옥상방수공사 및 재도장 공사등 공사업체 선정

옥상 방수공사 및 재도장 공사등 공사업체 선정 공고
주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다.)에 의거 제24조 제1항에 따라 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다.

- 아      래 -

1. 단지개요              
  가. 단 지 명 : 호수마을3단지아파트    
  나. 소 재 지 : 경기 고양시 일산동구 노루목로 80 
  다. 단지규모 : 17개동 876세대(관리면적 : 135,70349㎡, 연면적 : 164,077912㎡)

2. 입찰개요
  가. 공 사 명 : 아파트 균열보수 및 재도장 공사 등
  나. 공사내용 
    1) 재도장 공사 : 외벽.내벽.지하주차장 벽체. 천정 등(부대시설 및 세대 현관문 포함)
    2) 균열보수 및 PC조인트 누수 방지공사
    3) 옥상방수 공사 등
    4) 상세한 사항은 현장설명회시 배부
  다. 입찰상한가(예정가격) : 금1,349,500,000원(부가가치세 포함 금액)

3. 입찰의 종류 및 낙찰방법 
   국토교통부 고시 제2024-196호 제한경쟁에 의한 적격심사제, 전자입찰방식 (www.k-apt.go.kr)

4. 참가자격
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격 제한)에 해당하지 않는 업체
  나. 전문건설업 (도장, 습식방수) 또는 종합건설업중 건축공사업 면허보유업체 
  다. 공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체
  라. 공고일 기준 최근 5년간 공동주택 800세대이상 외벽 균열보수 및 재도장 공사 실적이 5건 이상인 업체
      (단, 단지 전체가 아닌 일부분만 시공한 “부분공사 실적”은 제외함) 
  마.균열보수 및  PC조인트 누수에 대하여 “보강포(또는 시트)를 부착하는 복합방수공법”시공능력을 보유하고,       당 아파트가 제시하는 공사 시방서의 자재 품질기준 및 세부 공정조건을 충족할 수 있는 업체
  바. 현장설명회에 참여하고 제출한 입찰 등록서류 심사에 이상이 없는 업체  

5. 제출서류
  가. 입찰서 1부
  나. 산출내역서 1부
      (업체 양식으로 작성하되 자재비, 인건비, 간접비를 공종별로 작성하여 제출. 부가세는 별도로 하며, 고용보험, 산재보험, 산업안전보건관리비 등 관련 법령에 따른 법정 안전 경비를 반드시 법정 요율에 맞게  계상하여야 함. 미계상시 계약 해지 사유가 될수 있음)
  다. 입찰보증금(입찰금액의 5%이상의 현금 또는  공제증서 또는 공제증권으로 제출) 1부
  라. 전문건설업(도장.습식방수) 또는 종합건설업 중 건축공사업 면허증 및 면허수첩 사본 각 1부
  마. 국가기술자격증 사본 및 장비 보유 현황 각 1부
  바. 사업자등록 사본 및 법인등기부등본(개인은 주민등록등본)  각 1부
  사. 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부
  아. 법인인감증명서 및 사용인감계  각 1부 
  자. 최근 5년간 800세대 이상 공동주택 공사실적 5건 실적증명서(단지명, 세대수, 연락처, 주소기재) 
     (협회발행 또는 아파트 발생 실적증명서 등 실적을 증명할 수 있는 서류제출) 1부   
  차. 해당 시공 공법에 대한 기술사용증명서 또는 기술설명서(사업제안서에 포함 가능) 1부
  카. 사업제안서 1부
  타. 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰공고일 이전 최근 1년간 기준) 1부
  파. 행정처분 확인서(입찰공고일 이전 기준으로 최근 1년간 기준)  1부
  하. 기업신용평가등급확인서 (평가 유효 기간 이내의 것에 한함)
    ※ 적격심사시 위 순서에 따라 편철하여 서류제출 마감시간 전까지 1부 제출할 것

6. 현장설명회 및 입찰서류 등록 
  가. 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화) 14:00시 (입주자대표회의실)
  나. 제출서류 마감 : 2026년 10월 19일(월) 17:00시  
    ※ 입찰등록서류는 공동주택관리시스템 (www.k-apt.go.kr) 전자입찰  
  다. 개찰 일시 : 2026년10월19일(월)18:00시(아파트 입주자대표회의 사정에 따라 일정이 변경될 수 있음)
  라.  장 소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC

7. 낙찰자의 선정 방법
  가. 현장 설명회에 참가하고 제출서류에 이상 없는 업체중  적격업체
  나. 동일한 가격이 2개 이상의 업체가 있을 경우에는 추첨에 의해 사업자를 선정하며, 일정은 차후 통보한다.
  다. 입찰결과는 전화, 문자 또는 팩스에 의해 통보한다.

