주택관리업자 선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰공고 
 공동주택관리법 제7조 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 고시 제2024-196호, 이하 “선정지침”이라 한다)에 의거 주택관리 사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
단지 개요 
  가. 단 지 명 : 신흥경남아너스빌아파트 
  나. 소 재 지 : 인천광역시 제물포구 서해대로 439 
  다. 단지규모 : 8개동 408세대 / 관리면적 : 43,833.16㎡, 부대·복리시설일체 
  라. 난방방식 : 개별난방 
  마. 경비,청소 : 별도 용역계약 
2. 계약기간 : 2027년 1월 1일 ~ 2029년 12월 31일(3년)   
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) 
4. 입찰참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
  나. 입찰공고일 현재 자본금 10억원 이상인 업체 
  다. 입찰공고일 현재로부터 최근 5년간 400세대 이상 공동주택 5개 단지 이상 관리 완료실적 보유업체 
5. 제출서류 
가. “선정지침” 제19조(제출서류) 참고 (모든 서류는 www. k-apt.go.kr에 제출) 
입찰서 1부 (별지 제2호 서식의 산출내역서 및 “선정지침” 제19조제9호에 따른 입찰보증금 포함) 
주택관리업등록증 사본 1부 
사업자등록증 사본 1부 
법인등기사항증명서 1부 
5) 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함) 
나. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 사본 
기업신용평가등급 확인서 1부 (입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 유효기간 이내의 것) 
행정처분 확인서 1부 (주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 입찰공고일 전일 기준 최근 1년간) 
“선정지침” 제18조제1항제7호 관련 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부 
기술인력 보유현황 1부 (자격증 사본 및 4대 보험에 가입한 증빙자료 중 1개 첨부) 
장비 보유현황 1부 (장비구입영수증 또는 장비임대확인서 등 첨부) 
관리실적증명서 1부 (입찰공고일 현재 주택관리업자 등록 시·군·구에서 발급한 공동주택 관리실적(단지수 기준) 증명서 
제한경쟁입찰 증빙 공동주택 관리완료 실적증명서 1부(해당단지 입주자대표회의 직인 날인 필요) 
사업제안서(회사소개서, 관리운영계획서 및 협력업체 상생발전계획서 포함) 
그 밖에 입찰에 필요한 서류 - [별지 4호] 주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 
※ 제출서류는 순서에 따라 1개의 파일로 등록하고, 적격심사 서류는 전자적 방법으로 등록한 것과 동일하게 순서대로 출력하여 직접 또는 우편으로 당 아파트 관리사무소에 제출할 것. 
6. 현장설명회 : 없음 
7. 입찰 일정  
가. 서류제출 마감일시 및 장소 : 2026년 10월 19일 17시까지 / www. k-apt.go.kr에 제출 
나. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 19일 17시 / 당 아파트 관리사무소 PC                       . 
나. 적격심사평가 일시 및 장소 : 2026년 10월 19일 18시 30분 / 당 아파트 입주자대표회의실 
  ※ 개찰일정 및 적격심사평가의 일정은 당 아파트 상황에 따라 변경될 수 있음 
8. 업체 선정방법 
가. “선정지침” (적격심사제)과 당 아파트의 적격심사 평가 기준에 따라 적격심사 평가위원이 각 업체의 입찰서와 입찰서류를 종합적으로 심의, 평가하여 최고 득점자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 “선정지침”에 따른다.  
나. 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한       경우 추첨으로 낙찰자를 결정함 
다. 낙찰업체는 선정 후 개별 유선 통보함 
9. 입찰관련 유의사항 
가. “선정지침” 제6조 및 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 하며, 무효인 경우 해당 입찰자에게 무효이유를      이메일, 팩스, 문자, 유선 등으로 통보 
나. 기타 입찰 현황에 대하여 충분히 숙지하여 입찰하여야 하며, 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음 
다. 기술자 보유 제시사항 : 주택관리업 등록기준 보유자격 모두 확보 시 만점 
라. 장비 보유 제시사항 : 주택관리업 등록기준 보유자격 모두 확보 시 만점 
10. 기타사항 
  가. 제출된 서류는 일체 교환, 변경 또는 반환하지 아니하며, 낙찰업체의 제출서류에 허위사실 등 부정한   방법으로 응찰한 경우 낙찰자 결정 또는 계약체결 이후라도 무효로 함 
  나. 낙찰자로 선정된 주택관리업자는 계약이행증권(계약금액의 10%)을 제출하여야 하며, 낙찰통보 후    낙찰자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은   당 아파트 입주자대표회의에 귀속됨 
  다. 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 첨부한 서식을 사용하여야 하며, 공고에 명시되지 않은  사항은 국토교통부 고시 제2024-196호 및 당 아파트 입주자대표회의의 결정에 따르며 참가업체는  어떠한 이의도 제기할 수 없음 
라. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 032-762-1929)로 문의바랍니다. 
   
