주택관리업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰 공고 
「공동주택관리법」제7조, 동법 시행령 제5조 및 국토교통부 고시 제2024-196호「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 주택관리업자 선정을 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 관리대상 
  가. 단 지 명 : 옥정더퍼스트아파트 
  나. 소 재 지 : 경기도 양주시 옥정서로1길 60. 
  다. 단지현황 : 17개동 1,566세대 / 관리비 부과면적 169,030.4105㎡ / 지역난방 
  라. 경비·청소 등에 관한 사항 : 위탁운영 
2. 현장설명회  : 없음(필요 시 별도 방문하여 확인 바람.) 
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 
  가. 입찰의 종류 :  제한경쟁입찰, 전자입찰(K-APT) 
  나. 낙찰의 방법 :  적격심사제(평가배점표 붙임4) 
   ※ 최고점을 받은자가 2인 이상인 경우 추첨으로 낙찰자를 결정(이 경우 일정 등은 별도 통보함) 
4. 제출서류( 선정지침 제19조에 따른 서류에 한함.) 
   1) 입찰서 1부(붙임 1) 
   2) 주택관리업등록증 사본 1부 
   3) 사업자등록증 사본 1부 
   4) 법인인 경우 법인등기사항증명서 1부 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
   6) 제한경쟁입찰로 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 각 1부 
   7) 적격심사제 세부 평가 배점표(붙임4)에 따른 제출서류 사본 1부 
     - 기술자보유 및 장비보유는 영 제65조 주택관리업의 등록기준 이상 시 만점(붙임5) 
   8) 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 
   9) 「선정지침」 제31조에 따른 입찰보증금 현금납부 영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험         증권 또는 공제증권 1부(제31조제4항에 따라 납부 면제된 경우는 제외)  
   10) 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 1부 
   11) 입찰공고일 현재 주택관리업자 선정과 관련하여 입찰담합으로 공정거래위원회로부터 최근         6개월간 과징금 처분을 받았는지 여부를 확인할 수 있는 서류 
   12) 적격심사 평가를 위한 자기평가표 1부(붙임3) 
5. 서류접수 
  가. 접수마감 : 2026년 10월 19일(월요일)  11시 까지    
  나. 접수장소 및 방법 : 공동주택관리정보시스템(K-apt)  
    ※ 사업제안서는 사업제안 설명회 시 15부 별도 준비 바랍니다. 
6. 개찰 일시(적격심사회의 일시) 및 장소 
  가. 개찰일시 : 2026년 10월 19일(월요일) 12시 이후     
  나. 개찰장소 : 당 아파트 입찰 담당자 PC 및 입주자대표회의실   
  다. 사업제안설명회 : 서류심사 후 해당업체에 별도 통보(업체별 15분 이내, 변동될 수 있음) 
      - 발표순서는 해당 입찰 접수순으로 순번을 정함. 
  라. 적격심사일 : 2026년 10월 27일(화) 19시 이후 (단지 사정에 따라 변경될 수 있음) 
7. 입찰참가자격(입찰공고일 현재기준) 
  가.「선정지침」 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호에 해당되지 아니하는 업체 
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억 이상인 업체 
  다. 입찰공고일 현재 최근 5년간 공동주택 1,000세대이상 관리실적 5개 단지 이상인 업체  
8. 입찰의 무효 및 통지 방법 
  가.「선정지침」 제6조 및 별표3(입찰의 무효)에 해당하는 경우 무효로 함. 
  나. 입찰 무효가 된 경우 당해 입찰자에게는 2일 이내에 전화로 그 사유를 통보함. 
9. 입찰 관련 유의사항 
  가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 「선정지침」의 별표 3           “입찰의 무효” 및 공고문에 첨부한 “적격심사 표준평가표” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며,        숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음. 
  나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하        지도 않음. 
  다. 입찰가액은 부가가치세를 제외한 금액으로 하며, 산출내역서 총액과 일치하여야 함. 
10. 계약체결에 관한 사항  
  가. 계약기간 : 2026년 12월 01일 ~  2028년 11월 30일(2년간) 
  나. 계약을 체결할 때에 「선정지침」 제31조제3항에 따른 계약보증금(현금, 공제증권 또는        보증서) 10%를 납부해야 함.  
  다. 계약체결 후 1개월 이내에 4대보험 가입증명서를 제출하여야함. 
11. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항  
  가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 한다. 
  나. 「선정지침」 제21조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한 입       찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰        보증금은 당 아파트로 귀속됨. (사업자등록번호 601-82-71677) 
  다. 이 경우 기존에 낙찰자로 선정된 사업자를 제외하고 유효한 입찰이 3인 이상인 경우에는 제7       조의 기준을 준용하여 2위에 해당하는 자를 결정하여 낙찰자로 선정할 수 있음. 
12. 그 밖에 입찰에 필요한 사항 
  가. 제출서류에 허위사실이 있을 경우에는 선정 및 계약 체결을 무효로 함. 
  나. 기타 문의사항은 당 아파트 관리사무소로 문의 바람. (☎ 031-857-0953) 
붙임  1. 입찰서 1부 
      2. 입찰가격 산출내역서 1부 
      3. 적격심사제 자기평가표 1부. 
