동화마을4단지 경비용역 업체선정 입찰공고

 捤獥      汤捯     공고번호 2026-10-01  
동화마을4단지 경비용역 업체선정 입찰공고 
1. 단지개요  
1) 단 지 명 : 휴먼시아 동화마을 4단지 아파트 
2) 소 재 지 : 경기도 화성시 봉담읍 휴먼시아 동화새터길 118 
3) 단지규모 : 40,813㎡ / 480세대 (15층 ~ 20층 7개동) 
2. 관련근거 
1) 공동주택관리법시행령 제25조 
2) 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침 
3. 경쟁입찰의 종류  
1) 일반경쟁입찰  
4. 낙찰의 방법 
1) 국토교통부 고시 주택관리업자 및 사업자선정 지침에 의한 적격심사로 결정한다. 
2) 입찰가격은 2027년 월간 용역비에×12개월 금액으로 한다. 
5. 참가자격 
1) 국토교통부 고시 참자자격의 제한 각호에 해당하지 아니하는 사업자 
2) 현장 설명회에 참여한 업체 
6. 입찰에 부치는 세부내용  
1) 계약기간 : 1년  (2027년1월1일 ~ 2027년12월31일) 
2) 현    황 : ① 경비인원 : 6명(경비초소 3개, 경비반장1명, 경비조장1명, 대원4명)  
             ② 근무형태 : 24시간 격일제근무(주간 4시간, 야간6시간 휴게시간 적용) 
3) 2027년 최저임금 10,700원 을 적용하여 용역비를 산정합니다. 
4) 4대 보험료의 법정 인상(인하)분은 용역비를 변경하여 지급합니다. 지급된 4대보험중 하나라도 연체 되었을 경우에는 즉시 계약 해지를 원칙으로 합니다.   
5) 용역대금은 익월 5일 지정계좌로 입금하고 현금거래는 하지 않으며 지정된 날짜에 경비    대원의 임금이 입금되지 않았을 경우 다음 용역비는 미지급임금과 당월 임금이 입금된 후 지급 합니다. 
6) 결원이 발생할 경우 즉시 관리주체에 신고하고 3일 이내에 충원하여야 하며, 
   3일 이후에는 평균임금의 1.5배를 위약금으로 공제합니다. 
   (단, 경비대원의 휴가일수에 대하여서는 별도 협의)  
7) 피복장구비의 구성: 하계상하피복비, 동계상하피복비·동계잠바피복비·방한피복비, 하계 모자·장구(견장·호각 등), 동계 모자를 경비대원에게 지급 하고 관리주체의 품질 합격 후 용역대금을 지급하기로 합니다. 품질이 낮을 경우에는 입찰업체에 반환하고, 지급이 1개월 이상 지연 될 경우에는 관리소장이 구입 후 용역비에서 차감 하기로 합니다.  
8) 소모품비의 구성: 경비대원 1인에게 각각 일지, 휴지2롤, 세수비누 1개 이상, 경광봉(배터리 포함)을 지급 하여야 합니다. 지급이 1개월 이상 지연 될 경우에는 관리소장이 구입 후 용역비에서 차감 하기로 합니다.  
9) 경비대원은 건강상태 및 업무수행능력을 평가하여 만 73세 정년을 원칙으로 합니다. 
10) 급여명세서는 매월 경비대원에게 직접 전달하여야 합니다. 
11) 용역관리의 범위 및 업무 
  ① 단지 내 전용부분을 제외한 공용부분의 부대 복리시설의 일체의 시설을 포함한다. 
  ② 관리주체의 홍보물 게시, 전, 출입세대 사전보고 및 통제, 부대 및 복리시설 무단점유자       등 질서문란행위자 대응, 세대 민원처리(전달) 등의 보조업무 
  ③ 단지 내 불법행위, 안전사고 및 도난사고 감시와 예방 대응 조치 업무 
  ④ 화재예방을 위한 순찰 및 예방업무  
  
12) 근무태만, 음주, 초소이탈 및 불친절 등 근무에 적합하지 않을 경우 즉시 취업규칙에 의      하여 조치하고 관리주체에 보고하여야 합니다. 