8. 입찰관련 유의사항
  가. 제출된 입찰서는 교환, 변경 할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 
     취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리하고 입찰보증금은 아파트로 귀속한다.
  나. 물량산출 오류 및 현장 미확인, 시방서 미준수로 인해 발생한 모든 책임은 입찰자(낙찰자)에게 있다.
  다. 선정된 낙찰자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는 낙찰자가 계약체결을 거절할 경우 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다.
  라. 계약이행보증금은 계약금액의 20%로 한다.
  마. 하자담보책임기간(하자보수기간)은 도장공사의 경우 준공 승인일로부터 2년, 방수공사(옥상방수 및  PC
      조인트 누수 보수등)의 경우 3년으로 구분하여 적용하며, 하자보수보증금은 총 공사금액의 10%로 하여 잔금 지급 이전에 제출하여야 한다.
  바. 선정된 사업자는 작업 중 안전사고에 대비하여 관련 법령등에 적합하도록 안전조치 등을 하여 작업을
      하여야 하며, 작업자에게 사전 안전교육을 하여야 한다. 또한 작업 중 발생하는 일체의 사항에 대하여
      민.형사상의 책임을 진다.
  사. 공사 전. 공사 간에 안전위험 요소 발견시 관리주체 및 공사감독관의 요구조건을 준수하고 이에 대한 사항
     을 계약서에 기재한다.
  아. 제품 입고 및 출고시 반드시 아파트 감독관의 확인을 득한다.
  자. 산출내역서 작성시 산재보험 및 산업안전보건관리비 등 법정 경비를 누락하거나 법정요율 미만으로 계상한 경우 적격심사에서 감점하거나 낙찰을 무효로 할수 있다.

9. 기타사항    
  가. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자선정지침을 준용한다.  
  나. 입찰진행을 방해하거나, 발주자에게 개별 접촉 및 전화, 향응 제공 등의 행위로 혼란을 야기한 업체는
      입찰 등록 및 입찰 참여를 배제한다.
  다. 아파트에서 요구한 제출서류 이외의 서류를 제출하여 오류나 피해가 발생할 경우의 책임은 입찰자에게 
      있다. 
  라. 적격심사시 입찰금액 가중치는 “2”로 한다
  마. 기타 명시되지 않았으나 입찰에 필요한 사항으로서 입찰자와의 입찰과 관련한 내용의 해석은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 입찰참가업체는 당 입주자대표회의에서 결정된 사항에 관하여 이의를 제기할 수 없다.
  바. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 031 - 904 - 3207)로 문의 바랍니다.

2026년  10월  6일

호수마을3단지아파트 입주자대표회의 회장직인생략 
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭
옥상방수 및 재도장(균열보수 등) 공사업체 선정
입 찰 가 액
\                  
입찰보증금
\                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 호수마을3단지입주자대표회의 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)
[별지 제12호 서식] (제85조의2제4항 관련)

공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가표
                                                                                                          

평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
D업체
E업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
 비고 배점표






14.5
 비고 배점표






14
 비고 배점표






11
 비고 배점표






행정처분 건수
(15점)
15
 없음






10
 1건






5
 2~3건






1
 4건 이상






업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
 2순위(20%)






6
 3순위(40%)






4
 4순위(20%)






2
 5순위(20%)






업무실적
(10점)
10
5건 이상






8
4건






6
3건






4
2건






2
1건 이하






장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보






8
2순위(20%)






6
3순위(40%)






4
4순위(20%)
 





2
5순위(20%)
 





사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
 1순위
(최우수1개)






4
 2순위(20%)






3
 3순위(40%)






2
 4순위(20%)






1
 5순위(20%)






지원서비스 능력
(5점)
5
 1순위
(최우수1개)






4
 2순위(20%)






3
 3순위(40%)






2
 4순위(20%)






1
 5순위(20%)






입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
1순위(최우수1개)







