경비용역업체 선정 입찰공고

 捤獥      汤捯        경비용역업체 선정 입찰공고 
「공동주택관리법」 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 ‘경비용역 사업자’ 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다.  
1. 단지 개요 
  가. 단 지 명 : 운정중앙역 하우스디 
  나. 소 재 지 : 경기도 파주시 청석로 140 
  다. 단지규모 : 13개동 1012세대 
2. 입찰 사항 
  가. 입찰종류 : 제한경쟁, 적격심사제, 전자입찰(www.k-apt.go.kr) 
  나. 경비인원 : 총 7명(반장 1명, 대원 6명) 
  다. 업무범위 : 경비업 법령에 따른 업무 및 공동주택법령에 따른 업무 등 
  라. 근무조건 
     氠瑢      
직책 
인원 
근무 
형태 
근무시작 
근무종료 
휴게시간 
휴무일 
근로시간 
1일 
월 
야간 
반장 
1 
일근제 
평일09:00~ 18:00 
평일1 시간  
법정공휴일, 토, 일, 근로자의 날 
8h 
209h 
대원 
6 
3교대 
(주야비) 
주간07:00~19:00 
야간19:00~익일07:00 
주간근무1시간, 야간근무1시간 
주주야야휴휴 
7.34h 
224h 
71h 
계 
7 
※ 상기 인원 및 근무조건은 계약 체결 후 관리주체와 낙찰업체 간 협의를 통해 단지 운영여건에 따라 조정될 수 있다. 
3. 입찰 참가자격 
 1) 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않은 사업자 
 2) 경비업법에 의한 허가업체 
 3) 자본금 5억 이상 업체 
 4) 입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 경비용역 완료실적 
  
4. 제출 서류 
 1) 산출내역서와 선정지침 제31조제1항에 따른 입찰보증증권, 공제증권 또는 현금납부 영수증(계좌 
   이체증명서) 택 1. 각 1부, (국토교통부 유권해석 : 전자입찰시 입찰서양식 불필요) 
 2) 시설경비업 허가증 1부, 
 3) 사업자등록증 1부, 
 4) 법인의 경우 법인등기사항증명서 1부, 
 5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자발급 포함) 1부, 
 6) 지침 제26조제1항제6호에 따른 입찰관련 과징금처분 법위반사실확인서 또는 현황 화면 출력물 링크 
    주소( 汫╨     https://case.ftc.go.kr/ocp/co/violtLawK.do) 汫h      택 1. 
 7) 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 5개 단지 이상 경비용역 관리실적 
 8) 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
    확인서 1부. 
 9) 적격심사제 평가배점표에 따른 아래 제출서류 각 1부. 
 氠瑢      
제출서류 
유의사항 
신용평가등급확인서 
입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로, 유효기간 이내의 것 
행정처분확인서 
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
예1) 공고일 25.9.26 ➝ 확인기간 24.9.26~25.9.25 포함 시 유효 
예2) 공고일 25.9.26 ➝ 확인기간 24.9.27~25.9.26 ) 1일 부족 무효 
기술인력보유증명서 
시설경비업 허가증 제출 
장비보유 증명서 
시설경비업 허가증 제출 
업무실적 증명서 
입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미 
사업제안서 
사업계획의 적합성 및 협력업체 상생 발전계획 포함 
    ★ 위 서류 중 행정처분확인서 이외 미제출 시 0점 처리하되, 행정처분확인서 무효(미제출시 선정지침 별표 3의  
       제3호 적용, 제출은 했지만 확인기간 부족 시 선정지침 별표3의 제7호 적용), 해당 법령에 따라 행정처분이  
       없는 경우 제외 
    ★ 위 서류 중 기술인력 및 장비 보유증명서는 시설경비업 허가증 제출 시 만점으로 평가함 
5. 현장설명회 : 없음 
6. 서류접수 및 개찰, 적격심사일, 사업설명회 
 1) 서류마감 : 2026년 10월 21일 ( 수요일) 17시까지 
 2) 제출방법 : 전자입찰시스템 (www.k-apt.go.kr) 등록(제출) 
 3) 개찰일시 : 2026년 10월 21일 ( 수요일) 18시 이후 / 당 아파트 입찰담당자 PC 
 4) 적격심사 : 적격심사는 사업제안서/ 회사소개서 제출서류 등으로 평가 (PT 없음) 
    ( 단지사정에 따라 개찰, 적격심사 일시는 변경될 수 있음 )  
7. 무효입찰자 무효통보 
 1) 무효사유를 서면, 팩스, 유선, 시스템등록 중 어느 하나 
8. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
1) 제출된 입찰서는 교환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위로 판정된 경우 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 후이면 계약은 무효 처리함. 
