주택관리업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      주택관리업자 선정 입찰 공고  
1. 단지 현황 
   가. 단 지 명: 양산한신더휴아파트  
   나. 소 재 지: 경남 양산시 신명4길 24 
   다. 단지규모: 7개동 405세대 
   라. 총 공급면적(관리면적): 43,045.4734㎡ 
    
2. 경비·청소 운영에 관한 사항 
   가. 경비·청소 운영: 선정된 주택관리업자가 직영 운영 
   나. 퇴직적립금과 연차수당은 아파트 별도 적립, 지급사유 발생 시 정산 지급 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
   가. 입찰 종류: 제한경쟁입찰 
   나. 낙찰 방법: 적격심사제  
  
4. 입찰 참가 자격 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제18조 
       (참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
   나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상 업체 
   다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리업체   
   
5. 입찰서 등 제출서류 (편철 순서 준수) 
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제19조에 따른 서류에 한함 
     1) 입찰서 1부 
     2) 주택관리업등록증 사본 1부     
     3) 사업자등록증 사본 1부 
     4) 법인등기부 등본 1부 
     5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부 (공고일 이후 발급)    
     6) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부  
     7) 입찰보증금 현금납부영수증, 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부 
     8) 공정거래위원회로부터 발급받은 법 위반 사실 조회서 1부    
   나. 제한경쟁입찰의 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부 
     1) 관할 행정관청에서 발행한 공동주택 관리실적 증명서  
     2) 경비업 허가증 및 위생관리용역업 신고증 사본 각 1부  
   다. 적격심사제의 평가배점표에 따른 제출서류 사본 각 1부 
     1) 기업신용평가등급 확인서 1부 
     2) 행정처분확인서 1부(입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서)        3) 사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체와의 상생발전계획) 1부 
   라. 주택관리업자 선정 적격심사 항목별 실적 자체평가표 1부    
6. 서류접수 및 제출 방법      
   가. 서류접수: 2026. 10. 19.(월) 10:00까지 
   나. 제출방법: 전자입찰시스템(K-apt)등록 
   다. 제안설명회 자료: 순서대로 제출마감일까지 관리사무소로 제출(5부) 
7. 개찰 및 적격심사  
   가. 개찰일시: 2026. 10. 19.(월) 11:00 (변경 시 추후 통보) 
   나. 적격심사: 2026. 10. 20.(화) 18:30 (아파트 사정상 달라질 수 있음) 
  
8. 사업설명회  
   가. 일시: 2026. 10. 20.(화) 18:30  
   나. 장소: 어린이집(회의실) 
   다. 순서: 입주자대표회의 결정에 따름. 
   라. 시간: 업체별 15~20분 이내 
9. 입찰의 무효 
   가. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하          면 무효로 함. 
   나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 유. 무선, 문자 또는 팩스로 통보함. 
  
10. 입찰가격 산출방법 및 기준 등  
   가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 및 공고문에 첨         부한 “적격심사 세부 기준”등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지          못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음. 
   나. 입찰 등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수           없으며, 반환하지 않음. 
   다. 입찰가액은 총금액(부가가치세 별도)으로 작성하여야 함. 
   라. 입찰가액은 (위탁관리수수료 + 경비비 + 청소비) 합계액 × 총 개월 수(위·수         탁계약 기간의 개월 수)로 함. 
   마. 입찰서의 입찰금액과 산출내역서의 총계금액은 일치하여야 하며, 금액이 일           치하지 않는 입찰서는 무효로 함. 
   바. 적격심사표의 기술인력 및 장비 보유 점수는 모두 만점으로 함. 
11. 계약기간: 2026. 11. 1. ~ 2029. 10. 31.(3년간) 
12. 보증금: 현금, 공제증권, 또는 보증서로 납부 
   가. 입찰보증금: 입찰금액의 100분의 5 이상 
   나. 계약보증금: 계약금액의 100분의 10  
   다. 낙찰 통보 후 낙찰된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하          지 않거나 거절 시 계약을 무효로 하고 입찰보증금은 아파트로 귀속됨.  
   라. 계약상대자가 계약상의 의무를 이행하지 아니하였을 때는 해당 계약보증금을          아파트로 귀속됨. 
13. 그밖에 입찰에 필요한 사항 
   가. 제출된 서류는 일절 반환하지 않으며, 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는          선정 및 계약 체결 이후에도 무효로 함. 
   나. 본 입찰공고문에 명시되지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부 고           시 제2024-196호 및 입주자대표회의 결정에 따름. 
   다. 기타 문의사항은 관리사무소로 문의 바람. (☎055-389-2410) 
붙임  1. 입찰서 1부. 
      2. 주택관리업자 선정 시 표준 입찰 내역서 1부. 
      3. 경비 및 청소 용역비 세부 산출내역서 1부. 
      4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부. 
      5. 주택관리업자 선정 자가평가표 1부.  끝. 
2026. 10. 6. 
양산한신더휴아파트 입주자대표회의 회장 (직인 생략) 
 氠瑢      
【붙임1】  
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
￦  
   