비고 8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점



























합계
100점
100점
-







<비고>   
1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 5] 공사 사업자 선정 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
4. 기술자‧장비 보유는 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표5] 공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
5. 업무실적은 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술‧인력‧장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.
7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림),가중치는 “2”으로 정함
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 정하여야 함.
   다만, 물품의 매각과 잡수입의 입찰가격은 최고가 업체를 1순위 30점으로 하고, 최고가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(배점점수 = {30-(30×(가중치)×)}, 산정식 외 내용은 최저가와 동일하게 적용. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.
기술인력보유 및 필수장비 투입(배치) 기준

본 기준은 호수마을 3단지 재도장 및 옥상방수 공사의 완벽한 시공 품질과 안전 확보를 위한 입찰 참가 필수 조건입니다. 아래의 기준을 하나라도 충족하지 못하거나 관련 증빙 서류(확약서 포함)를 미제출한 업체는 서류 심사에서 즉각 실격(입찰 무효) 처리합니다.

1. 기술자 보유 기준(필수 요건)

  (1)「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 5인 이상의 기술인력을 보유하여야 입찰 잠가가 가능합니다. (한사람이 여러 개의 기술 자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정합니다)

국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  (2) 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우에만 인정하며, 이를 입증하기 위해 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개) 가입 증빙자료를 반드시 제출하여야 합니다. 

2. 필수 장비 증빙서류(필수 요건)

  (1) 자체 보유 장비 증빙: 12종 장비 중 자사 보유 장비에 대해서는 '장비 구입 세금계산서(또는 정식 영수증)' 또는 세무대리인(세무사/회계사)이 날인하여 확인한 '장비보유대장(감가상각자산명세서)'
  (2) 임대 장비 증빙: 스카이차 등 자체 보유가 어려운 대형 장비의 경우, 입찰 마감일 기준 장비 임대 업체가 발급한 '장비임대 확인서'(또는 임대 가계약서)
  (3) 투입 확약서: 위 증빙과 별도로, 해당 12종 장비를 실제 현장에 100% 투입 및 사용하겠다는 당 아파트 양식의 「필수장비 현장 투입 및 사용 확약서」(미제출 시 감점 사유)
NO
장 비 명
NO
장 비 명
  가. 표면처리 및 바탕정리
다. 외벽 및 내벽 도장

1. 엔진식 고압세척기(150bar 이상)

7. 에어리스 뿜칠 도장기(Airless Sprayer)
2. 전동 그라인더 및 다이아몬드 컵 힐(PC조인트 기존 코킹 철거용)
8. 도장용 롤러, 붓, 뿜칠용 연장대(폴대)
3. 산업용 대형 진공 집진기(그라인딩 분진 비산 방지용)
라. 고소작업 및 법정 안전 장비
  나. 균열보수 및 복합시트 방수

9. 메인 작업 로프(Φ16mm 이상) 및 달비계(작업의자)


4. 전동 믹서기(방수재 및 교반용)
10.수직 구명줄(Φ16mm 이상) 및 추락방지대
5. 전동 실란트 건/ 코킹 건
   (내부 충전용)
11.스카이차/고소작업차(로프 작업 불가 구간 및 안전 확보용 – 현장 임대 가능)
6. 시트 전용 압착 롤러 및 우레탄 주걱(헤라)
12.개인 보호구 일체(안전모, 그네식 안전벨트, 방진마스크 등)

필수장비 현장 투입 및 사용 확약서 

■ 공 사 명 : 호수마을 3단지 외벽 재도장 및 옥상방수(균열보수 등) 공사
■ 발 주 처 : 호수마을 3단지 입주자대표회의

당사는 위 공사의 입찰에 참여함에 있어, 호수마을 3단지 아파트의 완벽한 시공 품질과 철저한 안전 확보를 위하여 귀 아파트가 규정한 아래의 '12종 필수 장비' 일체를 공사 기간 중 현장에 100% 투입(배치)하고 실제 작업에 철저히 사용할 것을 굳게 확약합니다.