13) 순찰용 경광봉(배터리 포함)을 지급하여 야간순찰 시 반드시 지참하여야 하고 후레쉬를       지급하여야 하며 예비용 후레쉬 및 배터리를 관리주체에 보관하여 고장 시 즉시 지급하도      록 한다. 
【별지 제2호 서식】산출 내역서 양식 
  氠瑢      
경비용역비 산출내역서(2027년) 
※ 휴게시간: 10시간 (주간 4시간, 야간 6시간), 시간급: 10,700원(3.7%상승, 380원 인상) 
구   분 
반장(1인) 
조장(1인) 
대원(4인) 
합계(6인) 
산 출 내 
산정 기준(비고) 
직 
접 
노 
무 
비 
1.기본급 
(근무시간: 212.92H/월) 
근로기준법 
2.야간근로수당 
(1+3)/212.92*30.42*0.5 
근로기준법 
3.직책수당 
반장7만원, 조장3만원 
4.연차수당 
-15개/1인.년적용 
(1+3)/212.92*7*15/12 
-15개/1인.년 적용  
5.근로자의날수당 
(1+3)/212.92*7/12 
근로자의 날 재정법률 
6.퇴직적립금 
(1+2+3+4)*3개월/92일*30/12 
근로자퇴직급여보장법 
Ⓐ소계 
원 단위 이하는 절상 (직접노무비 합계) 
간접노무비 
1.건강보험료 
(1+2+3+4+5)*3.595% 
법정요율 
100% 적용할 것 
*지급시 정산 
2.장기요양보험료 
건강보험료의 13.14% 
3.산재보험료 
(1+2+3+4+5)*0.993% 
4.고안/직능 
(1+2+3+4+5)*0.45% 
Ⓑ소계 
(간접노무비 합계) 
제경비 
1.교육훈련비 
1인당  6,000원이상  
2.피복/장구비 
1인당 12,000원이상 
3.안전관리비 
1인당  8,000원이상 
ⓒ소계 
(제경비 합계) 
Ⓓ일반관리비 
1인당 25,000원이상 
Ⓔ기업이윤 
1인당 25,000원이상 
월용역비 합계 
원 단위 이하는 절사 
Ⓐ+Ⓑ+ⓒ+Ⓓ+Ⓔ 
계약기간 용역금액 
(12개월) 
※ 월 용역금액 X12개월 
1. 업체 변경시 근로자의 고용승계를 하지 않음. 
2. 최저임금법, 근로기준법, 기타 관계법령과 규정을 준수하여 산출하고 산출근거를 구체적으로 명시해야 함. 
3. 당 아파트에서 정한 소정 산출 기준에 적합하지 않을 경우 무효 처리 됨. 
4. 공란, 0원 은 무효 처리 함.  
5. 산출내역서는 본 양식을 사용해야 하며, 항목별로 당 아파트에서 제시한 금액 이상을 적용하여야 합니다. 
제출 회사명: 
①직접노무비 : 기본급, 연차수당, 퇴직적립금, 
               반장수당(1명, 7만원), 조장수당(1명, 3만원)  항목별 산출  
: 퇴직적립금, 연차수당은 근로기준법을 적용하여 지급액의 100% 적용하되, 용역근로자에 대한 퇴직적립금, 연차수당은 별도로 적립하여 발생시점에 용역업체로 지급하며, 1년 미만 퇴직자의 퇴직적립금 및 연차수당은 관리비계좌에 입금하여 관리비로 보전합니다. 
②간접노무비 : 각 보험료 등 항목별산출  
: 국민연금, 고용보험은 산출내역서에서 제외하되 국민연금, 고용보험은 개인별 고지금액이 청구된 내역서를 첨부하여 관리주체에 청구하면 월 용역료 지급시 해당자에 한해 추가하여 지급합니다. 4대 보험료의 법정 인상(인하)분은 정산하여 지급 하고, 차후 정산의 의무가 있으므로 누락이나 분쟁이 없도록 산출하여야 합니다. 