입찰보증금 
￦                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
대표자 
          성 명:                        (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 양산한신더휴아파트 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【붙임2】 
주택관리업자 선정 표준 입찰내역서 
  氠瑢     관리면적: 43,045.4734㎡ 
구분 
인원(면적) 
단가 
금액 
산출근거 
노무비 
(주택관리업자 
본사 지원 인력) 
현장관리, 교육훈련, 회계관리 등 
인건비, 4대보험, 제수당 및 퇴직금 포함 
재료비 
월간 재료비 상세내역 
기타경비 
월간 기타경비 상세내역 
일반관리비 
노무비+재료비+기타경비의 % 
기업이윤 
법인세등 
노무비+재료비+기타경비의 % 
월간 합계 
월간 수수료 합계 
입찰금액 
월간 수수료 x 계약기간 
 ※ 입찰금액이 표준 입찰내역과 대조하여 합당하지 않을 경우 입찰은 무효로 함  
▢ 유의사항 
 1. 입찰가액 산출내역서 각 항목별 ㎡당 단가 기재 시 각 항목 당 1원 미만,“0”원,      무표시, “-”표시, 1원 미만의 소수점 포함 금액 및 일부 항목 제외된 금액 등       불명확한 기재가 있을 경우 입찰을 무효로 처리함. 
 2. 입찰가액 산출내역서 항목별 ㎡당 단가는 1원 이상 표시하여야 함. 
 3. 각 항목별(노무비, 재료비, 기타경비, 일반관리비, 기업이윤, 법인세 등) 산출금액은 100원 단위 미만은 절사함.  
 4. 월간 합계액과 입찰금액은 100원 단위 미만은 절사함. 
 5. 입찰서의 입찰가격과 입찰가액 산출내역서 금액이 서로 일치하지 않을 경우 입찰은 무효로 처리함. 
 6. 부가가치세를 제외한 금액 기재함. 
2026. 10.     . 
위 제출인 입찰자:                                  (인) 
양산한신더휴아파트 입주자대표회의 귀중 
【붙임3】 
경비 및 청소 용역비 세부 산출내역서 
 氠瑢      
구 
분 
직책 
경비원 
미화원 
산출내역 
인   원 
2 
4 
 ○ 경비원 - 격일근무 07:00 ~ 익일07:00 
             휴게시간(주간3, 야간4) 
 ○ 미화원 - 월 ~ 금 09:00 ~ 16:00(휴게시간1) 
             토      09:00 ~ 12:00 
월 근로시간 
258.6 
170 
일 근로시간 
8.5 
6 
월 야간근로시간 
60.84 
최저시급 
10,320 
10,320 
직 
접 
노 
무 
비 
1.기본급 
월 근로시간 * 최저시급  
2.야간근로수당 
(기본급/월근로시간) * 야간근로시간 * 50% 
3.근로자의날 수당 
 (기본급/월근로시간) * 일근로시간 / 12개월 
4.연차수당 
(기본급/월근로시간) * 일근로시간 * 15 / 12개월 
소계 
5.퇴직적립금 
소계 / 12개월 
직접노무비 계 
간 
접 
노 
무 
비 
6.건강보험 
 소계 * 3.595% 
7.장기요양보험 
건강보험 * 13.14% 
8.국민연금 
소계 * 4.75%  
9.고용보험 
소계 * 1.35%  
10.산재보험 
소계 * 0.956%  
11.피복장구비 
1인당 경비원 20,000원 이상,  
      미화원 10,000원 이상 
12.교육훈련비 
1인당 경비원, 미화원 10,000원 이상  
13.청소용품비 
아파트에서 직접 구매하여 지급 
간접노무비 계 
 노무비 합계 
 일반관리비 
노무비 합계 * 1.5% 이상 
 기업이윤 
노무비 합계 * 1.5% 이상 
 1인당 용역비 계 
 월간 용역비 총계 
1인당 용역비 계*인원(경비원 2명, 미화원 4명) 
 입찰가액 
월간 용역비 총계 × 36개월 
※ 2026년 최저임금과 4대 보험요율 기준으로 산출함. 
※ 모든 항목은 원 단위 이하 절상하여 10원 단위로 명시되도록 함. 
※ 1년 미만 근무자의 개정 연차에 대한 부분은 협의함.  
※ 산재요율은 낙찰 후 업체 요율을 반영함. 
※ 국민연금, 고용보험은 낙찰 후 해당자만 청구함. 
2026. 10.   . 
위 제출인 입찰자:                                       (인) 
양산한신더휴아파트 입주자대표회의 귀중 
【붙임4】 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
평가위원:                            (서명)  