[현장 투입 12종 필수 장비 목록] (※ 자체 소유 또는 임대 투입 모두 포함)
1. 표면 처리 및 바탕 정리 장비
   ① 엔진식 고압세척기 (150bar 이상)
   ② 전동 그라인더 및 다이아몬드 컵 휠 (PC조인트 기존 코킹 철거용)
   ③ 산업용 대형 진공 집진기 (그라인딩 분진 비산 완벽 방지용)
2. 균열 보수 및 복합시트 방수 장비
   ④ 전동 믹서기 (방수재 및 도료 교반용)
   ⑤ 전동 실란트 건 / 코킹 건 (PC조인트 내부 충전용)
   ⑥ 시트 전용 압착 롤러 및 우레탄 주걱/헤라 (복합시트 밀착 부착용)
3. 외벽 및 내벽 도장 장비
   ⑦ 에어리스 뿜칠 도장기 (Airless Sprayer)
   ⑧ 도장용 롤러, 붓, 뿜칠용 연장대(폴대)
4. 고소작업 및 법정 안전 장비
   ⑨ 메인 작업 로프 (Ø 16mm 이상) 및 달비계 (작업의자)
   ⑩ 수직 구명줄 (Ø 16mm 이상) 및 추락방지대 (코브라)
   ⑪ 스카이차 / 고소작업차 (로프 작업 불가 구간 및 돌출부 안전 확보용)
   ⑫ 개인보호구 일체 (안전모, 그네식 안전벨트, 방진마스크 등)

당사가 본 입찰의 낙찰자로 선정되어 공사를 진행하는 과정에서, 위 확약한 필수 장비를 현장에 배치하지 않거나, 고의로 사용을 기피하여(예: 분진 발생에도 집진기 미사용, 이중 구명줄 미설치, 지정된 장비 미사용 등) 귀 아파트의 관리주체 및 감리자(감독관)에게 적발될 경우, 공사 중지, 계약 해지, 공사비 감액 등 귀 아파트의 어떠한 시정 조치에도 절대 이의를 제기하지 않을 것이며, 이로 인해 발생하는 민·형사상의 모든 책임을 당사가 감수할 것을 서약합니다.

   2026년   월     일

[서약자]
ㅇ 업 체 명 :
ㅇ 사업자등록번호 :
ㅇ 대 표 자 :                       (법인인감 날인)
ㅇ 법인등록번호 :
ㅇ 주    소 :

호수마을 3단지 입주자대표회의 귀중
[별표 5] (제3장 관련)

공사 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표
평가항목
배점
평가항목
제출서류
점수
부여
방식
세부배점
평가내용
관리능력
기업
신뢰도 
30점
15점
신용평가 등급
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
비고2
15점
행정처분건수
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
입찰공고 시 명시한 평가배점표에 따른 점수부여
업무
수행
능력
30점
10점
기술자 보유
기술인력 보유증명서 (기술인력 5인이상 만점)
10점
장비 보유
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 (공고문에 명시한 12종 필수장비 증빙 및 투입 확약서 기준 적용) 
10점
업무실적
업무실적 증명서
사업
제안
10점
5점
사업계획의 적합성
사업제안서
5점
지원서비스 능력
입찰가격
30점
30점
입찰가격
입찰서
낮은순
합계 
100점
100점
-
-　
　
<비고>
1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점, 지원서비스 능력 배점은 5점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 「신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률」제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

    ① 회사채에 대한
 신용평가등급
② 기업어음에 대한
 신용평가등급
③ 기업신용평가등급
배점
AAA

①의 AAA에 준하는 등급
15.0
AA+, AA°, AA-
A1
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
15.0
A+, A°, A-
A2+, A2°, A2-
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
15.0
BBB+, BBB°, BBB-
A3+, A3°, A3-
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급
15.0
BB+, BB°
B+
①의 BB+, BB°에 준하는 등급
15.0
BB-
B°
①의 BB-에 준하는 등급
14.5
B+, B°, B-
B-
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급
14.0
CCC+ 이하
C 이하
①의 CCC+에 준하는 등급 이하
11.0

3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.

4. 기술자ㆍ장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다.

  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가「국가기술자격법」상의 자격취득자,「건설기술진흥법」상의 건설기술자, 「정보통신공사업법」등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 그 밖의 경우에는 발주처에서 정한 평가기준에 따른다.
    국가기술자격자
기능사
산업기사
기사
기능장
기술사, 건축사
학ㆍ경력 기술자

초급
중급
고급
특급
산정기준
1인
1.25인
1.5인
1.75인
2인

  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정하며, 자격증 사본과 4대보험(고용보험, 국민건강보험, 국민연금, 산업재해보상보험 중 1개)에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

5. 업무실적은 5건을 상한으로 해당 단지의 규모 등을 고려하여 만점 기준을 정할 수 있다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 공사의 공사실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다.

6. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 지원서비스 능력은 기술ㆍ인력ㆍ장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 평가한다.

7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.

※ 공사 사업자 선정 시에는 본 표준평가표, 관리규약에서 정한 평가표, 전자입찰시스템에서 제공하는 평가표  중 적합한 것을 적용할 수 있다.