주택관리업자선정

 捤獥      汤捯      湰灧     주택관리업자 선정 입찰 공고 
『공동주택관리법 제7조 및 동법시행령 제5조』, 『주택관리업자 및 사업자 선정지침 국토교통부 고시 제2024-196호』 에 의거 당 아파트 위탁관리업체를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
 1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 에코하이츠 아파트 
  나. 소 재 지 : 울산광역시 남구 산업로339번길 27-10  
  다. 단지규모 : 7개동 499세대, 지하1층, 지상20층   
  라. 관리면적 : 총 58,107.55㎡, 휘트니스 및 부대·복리시설 일체 
  마. 난방방식 : 개별난방 
  바. 경비, 청소 : 별도 용역 
 2. 계약기간 : 2026.12.01.~2029.11.30.(계약일로부터 3년)  
  
 3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 및 적격심사제 낙찰 
 4. 참가자격(공고일 현재) 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 않는 업체 
  나. 공고일 현재 자본금 10억 이상 관리업체   
  다. 입찰공고일로부터 최근 5년간 공동주택 500세대 이상 5개 단지 이상 완료 실적이 있는 업체 
 5. 제출서류 
  가. 국토교통부고시 제2024-196호 제19조(제출서류)에 따른 서류 일체 
   1) 입찰서 1부 
   2) 주택관리업등록증 사본 1부 
   3) 사업자등록증 사본 1부 
   4) 법인인 경우 법인등기사항 증명서 1부 
   5) 국세 및 지방세 납세증명서(전자 발급 포함) 각 1부 
   6) 법인인감증명서 및 사용인감계 및 위임장(대리인인 경우) 각 1부 
   7) 적격심사제 평가 배점표에 따른 제출 서류 각 1부 
     가) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부 
     나) 행정처분 확인서(공고일 전일 기준 최근 1년간, 관할 행정청 발행) 1부  
     다) 기술인력 보유증명서(최근 1개월 이상 근무자 자격증 사본, 4대보험 가입 증빙 자료)각 1부  
     라) 장비보유현황(공고일 기준 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등과 해당 장비 사진을 
         첨부하여 제출) 1부 
     마) 입찰공고일부터 최근 5년간 500세대 이상 공동주택 관리실적 증명서(대표회장 직인 날인)   
         및 관할행정관청 발급 관리실적증명서(단지수 및 세대수 표기 포함) 각 1부  
     바) 사업제안서(회사소개서, 당 아파트 관리운영계획서, 협력업체 상생협력계획서) 각 1부 
  나. 입찰가격 산출내역서, 입찰보증금(입찰가격의 5% 이상 보증 증권 등) 
  다. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 1부(제출서류 맨 앞에 첨부) 
6. 현장설명회 : 없음 
7. 입찰서류 제출기한, 접수방법, 개찰장소, 일시 및 사업설명회 
 가. 제출기한 및 접수방법 
 ① 제출기한 : 2026년 10월 19일(월요일) 17:00 
 ② 접수방법 : 전자입찰, 공동주택관리정보시스템(K-APT)에 등록 
 나. 개찰장소 및 일시 : 2026년 10월 19일(월) 18시 이후  
                      관리사무소 관리소장 PC (입주자대표회의 일정에 따라 변동될 수 있음) 
 다. 사업설명회(PT)  : 10월 21일(수) 17시 당 아파트 입주자대표회의실(지하1층) 
                      입찰자는 사업설명회 자료를 인쇄하여 6부 준비할 것.(필요시 USB지참) 
  ※각 입찰자의 사업설명회(PT) 시간은 총 20분(발표10분 및 질의응답 10분)으로 발표순서는  
   10월 21일 16:30 추첨으로 결정하므로 입찰자는 16:30 까지 입주자대표회의실로 참석 바람. 
 라. 적격심사 평가 및 낙찰자 결정 : 10월 21일(수) 20시 이후 
8. 낙찰자 선정방법 
 가. 주택관리업자 선정 지침 제5조에 따라 제한경쟁입찰은 3인 이상의 유효한 입찰로 성립한다. 
 나. 참가자격 및 서류심사를 거쳐 결격사유가 없는 업체에 한하여 적격심사평가표에 의한 최고점을 받은 자를 선정하되, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정한다.  
 나. 서류심사 또는 개찰 후 입찰 무효자는 입찰서에 기재된 전화, 문자, 팩스 등의 한 가지 방법으로 개별 통보한다. 
9. 입찰관련 유의 사항 
 가. 입찰자는 해당 공동주택을 직접 방문하여 단지 부대시설을 확인하고, 붙임 4 주택관리업자 선  
    정 적격심사제 세부평가표에 따른 세부배점표을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못 
    함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음. 
 나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환ㆍ변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지  
    않음. 
 다. 입찰가액은 총금액(부가세 별도)으로 작성하여야 함. 
 라. 입찰가격 산출 방법 : 36개월 x 월간 위탁관리수수료 
 마. 제출서류는 순서대로 편철하여 제출할 것, 행정처분확인서 미제출 시 입찰 무효이며,  
    기타 적격심사 서류 미제출 시 해당 항목 점수는 0점 배점 
 바. 기술자·장비 보유 및 관리실적 배점 기준은 적격심사 세부평가표 참조 
10. 기타사항 
 가. 입찰자는 주택관리업자 선정 지침 및 본 입찰공고 내용 등 입찰에 관한 제반 사항을 완전히 숙지한 것으로 간주하며, 사전 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있음. 
 나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며 접수된 서류에 허위사실이 있을 시는 선정 및 계약 후라도 무효로 함.  
 다. 물품, 금품, 발전기금 등을 입주자, 사용자, 입주자대표회의(구성원 포함), 관리주체 (관리사무소 직원포함) 등에게 제공한 자는 참가자격을 제한한다. 또한, 타사 비방 또는 유언비어 유인물을 배포하여 주민을 혼란케 하는 행위를 하여서는 아니 된다. 
 라. 낙찰자로 선정된 주택관리업자가 특별한 사유없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우에는 그 낙찰을 무효로 하고, 입찰보증금은 발주처인 당 아파트에 귀속됨. 
 마. 낙찰자는 계약을 체결할 때 계약금액의 100분의 10에 해당하는 계약보증서류(계약이행보증증권)를 1개월이내에 제출하여야 함. 
 바. 공고문에 명시되지 않은 사항은 국토교통부 고시 제2024-196호에 따른다 
 사. 본 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의의 결정에 따르며, 의결로 결정된 사항에 대하여 입찰자는 어떠한 이의도 제기할 수 없음. 
 아. 입찰보증금 발급 사업자 등록번호 : 129-82-86417 
 자. 기타 상세한 사항은 관리사무소(☎052-267-0445)로 문의 바랍니다. 
   