 氠瑢      
구분 
평가항목 
(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
 2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~4건 이하/10,000세대   
9 
 4건 초과~6건 이하/10,000세대   
6 
 6건 초과~8건 이하/10,000세대  
3 
 8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90% 이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80% 이상 90% 미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70% 이상 80% 미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70% 미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90% 이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80% 이상 90% 미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70% 이상 80% 미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70% 미만) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가)(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체(노동자등)와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고3에 따라 산출된 점수 
100점 
100점 
100점 
<비고>    
 1. <삭제> 
 2.  기술자 및 장비 보유는 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함   
 3. 입찰가격 점수는 가격대비 점수비율에 따라 배점 
    <예 시> 
    A업체 점수 = {30-(30*(가중치)* 敤敱     )} ,(가중치)는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기위한 배수(1~5 등)  다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.          
 4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생 발전지수는 공동주택 관리 시 협력업체(노동자등)와의 공생발전을 위한 상생협력 내용(기존 경비원의 고용승계 여부, 적법한 퇴직금 지급계획, 해당 용역회사 소속 경비원의 평균 근속기간 등의 세부요소를 통해 평가) 등을 본다 
【붙임5】 
주택관리업자 선정 자가평가표  
(※제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 함) 
▢ 주택관리업자 선정 입찰참가 제한요건 자기평가표 
 氠瑢      
NO 
제 한 사 항 
참가자격 여부 ☑ 
1 
국토부 고시  
제2024-196호 
제18조(참가자격의 제한)에 해당되지 않는 업체 
여 □ 
부 □ 
2 
자  본  금 
자본금  10억 원 이상 
여 □ 
부 □ 
3 
관 리 실 적 
입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 500 세대  
이상 5개 단지 이상 관리실적 
여 □ 
부 □ 
4 
사실확인서 
주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 과징금 처분을 받은 후 6개월이 경과한 자 
여 □ 
부 □ 
 ▢ 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 
 氠瑢      
N0 
평가항목 
평가내용 
평가점수 
비    고 
1 
신용평가등급 
(       )  등급 
      점 
* 기업신용평가등급 확인서 
2 
행정처분건수 
(       )   건 
      점 
3 
관리실적 
(       ) 개 단지 
    점 
* 시ㆍ군ㆍ구에서 발급한 관리실적 
  증명서 기준 
  위 자기평가서는 입찰자가 직접 작성하여 제출하며, 평가내용에 허위사실이 발견되는       경우 평가대상에서 배제될 수 있습니다 
2026. 10.     . 
위 제출인 입찰자:                                 (인) 
양산한신더휴아파트 입주자대표회의 귀중