주택관리업자 선정 공고

 捤獥      汤捯      湰灧      湯湷     주택관리업자 선정 공고 
1. 단지개요 
가. 단 지 명 :  센트라우스 아파트 
나. 소 재 지 : 수원시 권선구 세화로 168번길 15 
다. 단지규모 :  17개동  1,094세대,  
              총 주택공급면적(관리면적): 112,191㎡ 및 부대 ․ 복리시설일체  
라. 난방방식 : 개별난방 
마. 경비, 청소 등 : 위탁운영 
2. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 전자입찰, 제한경쟁입찰, 적격심사제 
3. 입찰 참가자격 
가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당되지 않는 업체 
나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 관리업체   
다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 1000세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
4. 제출서류  
가. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 
나. 입찰서 
1) 입찰서 및 입찰가격 산출내역서 1부 
2) 입찰보증금은 입찰가액의 5%이상을 입찰보증보험증권 또는 공제증권으로 제출    
다. 주택관리업등록증 및 사업자등록증 사본 각 1부 
라. 법인등기부등본, 인감증명서, 사용인감계 각 1부 
마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부(전자발급 포함) 
바. 적격심사제 평가배점표에 따른 제출서류 1부 
1) 기업신용평가등급 확인서 1부 
2) 행정처분사실유무 확인서(입찰공고일 전일기준 최근 1년간) 1부 
3) 본사에 보유한 기술인력 현황 1부 
- 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술자를 보유한 경우 만점으로 함. 
4) 장비보유 현황 1부 
- 공동주택관리법시행령 제65조제4항 관련 주택관리업의 등록기준에서 정하고 있는 기술자를 보유한 경우 만점으로 함. 
5) 입찰공고일 현재 공동주택단지 관리 완료실적(단지명, 전화번호 기재) 1부 및 시.군.구 발급실적 증명서 1부 
6) 공정거래위원회로부터 최근 6개월 과징금 처분받은 사실 유무 확인서 
사. 회사소개서 및 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서 각 1부 
5.서류 접수 기간 및 제출방법 
가. 접수기간 (제출 마감일): 2026년 10월 20일(화요일) 17:00시까지 
나. 제출방법 : PDF 전자파일로 공동주택관리정보시스템( 汫╨     http://www.k-apt.go.kr) 汫h     에 등록하는 방법으로 제출 
6. 계약 기간: 2026년 12월 01일 ~ 2029년 11월 30일( 3년) 
7. 개찰일시 및 선정방법 
가. 개찰일시: 2026년 10월 20일(화요일)  18:00시 이후, 입주자대표회의실 
(단지 사정에 의해 변경 될 수 있습니다.) 
나. 선정방법: 국토교통부 고시 제2024-196호 (주택관리업자 및 사업자선정지침) 제7조 제③항에따른다. 
8. 입찰의 무효 통지 
가. 입찰의 무효 : 국토교통부 고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함  
나. 무효의 통지 : 무효로 하는 입찰이 있는 경우에는 그 이유를 전화나 문자로 통보함  
9. 입찰 관련 유의사항 
가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 국토교통부 고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효) 및 서류에 허위사실 및 하자가 있을 경우 참가 자격에서 제외하며, 계약 체결 후라도 무효 처리함.  
나. 계약은 입찰정보 및 낙찰금액 등과 동일한 내용으로 체결되어야 하며 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에 그 낙찰은 무효이며 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속된다. 
다. 입찰서 및 산출내역서는 당 아파트 입주자대표회의에서 제공한 서식을 사용하여야 하며, 사용하지 않는 해당 업체는 업체선정에서 제외한다. 
라. 상기에 명시되지 않은 사항은 국토교통부고시 제2024-196호와 당 아파트 관리규약에 의거 입주자대표회의에서 결정하며, 입찰이전 및 이후에도 업체선정과 관련하여 어떠한 이의도 제기할 수 없다.  
마. [첨 부4] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표는 제출서류 검토를 위한 자료로 가능하면 제출 바랍니다. 
바. 기타 자세한 사항은 관리사무소( ☏031-298-6695 )로 문의 바랍니다. 
 * 첨 부 : 1. 입찰서 1부  
           2. 산출내역서 1부  
           3. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 1부 
           4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부 
2026년 10월 06일 
  아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
[첨부 1] 【별지 제1호 서식】(제8조제1항 관련) 
 氠瑢      
입     찰     서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
주택관리업자 선정공고 
*입 찰 가 액 
일금           원정 (￦             ) 
*입찰보증금 
일금           원정 (￦             ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
  년        월         일 
입  찰  자 
상호(성명) 
＊ 대표자 
성명                     (인) 
법인등록번호 
(개인은 주민등록번호) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
센트라우스아파트 입주자대표회의 귀중 
기재방법 
 * 참가번호는 기재하지 마십시오. 
                                                                210㎜×297㎜(일반용지 60ｇ/㎡  
  