2) 입찰가격 산출내역서는 첨부된 양식으로 작성하되, 본 공고문 2.입찰사항을 참고하여 작성 할것. 
3) 해당 입찰과 관련하여 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 관리주체(관리사무소 직원을 포함한다) 등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 자, 관리주체에서 제안한 장비 이외의 물품 제공을 제안한 행위자는 입찰에 참가한 경우 그 입찰은 무효로 한다.  또한, 단지 특성에 맞는 경비업무 운영방안이 포함된 사업계획서를 제안할 것. 
9. 계약체결에 관한 사항 
1) 계약기간 : 2026년 11월 01일 ~ 2028년 10월 31일(2년) 
2) 계약보증금 : 용역업체는 계약체결 시 계약금액의 100분의 10을 발주처인 당 아파트에 계약보증금 또는 계약보증증권으로 납부하여야 함. 
3) 용역업체는 매월 용역비 청구 시 출근부(결근자 확인), 급여대장(산출내역서와 동일한 금액 집행 여부 확인), 개인별 4대보험 납부영수증 (가입 비대상자 확인), 개인별 전월급여 이체내역서 (급여지급 확인. 단, 첫월 기성금 제외)등 증빙을 제출하여야 한다. (미제공 시 지급 보류) 
4) 용역내용이 산출내역서와 다르게 제공되었을 경우에는 용역비를 정산 후 지급한다. 이 경우 연차충당금, 퇴직충당금, 4대보험료 등은 매월 기성대가 지급시 또는 준공대가 지급시 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급 한다. (단, 결근 등으로 공백이 발생할 경우 임금 계에서 해당 일수 만큼 공제한다.) 
5) 발주처는 용역업체에서 해당 근로자에게 매월 약정한 급여 지급 일자에 급여 등을 미지급하거나 또는 일부만 지급할 경우 업무공백을 방지하기 위하여, 지급일자 다음날 이후에 해당 근로자에게 직접 지급 할 수 있으며, 용역비 중 직접 지급한 차액만큼 공제하여 용역업체에게 지급 할 수 있다. 
6) 계약체결 전 또는 후에 최저임금법, 사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당 금액이 변경될 경우 또는 관리주체 요구에 의한 경비원 휴게시간 변경 등이 있을 경우 쌍방이 협의하여 계약금액을 변경한다. 
7) 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다. 
10. 입찰보증금 및 그 귀속 
1) 입찰보증금(입찰금액의 5% 이상) 납부영수증 또는 입찰보증보험증권 또는 공제증권 중 택1, 사본 1부 
2) 입찰보증증권 번호 사업자등록번호( 618-82-75934 )입니다. 
3) 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 또는  
   낙찰자가 계약체결을 거절하였을 때에는 해당 입찰보증금을 발주처에 귀속시킨다. 
4) 기타 사항은 선정지침 제31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
11. 그 밖에 사항 
본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 선정지침에 따르며, 기타 자세한 사항은  
당 아파트 생활지원센터(☏ 031-941-6640 )로 문의 바랍니다. 
12. 첨부 : 산출내역서, 적격심사 세부평가표 및 자가평가표.  끝. 
2026년 10월 08일 
 세화종합관리(주) 대표이사의 대리인  
      운정중앙역 하우스디 관리사무소장 (직인생략) 
경비 산출내역서 
단지명 :  운정중앙역 하우스디 
 氠瑢      
구   분 
인당 금액 
 합 계(7) 
산 출 근 거 
반장 
대원 
직 
접 
노 
무 
비 
기본급 
반장 기본급 270만, 대원-10,320원×월소정근로시간 
야간수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간×월야간근로시간×50% 
직책수당 
없음 
반장 인당 5만원, 대원없음. 
