B+,B0, B- 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 5만세대당 2건 이하  
12 
 5만세대당 2건 초과~4건 이하 
9 
 5만세대당 4건 초과~6건 이하 
6 
 5만세대당 6건 초과~8건 이하 
3 
 5만세대당 8건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
 1개 단지 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가 
배점점수 = {30-(30×□×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 1~5 범위내에서 정함. 
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7 
1. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전지수 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획 등을 본다. 
5. 입찰가격 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 1순위로 30점을 부여하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사) *최저가와의 차액비율이 30%이상 일시 0점