  
[첨부 2] 
입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가(원) 
월간 금액 
1. 관리관련 법률 및       
   제도등의 업무지원비 
주택관리 관련제도, 정책 변경 법률문제 등에 대한 업무 지원 
원/㎡ 
2. 행정, 회계업무 지원비 
행정. 회계업무 지원 / 관리감독 
원/㎡ 
3. 인사, 노무 지원비 
인사ㆍ노무 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등 
원/㎡ 
4. 기술 업무 지원비 
건축물 및 각종 시설관련 기술지원, 업무관리 
원/㎡ 
5. 교육 업무 지원비 
관리직원 교육 지원비 
원/㎡ 
6. 업무개선 지원비 
관리업무 개선 지원비 
원/㎡ 
7. 기업이윤 
주택관리회사 기업이윤 
원/㎡ 
    계 
    (원) 
월간 위탁관리수수료  :            원   [(   )원  X  관리면적(           ) ㎡] 
월 위탁관리수수료(          )원  x  개월(계약기간)  =   浵╦                     浵ࡦ       원 
유의사항 
1. 입찰내역서 m² 단가는 각항목별 1원 미만이거나, 현실에서 통용되지 아니하는 소수이하     표시 또는 무표시, "0"원, 등 불명확하게 기재된 경우에는 무효임. 
2. 월간 위탁관리수수료의 합계액은 소수점 금액이 나올시 소수점 이하 절사 한다. 
3. 내역서의 입찰액 총계 금액은 입찰서 금액과 일치 할것.   
2026년     월    일 
위 제출인 입찰자 :                               (인) 
                      
센트라우스아파트 입주자대표회의 귀중 
[첨부 3] 
주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
제 출 서 류 
점수 
부여 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
AAA ~ BB° 등급 
기업신용평가등급 확인서 
(공고일 이전 최근에 평가한 것으로 유효기간 이내의 것으로 한정 한다) 
세부 
배점 
방식 
14.5 
BB- 등급 
14 
B+, B°, B- 등급 
11 
CCC+ 등급 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
1만 세대당 2건 이하 
주택관리업자 등록 시․ 군․구에서 
발급한 입찰공고일 전일부터 최근 1년간 행정처분 확인서 
세부 
배점 
방식 
10 
1만세대당 2~3건  
5 
1만세대당 4~5건 
1 
1만세대당 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 추가보유 
(10점) 
(비고4 참조) 
10 
법정 기술인력보유시 만점 
기술인력 보유증명서/공고일 현재 
(4대보험 중 1개 증빙 자료첨부) 
8 
2순위(20%) 
6 
3순위(40%) 
4 
4순위(20%) 
2 
5순위(20%) 
관리실적 
(10점) 
(비고5 참조) 
10 
5개 단지 이상 
주택관리업자 등록 시․ 군․구에서 
발급한 공고일 현재의 관리(완료) 
실적(단지수기준)증명서 
많은순 
7 
4~3개 단지 
4 
2개 단지 이상 
1 
1개 단지 이상 
장비 추가보유 
(10점) 
(비고4 참조) 
10 
법정 기술인력보유시 만점 
제출서류 마감일 현재 보유한  
세금계산서, 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 
8 
2순위(20%) 
6 
3순위(40%) 
4 
4순위(20%) 
2 
5순위(20%) 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
사업제안서 및 협력업체와  
공생발전을 위한 상생협력 계획서 
높은순 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
1순위(최우수1개) 
4 
2순위(20%) 
3 
3순위(40%) 
2 
4순위(20%) 
1 
5순위(20%) 
입찰 
가격 
(30점) 
위탁관리수수료 
 또는 도급금액 
(30점) 
30 
1순위(최저가) 
입찰서류 신청서 
낮은순 
24 
2순위(20%) 
18 
3순위(40%) 
12 
4순위(20%) 
 6 
5순위(20%) 
100점 
100점 
- 
 氠瑢      
<비고> 
1. 입찰 참가업체 5개 업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
2. 기업신용평가등급은『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채 신용평가등급 
② 기업어음 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA ~ BB+, BB° 
A1~B+ 
①의 AAA~BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다. 
① 행정처분건수 : 입찰공고일 전일로부터 최근 1년간 행정처분확인서로 행정처분건수 산정은 아래와 같이 계산한다.  (  敤敱      X 10,000세대 )  
4. 기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
가. 입찰공고 시 제시한 기술자가『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자, 『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다. 
     氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
나. 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료 하나를 제출하여 입증하여야 한다. 
다. 장비보유 대수는 본사에서 보유한 장비로써 장비구입 세금계산서, 또는 장비임대 확인서 제출분에 한하여 인정하며 동종유형은 1건으로 산정한다. 
라. 기술자 및 장비 추가보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가. 
5. 관리실적은 (1000)세대 이상 5개단지 이상 보유 시 10점으로 한다. 
6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리 시 청소, 경비, 소독, 승강기유지관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다. 
  
7. 입찰가격은 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가함. 
8. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다. 
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
 氠瑢             
순번 
평 가 항 목 
 평가내용 
자체평가점수 
비    고 
1 
신용평가등급 
(   )등급 
(    )점 
2 
행정처분 건수 
( ② )건 
(    )점 
※ 산출근거  
- 총 관리세대수/10,000세대 = ①,  
- 행정기관발행 행정처분건수 / ① = ②  
3 
기술자 추가보유 
(   ) 명 
(    )점 
법정인력 모두 확보한 경우 
“모두 확보” 라고 표시 
4 
관 리 실 적 
(     ) 개 단지 
(    )점 
시,군,구 관리실적 
5 
장비 추가보유 
(   )대 
(    )점 
법정장비 모두 확보한 경우 
“모두 확보” 라고 표시 
□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며    제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다. 
2026.      .      . 
         ■  입찰자 
             업체명 :  
             대표자 :                 (인) 
                  센트라우스아파트 입주자대표회의 귀중