소 계(A) 
근로자의날수당 
(기본급+직책수당)/월근로시간×1일근로시간/12   
연차적립금 
(기본급+직책수당)/월근로시간×1일근로시간×15/12  
퇴직적립금 
(소계(A)+근로자의날수당+연차적립금)/12개월 
직접노무비 합계(B) 
소계(A)+근로자의날수당+연차적립금+퇴직적립금 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험 
(합계(B)-퇴직적립금) × 3.595% 
장기요양보험 
건강보험료 × 13.14% 
국민연금 
(합계(B)-퇴직적립금) × 4.75%  
산재보험 
(합계(B)-퇴직적립금) × 요율(비고 참조) 
고용보험 
(합계(B)-퇴직적립금) × 요율(비고 참조) 
간접노무비 합계(C) 
4대 보험은 실비정산 
제 
경 
비 
피복비 
1인 월 15,000원 이상 (하계, 동계 피복지급) 
교 육 훈 련 비 
1인 월 10,000원 이상 (직무교육, 법정의무교육) 
경비 장구비 
1인 월 10,000원 이상 (순찰기, 경광봉, 바디캠, 후레시) 
복리후생비 
1인 월 10,000원 이상 (명절선물, 부식) 
소모품비 
1인 월 10,000원 이상 (비품, 소모품, 경비일지등) 
제경비 합계(D) 
일반관리비(E) 
((B)+(C))×2%이상 
기업이윤(F) 
((B)+(C))×2%이상 
1인당  금액 
 (B)+(C)+(D)+(E)+(F) 
월간용역비 합계(G) 
입 찰 금 액 
월간용역비 합계 × 계약기간 (24개월) 
 汤捯      ※ 산출내역서 작성 시 유의 사항 
근로시간기준 :  [반장]-월 근로시간 209, 일근로시간 8, [대원]-월 근로시간 224 / 월 야간근로시간 71 / 일 근로시간 7.34 
최저임금법, 근로기준법 등의 적용에 문제의 소지가 있거나 불합리하게 제시한 업체는 선정에서 배제됩니다. 
3. 산출금액 작성시 직접노무비, 간접노무비, 일반관리비, 기업이윤 항목은 각 항목별 원 단위 이하 절상한다.    
4. 산출내역서 산출금액 기재란은 각 항목별 산출내역에 의거 기재하여야 하며, 불명확한 기재, 0원, 당사 부담 등의 표기를 한 경우, 원 단위이하에서 절상하지 않은 경우는 무효 처리한다.  
5. 4대보험료는 산출내역서의 기재된 고정요율을 100% 적용 산출한다. 
 ※ 간접노무비 중 산재보험은 2026년 사업종류별 산재보험료율 고시에 따른 일반요율(시설관리 및 사업지원 서비스업  0.8%+출퇴근재해요율 0.06%+임금채권 0.09%+석면피해구제분담금 0.006%)을 적용하고, 고용보험 중 실업급여는 0.9%,  
고용안정은 법정요율 0.25%를 적용하며, 선정된 업체요율에 따라 실비정산함.  
제출업체명:                              (인) 
 捤獥      汤捯     용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음 
10 
 1건  
5 
 2건~3건 
1 
 4건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 등 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가, 최고가) 
비고 8에 따라 산출된 점수로 배점 
합계 
100점 
100점 
 <비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점) 
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, <별지 제9호 서식> 비고 제2호의 평가기준에 따른다.     
 3.  행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 하며 관계법령에 의한 기술자 구분, 기술자 보유수 산정 기준, 기술자 보유 증빙 및 평가기준은 <별지 제9호서식> 비고 제4호 가목부터 다목의 기준에 따른다.   
 5. 업무실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 1000세대 이상인) 5건을 만점으로 한다. 업무실적 증명서는 입찰공고일 현재 해당 용역의 용역실적 증명서, 원본이 확인된 계약서, 세금계산서, 거래명세서 등을 의미하며, 필요한 경우 관리주체는 공급받는 자의 인감증명(법인 또는 개인)을 첨부한 거래사실 확인서를 제출하게 할 수 있다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다.  
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치 1) ×  敤敱     )  (2026.10.07. 입주자대표회의 의결) 
    
적격심사 자가 평가표 (입찰서류 첫 장에 제출) 
 氠瑢      
순번 
평가항목 
평가 내용 
첨부 서류 
1 
신용평가등급 
 (    )등급 
(    )점 
기업신용평가등급확인서 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것) 
2 
행정처분 건수 
 (    )건 
(    )점 
입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 건수 (관할경찰서에서 발급한 행정처분 조회내역서 등) 
3 
기술자 보유 
기재하지 말 것 
시설경비업 허가증 제출 시 만점 
4 
장비 보유 
기재하지 말것 
시설경비업 허가증 제출 시 만점 
5 
업무 실적 
(  )개 단지 
(    )점 
입찰 공고일 현재로부터 최근 5년간 1000세대 이상 5개 단지 이상 완료실적이 있는 업체 
 위 평가내용 작성은 허위가 없으며, 허위 작성 제출하였음이 발견될 시에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의 제기하지 않을 것임을 확약합니다. 
2026.     .      . 
                                           업체명 :  
                                    대표자 :                  (인) 
 潴景     운정중앙역 하우스디 관리사무소 귀중