2026.  10.  7.     
첨 부 : 1. 별지 제1호 – 입찰서 1부 
        2. 별지 제2호 – 산출내역서 1부 
        3. 별지 제3호 – 적격심사제 세부평가배점표 1부 
        4. 별지 제4호 - 적격심사 자기평가표 1부 
       
신흥경남아너스빌아파트 입주자대표회의 회장 (직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】  
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
입 찰 가 액 
￦                  
입찰보증금 
￦                 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
신흥경남아너스빌아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
【별지 제2호 서식】  
입 찰 가 격  산 출 내 역 서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
면적(㎡) 
단가 
월간 금액 
회계 및 행정사무 지원비 
- 행정 및 사무 업무지원 
- 회계지원 및 관리감독 업무 
43,833.16㎡ 
2. 인사, 노무 및 
   법률지원비 
- 인사, 노무 업무지원 
- 노무 문제 발생시 처리 
- 법률 업무 지원 
43,833.16㎡ 
3. 교육훈련비 
- 산업안전보건교육 
- 분야별 직원 교육훈련비 
43,833.16㎡ 
4. 관리업무 관련 법률  
   지원비 
- 관리직원 민원 업무 지원 
소송에 대한 자문 
43,833.16㎡ 
5. 일반관리비  
- 사업장 지도방문, 업무감사 등 
  관리지원  
43,833.16㎡ 
6. 기업이윤 
관리업체 제비용 및 기업이윤 
43,833.16㎡ 
계 
각 항목 모두 합산 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월간금액의 합계액 
원/월 
입찰액 총계 
(부가세제외) 
월간 위탁관리수수료  × (      ) 개월 
원 
※ 유의사항 :   
1. 본 산출내역서의 양식을 수정하여(항목의 변경이나 삭제 및 추가) 작성한 경우 무효 
2. 산출내역서 각 항목별 ㎡당 단가를 1원 미만, “0” 및 무 표시, “-”등의 불명확하게 기재하여 제출한 경우       인정하지 않으며 해당 입찰을 무효 
3. 각 항목별 월간 금액은 소숫점을 절사한 관리면적을 적용하여 산출하며, 소숫점 이하의 금액은 절사 
4. 각 부분별 산출내역서의 입찰액 합계 금액이 입찰서의 입찰가액과 일치하지 않을 경우 무효 
     2026년       월       일 
위 제출인 입찰자 :                   (인)  
신흥경남아너스빌아파트 입주자대표회의 귀중 
[별지 제3호 서식] 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
 비고 배점표 
14.5 
 비고 배점표 
14 
 비고 배점표 
11 
 비고 배점표 
행정처분 건수(15점) 
15 
 1만세대당 1건 이하 
10 
 1만세대당 1건초과~3건  
5 
 1만세대당 3건초과~5건 
1 
 1만세대당 5건초과 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
10 
 5개 단지 이상 
8 
 4개 단지 
6 
 3개 단지 
4 
 2개 단지 
2 
1개 단지 이하 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
우수(10%) 
4 
양호(20%) 
3 
보통(40%) 
2 
미흡(20%) 
1 
부족(10%) 
협력업체와의 상생발전 지수 
(5점) 
5 
우수(10%) 
4 
양호(20%) 
3 
보통(40%) 
2 
미흡(20%) 
1 
부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
위탁관리수수료 
 또는 도급금액 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 7에 따라 산출된 점수로 
배점 
100점 
100점 
 <비고>    
 1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함(예; 3개 업체가 참가한 경우 사업계획의 적합성은 5-4-3 으로 배점)  
 2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
 3.  행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다 
 4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
  가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술 진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 
      氠瑢       
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
  나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험   에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
  다. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가 
 5. 관리실적은 (해당 단지의 규모 등을 고려하여 400세대 이상인) 5개 단지를 만점으로 한다. 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격은 가격대비 점수비율에 따라 배점한다. 
   ※입찰가격 점수 = [30 - {30×□×(입찰가-최저가)/최저가}] (소숫점 둘째자리에서 반올림한다) 
   ※□는 가격평가의 차별성을 보다 크게 하기 위한 배수로서, 1~5 중 적격심사 평가 회의시 평가위원 과반수 찬성으로 결정한다.  
【별지 제4호 서식】  
주택관리업자 선정 적격심사 자기평가표 
(제출서류 맨 앞에 첨부) 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
비    고 
참가자격 
자 본 금 
  
    10억원 이상       
완료실적 
400세대 이상 관리 완료 실적 
1 
신용평가등급 
(       ) 등급 
기업신용평가 등급 확인서 
(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것)  
2 
행정처분건수 
(        ) 건 
주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 
입찰공고일 전일 기준 최근 1년간 행정처분확인서 
(행정처분건수 × 10,000세대 / 관리세대수) 
3 
기술자 보유 
(        ) 인 
기술인력 보유증명서 
(해당업체에서 최근 1개월 이상 근무중이며, 
자격증 사본 및 4대보험 중 1개 가입 증빙자료) 
4 
장 비 보 유 
(        ) 대 
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 
5 
관 리 실 적 
(        ) 개 단지    
 관리실적 증명서 
(주택관리업자 등록 시,군,구에서 발급한 입찰공고일 현재의 관리실적(단지수 기준) 증명서 
※ 위 평가내용에 허위사실 확인 시에는 입찰무효 및 평가대상에서 배제하며 계약 후에는 계약이 해지되어도 절대 이의 제기를 하지 않음을 확약합니다. 
2026 년     월     일 
                                              (입찰자)  
                                               업체명 : 
                                               대표자 :                      (인) 
신흥경남아너스빌아파트 입주자대표회의 귀중