붙임 :  1. 입찰서 
       2. 입찰가격 산출내역서 
       3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
       4. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표에 따른 세부배점표 
2026년  10월  8일 
에코하이츠 아파트 입주자대표회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】(제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
 주택관리업자 선정 입찰 
입 찰 가 액 
                            
입찰보증금 
                            
  위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입   찰  자  
상호(성명) 
대표자 
  성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 에코하이츠 아파트 입주자대표회의 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제2호 서식] 입찰가격 산출내역서 
입찰가격 산출내역서 
 氠瑢      
no 
구      분 (항목) 
세부 견적 내역 
월 ㎡당 단가 
비 고 
1 
관리관련 법률 및 제도 등의 업무지원비 
주택관리 관련 제도, 정책 변경,  
법률문제 등에 대한 업무 지원 
2 
행정. 회계업무 지원비 
관리단지 행정, 사무업무지원 
3 
인사, 노무업무 지원비 
인사.노무 업무지원 및 노무 문제 발생 시 처리 등 
4 
기술업무 지원비 
건축물 및 각종 시설관련 기술지원 
5 
교육훈련비 
분야별 각 직원 직무 교육  
6 
일반관리비 
관리지원 유지.운영에 필요한 관리업체 본사 제 비용 
7 
기업이윤 
주택관리업체 기업이윤 
소계(월 ㎡당 단가 계) 
월간 위탁관리수수료 (원단위 이하 절사) 
월 ㎡당 단가 계 x 관리면적(58,107.55㎡) 
원/월 
입찰 총 금액 
(부가세 별도) 
월간 위탁관리수수료          원  x 36개월 
원 
 유의사항 
 1. 산출내역서의 항목별 월 ㎡당 단가 란에 1원미만, 무표시 또는 “0”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는 경우 해당 입찰서는 인정하지 않음. 
   (월간 위탁관리수수료는 원단위 이하 절사한다.)  
 2. 총계 기재금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하며 계산상 착오는 입찰 참가자의 책임.  
 3. 입찰 총 금액은 부가세 제외한 금액으로 제출할 것. 
2026년     월     일 
                  위 제출인 입찰자:                 (인) 
에코하이츠 아파트 입주자대표회의 귀중 
[별지 제3호 서식] 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
 氠瑢      
순번 
평 가 항 목 
평 가 내 용 
비    고 
참가자격 
자본금 
     