  ③제경비 : 피복비를 포함한 일체의 비용을 산출. 
-1. 교육훈련비를 6,000원/1인,월 이상 산정 합니다. 
-2. 피복/장구비는 12,000원/1인, 월 이상 산정 합니다. 
-3. 안전관리비는 8,000원/1인, 월 이상 산정 합니다. 
  ④일반관리비는 25,000원/1인,월 이상 산정 합니다. 
  ⑤기업이윤은 25,000원/1인,월 이상 산정 합니다. 
7. 제출서류 (  汫╨     www.k-apt.go.kr에 汫h      시스템 등록 제출 ) 
1) 입찰서 (별지 제1호 서식, 인감증명서, 사용인감계 포함)  
2) 산출 내역서 (별지 제2호 서식) 
3) 입찰금액의 5%이상 입찰보증금 (현금, 공제증권 또는 보증서로 제출) 
4) 사업자등록증 사본 1부 
5) 법인등기부등본 1부 
6) 국세 및 지방세 납세필증 원본 1부(유효기간 이내)  
7) 적격심사제인 경우 평가배점표에 따른 제출 서류 1부 
8)“신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률” 제2조에 따른 신용정보회사에서 발급하는 기        업신용평가등급 확인서(유효기간내)  
9) 입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분확인서 1부 
10) 사업수행실적 1부(사업수행실적은 해당 사업장의 관리주체 또는 입주자대표회의 확인을 필한 실적증명원이 첨부 되어야 하고 사본인 경우에는 원본 대조필 이어야 하며, 수행실적현황에는 반드시 단지명, 세대수, 소재지, 연락처를 기재하여야 함. 
11) 기술인력 보유증명서: 경비지도사 자격증 사본, 재직증명원 첨부 
12) 사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 평가를 위한 경비용역 수행 계획서 1부(회사 소개서, 4대보험 가입증명원, 아파트 복도, 비상계단 등 공유 부분 순찰 세부 계획서 및 위기별 대응 조치법 1부, 아파트 지하주차장 순찰 세부 계획서 및 위기별 대응 조치법 1부,  외부차량 단속 및 조치 세부 계획서 1부,  주차질서 위반 차량 단속 및 조치 세부 계획서 1부,  단지내 혼잡 시간 대별 교통 지도 세부 계획서 1부, 경비대원 산업안전보건 교육 계획서 및 교육 일지 견본, 경비대원 입주민 대응 친절 교육 계획서 및 교육 일지 견본1부 등 ) 
13) 현장 설명회 참석 확인서 
14) 그 밖의 입찰에 필요한 서류    
8. 현장 설명회 및 입찰 마감 
1) 현장 설명회: 2026년10월15일(목) 오전10시10분부터 오후5시10분까지 업체별로 자유롭게     방문하여 관리사무소에서 업체별로 약20분 미만으로 개별 질의응답 형식으로 진행 합니다.  
2) 현장 설명회에 참석한 업체에게만 응찰 자격을 부여 합니다. 
   현장 설명회에 참석한 업체는 참석 확인서를 발급 받아 제출 서류로 제출하시기 바랍니다.   
3) 입찰 마감: 2026년10월22일(목) 오후 5시 (www.k-apt.go.kr) 
4) 입찰서, 상세 견적서, 5%이상의 입찰보증보험증권, 그 밖의 입찰서의 구비서류는  
       汫╨     www.k-apt.go.kr에 汫h      시스템 등록 제출 
     
9. 입찰 무효를 알리는 방법 : 제출된 서류에 기재된 연락처로 유선통보 
10. 사업자 선정방법 및 계약 
1) 낙찰자 결정방법 등은 국토교통부에서 고시한 방법과 당 아파트 규정에 따른다. 
2) 입찰 참가 자격이나 서류에 하자가 없는 업체에 한하여 적격심사 평가결과 최고 점수 업체를 낙찰자로 선정 
3) 최고 점수가 동일 할 경우에는 노인회장의 추첨으로 결정. 
