보육시설 임대사업자 선정

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 捤獥      汤捯      氠瑢      
입찰공고 
보육시설 임대 운영 사업자 선정 재공고 
게시기한 
20261007 
10월 13일 
공동주택관리법 제25조 영 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리사업자 및 사업자 선정 지침에 따라 당 아파트 보육시설 임대 운영사업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 이편한세상 옥포아파트(620-82-77798) 
   나. 소 재 지 : 거제시 성산로 33 
   다. 단지규모 : 7개동 798세대 
   라. 관리면적 : 88,030.70㎡ 
2. 입찰내용 
   가. 보육시설면적 : 216.82㎡ (설계도면상 면적이므로 실제 면적은 직접 개별확인) 
   나. 보육정원 : 약 38명 (반드시 행정관청에 직접 확인할 것) 
   다. 임대기간 : 계약일로부터 3년 
   라. 임대보증금 : 금일천만원정 (\10,000,000) 
   마. 월 임대료 : 보육료 수입의 5% (매월 선납) 
       ※ 보육료수입 = 보육료(정부지원보육료 + 부모 부담 보육료) * 보육정원 
   바. 입찰금액 : 월 임대료 × 36개월 (부가가치세 별도) 
   사. 보육시설 운영에 필요한 CCTV 및 추가시설, 용품, 교구 등에 대한 설치비용과 운영비용(전기, 수도, 가스, 음식물처리비 등)은 운영사업자가 부담하여야 하며, 계약만료시 모든 시설은 원상복구 하여야 함. 
   아. 운영에 관한 필요한 인허가는 운영사업자가 직접 취득하여야 함. 
   자. 계약 종료 또는 해지 시 운영사업자는 당사자가 설치한 시설 및 비품에 대한  권리금 등을 주장할 수 없음. 
   차. 입찰 세부내용, 임대조건, 시설현황, 운영환경, 보육정원 및 각종 인허가 사항 등을 정확히 확인하지 않고 입찰에 참여하여 발생하는 문제 및 피해는 입찰 참여자에게 모든 책임이 있음. 
   카. 기존 시설물의 원형을 변경할 수 없으며 부득이하게 변경이 필요한 경우  
       사전에 입주자대표회의의 승인을 받아야 하며, 계약종료시 운영사업자는 시설물의 변경 등에 
       지출된 비용 일체를 청구할 수 없고, 원상복구 또는 그에 상당하는 비용을 당 아파트에  
       지급하여야 함. 
3. 임대조건 
   가. 영유아보육법 및 관계법령에 적합하게 보육시설을 운영하여야 함. 
   나. 당 단지 영·유아를 최우선으로 입학시켜야 함.  
   다. 임차권을 타인에게 양도하거나 시설을 전대 할 수 없음. 
4. 입찰의종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰(K-apt) / 일반경쟁입찰/ 최고가낙찰제 
5. 현장설명회 : 없음 (개별 현장 방문 확인, 미확인에 의한 책임은 해당 입찰자에 있음) 
6. 참가 자격 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 각 호에 해당되지 않는 업체 
   나. 「영유아보육법」제21조제1항에 의한 “어린이집 원장”의 자격을 갖춘자 
   다. 「영유아보육법」에 의한 인허가 기준에 충족하는 자 
   라.  입찰자, 계약자, 운영사업자와 (보육시설 원장) 동일인이거나 법인으로부터 위임받은 자 
   마. 「영유아보육법」위반으로 최근 3년간(공고일기준) 어린이집 운영과 관련하여 행정처분(시정명령 포함)을 받은 사실이 없고, 민형사상 벌칙을 받지 않은 자 
7. 제출 서류(공고일 이후 발행된 것으로 순서대로 편철 제출) 국토교통부 고시 제2024-196호 주택관리업자 및 사업자선정 지침 제27조에 따라 제출 
   가. 입찰서 1부(36개월간 임대료 총액 기재)  
   나. 「영유아보육법」제21조 제1항에 따른 자격증 사본 1부 
   다. 성범죄 및 아동학대 범죄경력 조회서 각 1부 
   라. 입찰자 주민증록등본, 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부 
   마. 국세 및 지방세 완납 증명서 1부(전자발급 포함) 
   바. 산출내역서 
   사. 입찰보증서(입찰금액의 5% 이상 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부 
   아. 해당 법령에 따른 처분권자 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부    자. 공정거래위원회로부터 발부받은 과징금 처분 사실 여부 확인서 1부  
8. 입찰서 마감 및 방법 
   가. 입찰서 접수마감 : 2026년 10월 13일(화) 17:00까지  
   나. 제출방법 : 공동주택관리정보시스템 (K-apt) 전자입찰 