      4. 적격심사제 세부평가표 1부 
      5. 기술자 보유 및 장비보유 기준 
2026년 10월 07일 
옥정더퍼스트아파트 입주자대표회의장 (직인생략) 
[붙임 1] 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정 
입 찰 가 액 
￦                  
입찰보증금 
￦                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
옥정더퍼스트아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[붙임 2] 
입찰가격 산출내역서 
                                              관리면적 : 169,030.4105㎡ 
 氠瑢      
구분(항목) 
세부 견적내욕 
㎡당 단가 
월간 금액 
행정 및  
    기술업무지원 
행정,사무관리 지원 및 관리감독,  
시설물관리 관련 기술업무 지원 
(    )원/㎡ 
원 
2. 회계업무지원 
회계업무 지원 및 지도 점검 
(    )원/㎡ 
원 
3. 법률업무 지원 
공동주택 관리 관련 자문 및 지원 
(    )원/㎡ 
원 
4. 교육 및 인사관리 
본사 교육훈련 및 노무관련 자문 지원 
(    )원/㎡ 
원 
5. 일반관리비 및  
   기업이윤 
운영에 필요한 관리업체 본사 제비용 및 주택관리회사 기업이윤 
(    )원/㎡ 
원 
소 계 
(             )원 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간 금액의 합계액 
(             )원 
입찰총액(부가세 제외) 
월간 위탁관리수수료 × (24)개월  
(             )원 
※ 유의사항 
입찰내역서의 “㎡당 단가” 기재 시 각 항목별 1원 미만, 무표시 또는 “0”원, “-”등의 불명확한 기재가 있을 경우 입찰은 무효 처리함.  
각 항목별 “월간 금액”은 ㎡당 단가에 관리면적을 곱하여 산출하며, 산출된 금액에 소수점 이하 금액이 발생하는 경우 소수점 이하는 절사함. 
산출내역서의 입찰총액과 입찰서에 기재한 입찰가액이 일치하지 않을 경우에는 입찰을 무효로 처리함. 
입찰서의 입찰가액 및 산출내역서의 입찰총액은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출함.  
   2026년   월   일 
위 제출인 입찰자 대표 :            (인) 
옥정더퍼스트아파트 입주자대표회의 귀중 
[붙임 3] 
주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 
 氠瑢      
순번 
평가항목 
평가내용 
자체 
평가점수 
비고 
1 
신용평가등급 
(15점) 
(   )등급 
(    )점 
입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것 
2 
행정처분건수 
(15점) 
(    ) 건 
(    )점 
주택관리업자 등록 시.군,구에서 발급한, 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서 
3 
기술자보유 
(10점) 
(    ) 명 
(    )점 
기술인력 보유증명서 
※주택관리업 등록기준 이상 시 만점 
4 
관리실적 
(10점) 
(   ) 개단지 
(    )점 
주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 현재 관리실적 완료증명서 
5 
장비보유 
(10점) 
(    ) 명 
(    )점 
장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
※주택관리업 등록기준 이상 시 만점 
 위 자기평가 작성은 허위가 없으며, 허위로 작성하여 제출한 때에는 평가대상에서 배제되어도 절대 이의제기를 하지 않겠음을 확약합니다. 
2026년  월   일 
          입찰업체명 :        
                                 대  표  자 :                    (인) 
옥정더퍼스트아파트 입주자대표회의 귀중 
[붙임 4] 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
                                                                                                           평가위원 : 〇〇〇  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
10 
 1만세대당 1건초과~3건 이하  
5 
1만세대당 3건초과~5건 이하 
1 
1만세대당 5건 초과 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
보유기술자수 
÷기술자요구수×10 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
7 
 3~4개 단지 
4 
 2개 단지 
1 
 1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
보유장비수 
÷장비요구개수×10 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 7에 따라 산출된 점수로 순위별 배점. 가중치 : 1로 정함 
합계 
100점 
100점 
 氠瑢      
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며, 기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우 많이 확보한 순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.) 
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치) ×  敤敱     ) 
    ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 공동주택에서 여건에 맞게 관리규약으로 정하여야 함.(1로 정함)  
[붙임 5] 
기술자 보유 및 장비보유 기준 
▣ 주택관리업의 등록기준(영 제65조제4항 관련) 
 氠瑢      
구  분 
등록기준 
2. 기술     인력 
가. 전기분야 기술자 
전기산업기사 이상의 기술자 1명 이상 
나. 연료사용기기 취급관련 기술자 
에너지관리산업기사 이상의 기술자 또는  
에너지관리기능사 1명 이상 
다. 고압가스 관련 기술자 
가스기능사 이상의 자격을 가진 사람 1명 이상 
라. 위험물취급 관련 기술자 
위험물기능사 이상의 기술자 1명 이상 
3. 주택관리사 
주택관리사 1명 이상 
4. 시설·장비 
가. 5마력 이상의 양수기 1대 이상 
나. 절연저항계(누전측정기를 말한다) 1대 이상 
다. 사무실 
비고 
2) 주택관리사와 기술자격(국가기술자격법 시행령 별표 중 해당 분야의 것을 말한다)    은 각각 상시 근무하는 사람으로 하며, 국가기술자격법에 따라 그 자격이 정지된     사람과 건설기술진흥법에 따라 업무정지처분을 받은 기술인은 제외한다. 
3) 사무실은 건축법 및 그 밖의 법령에 적합한 건물이어야 한다.