11. 특기사항. 
1) 제출된 서류가 허위로 판정 시에는 선정 후나 계약 후라도 무효로 한다. 
2) 낙찰자로 선정된 사업자는 통보일로부터 10일 이내에 계약을 체결하여야 하며, 
계약 미체결 시 낙찰은 무효로 하고 입찰보증금은 발주처에 귀속된다. 
3) 계약 체결일로부터 5일 이내에 계약금액의 10%를 현금 또는 보증서류로 제출 하여야 한다. 
4) 입찰 공고문에서 정한 사항은 계약서와 동일한 효력이 있다. 
5) 입찰에 제출 된 (이행 세부)계획서 등의 준수 의무는 계약서와 동일한 효력이 있다. 
6) 복사본을 제출 할 경우에는 반드시 법인인감으로 원본 대조필 날인 하여야 한다. 
7) 인감증명서(법인, 개인)와 법인등기부등본은 반드시 원본을 제출하여야 한다. 
8) 각 종 증빙서류는 유효기간이 경과 하지 않아야 한다.  
9) 본 입찰공고에서 명시되지 않거나 누락된 사항은  
    공동주택관리법령 및 주택관리업체 및 사업자선정지침을 준용한다.   
10) 계약등과 관련하여 분쟁이 발생할 경우 당 아파트의 소재지 관할법원으로 한다. 
11) 기타 자세한 사항은 관리소(☎ 031-298-2821)로 문의 바람 
    
2026년10월07일  
휴먼시아 동화마을4단지 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
 경비 용역 업체 선정 
입 찰 가 액 
금                    원정 È Ā    (￦             ) 
입찰보증금 
금                    원정 È Ā    (￦             ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명             (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
  
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
                              　(☎   -    -    ) 
  휴먼시아 동화마을4단지 관리사무소장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호 서식】산출 내역서 양식 
  氠瑢      
경비용역비 산출내역서(2027년) 
※ 휴게시간: 10시간 (주간 4시간, 야간 6시간), 시간급: 10,700원(3.7%상승, 380원 인상) 
구   분 
반장(1인) 
조장(1인) 
대원(4인) 
합계(6인) 
산 출 내 
산정 기준(비고) 
직 
접 
노 
무 
비 
1.기본급 
(근무시간: 212.92H/월) 
근로기준법 
2.야간근로수당 
(1+3)/212.92*30.42*0.5 
근로기준법 
3.직책수당 
반장7만원, 조장3만원 
4.연차수당 
-15개/1인.년적용 
(1+3)/212.92*7*15/12 
-15개/1인.년 적용  
5.근로자의날수당 
(1+3)/212.92*7/12 
근로자의 날 재정법률 
6.퇴직적립금 
(1+2+3+4)*3개월/92일*30/12 
근로자퇴직급여보장법 
Ⓐ소계 
원 단위 이하는 절상 (직접노무비 합계) 
간접노무비 
1.건강보험료 
(1+2+3+4+5)*3.595% 
법정요율 
100% 적용할 것 
*지급시 정산 
2.장기요양보험료 
건강보험료의 13.14% 
3.산재보험료 
(1+2+3+4+5)*0.993% 
4.고안/직능 
(1+2+3+4+5)*0.45% 
Ⓑ소계 
(간접노무비 합계) 
제경비 
1.교육훈련비 
1인당  6,000원이상  
2.피복/장구비 
1인당 12,000원이상 
3.안전관리비 
1인당  8,000원이상 
ⓒ소계 
(제경비 합계) 
Ⓓ일반관리비 
1인당 25,000원이상 
Ⓔ기업이윤 
1인당 25,000원이상 
월용역비 합계 
원 단위 이하는 절사 
Ⓐ+Ⓑ+ⓒ+Ⓓ+Ⓔ 
계약기간 용역금액 
(12개월) 
※ 월 용역금액 X12개월 
1. 업체 변경시 근로자의 고용승계를 하지 않음. 
2. 최저임금법, 근로기준법, 기타 관계법령과 규정을 준수하여 산출하고 산출근거를 구체적으로 명시해야 함. 