9. 입찰서 개찰 및 업체선정 
   가. 개찰일시 및 장소: 2025년 10월 13일(화) 18:00 이후 / 당 아파트 입찰담당자 PC 
   나. 낙찰 방법 : 최고가낙찰제 
   다. 선정 방법 : 당 아파트 입주자대표회의 시 결정 
10. 입찰 무효를 알리는 방법 : 사업자선정지침 제6조(입찰의무효)에 해당 할 경우 무효 이유를 제출된 팩스 또는 유선 또는 문자로 통보 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰금액의 100분의 5 이상의 입찰보증금을 납부 하여야 합니다. (입찰보증보험증권 또는 공제증권) 
   나. 입찰보증금 등에 관한 사항은 주택관리업자 및 사업자선정지침 제31조에 따릅니다. 
12. 입찰관련 유의사항  
   가. 제출된 입찰서는 교환, 반환, 변경할 수 없으며, 접수된 서류가 허위, 하자, 담합이 있을 경우에는 계약체결 전이면 낙찰을 취소하고, 계약체결 이후면 계약은 무효 처리합니다. 
   나. 보육시설 운영에 필요한 인·허가는 운영자가 직접 취득하여야 하며 관련법을 위반하거나 구비하지 못할 경우에는 해지 사유가 됩니다. 
   다. 보육시설은 계약자(대표자)가 원장으로서 직접 운영하여야 하며, 일체의 매매, 양도, 대여, 근저당 및 질권 등을 설정할 수 없고, 시설에 대한 영업권(권리금) 등을 주장 할 수 없으며 이를 위반할 시 계약 이후라도 계약을 해지할 수 있습니다. 
   라. 낙찰자가 특별한 이유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 않는 경우 낙찰을 무효처리하고 유효한 응찰자가 2명이상일 경우, 차순위 업체와 계약할 수 있습니다. 
   마. 임대보증금은 계약일 전에 단지 관리통장으로 전액 입금하여야 하며, 월 임대료는 매월선불로 납부하고, 3개월 이상 납부하지 않을 시 계약은 자동해지 됩니다. 
      미납된 임대료 및 원상복구 비용(원상복구 미 이행시) 등은 임대보증금에서 별도 협의 없이 차감합니다. 
   바. 낙찰자는 계약체결 시 계약금액의 10%이상을 계약이행 보증보험증권을 제출하여야 합니다. 桤灧      (계약금액: 계약기간 동안의 총금액을 말함) 
   사. 보육사업 지침에 준하여 CCTV를 설치 및 임대하여 특이 사항 발생 시 학부모, 입주자대표회의가 필요하다고 요구할 경우 법적 절차에 따라 공개하여야 합니다. 
   아. 공고문에 명시되지 않은 사항은 영유아보육법, 국토교통부고시 제2024-196호 관련 사업자선정지침 및 관련 법규 등을 적용 또는 준용합니다. 
   자. 1회 유찰 시 동일 조건으로 재입찰하며, 2회 유찰 시 수의계약할 수 있습니다.  
   차. 계약자는 별도 발생 관리비(난방비, 전기료, 수도료, 기타 관리비 등)를 납부하여야 합니다.  
   차. 기타 자세한 사항은 관리사무소(055-687-3226)로 문의 바랍니다. 
  
 ※ 별 첨 : 1. 입찰서 1부 
           2. 산출내역서 1부   끝. 
         
    2026년  10월  7일 
남부건업(주) 대표이사  
위 수임인 이편한세상 옥포아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【첨부 1】【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
아파트 보육시설(어린이집) 운영자 선정(임대)  
입 찰 가 액 
 금                 원정 (\             )  (월 임대료×36개월)   
입찰보증금 
 금                 원정 (\             )               
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026 년      월       일 
입 찰 자  
상 호(성명) 
대 표 자 
 성 명 :                      (인)                
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 이편한세상 옥포아파트 관리주체 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【첨부 2】 
 氠瑢      
 산출 내역서 
나이(반 배정) 
세부 견적내역 
비 고 
<특별활동비 등> 
보육료 단가 
배정인원 
반별 월 보육료 
원 
원 
원 
원 
원 
원 
원 
합 계 액 
원 
월 임대료 
합계액   ×  5%  =  (                )원 
입찰액 총계 
(VAT 별도) 
(               )원   ×  36개월  =   (                )원 
 ※ 월 임대료 : 월 보육료 수입의 5%  
 ※ 보육료수입 : 보육 정원으로 산정 
이편한세상 옥포아파트 관리주체  귀중