3. 당 아파트에서 정한 소정 산출 기준에 적합하지 않을 경우 무효 처리 됨. 
4. 공란, 0원 은 무효 처리 함.  
5. 산출내역서는 본 양식을 사용해야 하며, 항목별로 당 아파트에서 제시한 금액 이상을 적용하여야 합니다. 
제출 회사명: 
【별지 제3호 서식】 
경비용역 업체 선정  적격심사제 평가표   
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
점수부여방식 
비고 
①회사채 
기업어음 
기업신용 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
BB°이상 
B+ 이상 
①에준함 
전문 기업신용평가기관에서 발행한 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간  이내의 것) 
14.5 
BB- 이상 
B°이상 
①에준함 
14 
B-  이상 
B- 이상 
①에준함 
11 
CCC+이하  
C  이하  
①에준함 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 0~1건  
사업자등록 시·군·구등에서 발급한 행정처분 확인서 
12 
 2~3건  
9 
 4~5건  
6 
 6~7건  
3 
 8건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
경비 지도사 3인 이상 
5 
경비 지도사 2인 이하 
1 
경비 지도사 1인 이하 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
업무실적증명서 
8 
 4건 이상 
5 
 3건 이상 
2 
 2건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
있다. 
증빙자료 제출(개인인 경우 개인명의 등록증, 법인인 경우 법인명의 등록증 또는 리스 차량인 경우 리스계약서).   
5 
없다.     
사업 
제안 
(10점) 
사업계획의 적합성 (5점) 
5 
 1순위 (최우수 1개) 
사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.  
4 
 2순위 (20%) 
3 
 3순위 (40%) 
2 
 4순위 (20%) 
1 
 5순위 (20%) 
협력업체와의 상생발전 지수  (5점) 
5 
 1순위 (최우수 1개) 
4 
 2순위 (20%) 
3 
 3순위 (40%) 
2 
 4순위 (20%) 
1 
 5순위 (20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
유효한 입찰자중 상위 1순위(낮은순)  
입찰가격 세부점수 = 30 – 입찰가격 최저가와의 차액비율 (%) 
 (예시)A 업체 입찰가격 100만원, B업체 102.2만원 일 경우  
       A 업체 30점, B업체 27.8점  
 (공식) 30 - { (입찰가 – 최저입찰가)/최저입찰가  * 100 } 
       ( 입찰가는 계약기간인 12개월 입찰가액 총액 임 ) 
합계 
100점 
100점 
- 
【별지 제4호 서식】 
적 격 심 사 신 청 서 
공고번호 :  2026년-10월-01  경비용역 업체 입찰 
입 찰 명 :  2027년 화성봉담 동화마을4단지 경비용역 업체선정 입찰 건.  
입찰일시 :  
  위 건 입찰의 적격심사와 관련하여 제증빙자료를 신의 성실의 원칙에 입각하여 붙임과 같이 작성 제출하며, 만일 제출한 서류가 허위 또는 부정한 방법으로 작성된 사실이 확인될 경우에는 적격심사기준 등을 정하는 관한 법령 등에 따라 처리하여도 아무런 이의를 제기하지 않겠음을 확약합니다. 
                                                  2026년10월    일 
  입찰자  주소 :   
  회   사   명 :   
  대   표   자 :                   (인) 
화성봉담 동화마을4단지 관리사무소장   귀하 
【별지 제5호 서식】 
발급번호:           
현장 설명회 참석 확인서 
   
  회   사    명 :                               대   표   자 : 
  사업자등록번호: 
  입찰자   주소 :   
   상기 업체는 당 아파트 관리사무소장이 주관하는 아래의 입찰과 관련 하여 현장 설명회에 참석하였음을 확인 합니다.  
공고번호 :  2026년-10월-01  경비용역 입찰 
입 찰 명 :  2027년 화성봉담 동화마을 4단지 경비용역 업체선정 입찰 건.  
                               
  2026년 10월15일 
  
화성봉담 동화마을4단지 관리사무소장