완료실적 
500세대 
이상 
    (     )개 단지 
1 
신용평가등급 
    (    ) 등급 
국가에서 공인된 기관에서 발급되는 확인서 
입찰공고일 이후 발행 신용평가등급확인서 원본 
2 
행정처분 건수 
    (    ) 건 
입찰공고일 전일 기준 관할구청  
3 
기술자 보유 
    (     )명 
모두 확보시 『모두 확보』표기 
- 전체 보유 인원수 표기 
4 
장비 보류 
    (     )개 
모두 확보 시 『모두 확보』표기 
- 전체 보유 장비수 표기 
5 
관 리 실 적 
    (     )개 단지 
시·군·구 발행 전체 관리실적 단지 표기 
    (     )개 단지 
- 500세대이상 관리실적 증명서 제출 및 
 표기(입주자대표회의 직인, 연락처, 층수,  
 세대수 등 표기) 
 □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 평가배점 산정 시 최하위 점수를 부여하고 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다. 
2026 .    .    . 
                                          위 제출인 입찰자 :                        (인)  
            
에코하이츠 아파트 입주자대표회의 귀중 
[별지 제9호 서식]주택관리업자 선정 적격심사제 세부평가표(안) (제20조제2항 관련) 
평가위원 :                  (서명) 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가기준 
업체별 평가확인 
비고 
A업체 
B업체 
C업체 
D업체 
E업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15 
비고 배점표 참조 
14.5 
14 
11 
행정처분 건수(15점) 
15 
1건이하/5,000세대 
12 
2~3건이하/5,000세대 
9 
4~5건이하/5,000세대 
6 
6~7건이하/5,000세대 
3 
8건이상/5,000세대 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
관리 실적 
(10점) 
10 
 5건이상 
8 
 4건이상 
6 
 3건이상 
4 
 2건이상 
2 
 1건이상 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수(10%) 
4 
 양호(20%) 
3 
 보통(40%) 
2 
 미흡(20%) 
1 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
위탁관리수수료 
 또는 입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
28 
비고 7에 따라 
산출된 점수로 
순위별 배점 
26 
24 
22 
합계 
100점 
100점 
비고 : 평가 세부기준은 뒷면 <비고> 참조  
 氠瑢      
<비고> 
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함 
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
 3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금포함) 및 법 제102조에 따른 과태료를 의미하며 관할행정관청이 발행한 관리실적증명서에 명기된 세대수에 따라 건수를 계산한다. 
 4. 기술자‧장비 보유는 주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자  선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고> 제4호 및 각 목의 기준을 따르며,  
   기술자 및 장비 추가보유는 모두 확보한 경우 1순위, 모두 확보하지 않은 경우많이 확보한 순으로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 관리실적은 5개 단지 이상을 만점으로 한다.(500세대 이상) 
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택 관리시 청소, 경비, 소독, 승강기유지 관리 등 용역 감독, 용역종사자 근태관리 및 처우개선 계획을 본다.  
 7. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
    (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ 가격평가의 차별성을 위한 가중치(1~5)는 1로 계산함. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.  
※ 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 4] 주택관리업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다. 
     氠瑢      
① 회사채에 대한 
 신용평가등급 
② 기업어음에 대한 
 신용평가등급 
③ 기업신용평가등급 
배점 
AAA 
①의 AAA에 준하는 등급 
15.0 
AA+, AA°, AA- 
A1 
①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급 
15.0 
A+, A°, A- 
A2+, A2°, A2- 
①의 A+, A°, A-에 준하는 등급 
15.0 
BBB+, BBB°, BBB- 
A3+, A3°, A3- 
①의 BBB+, BBB°, BBB-에 준하는 등급 
15.0 
BB+, BB° 
B+ 
①의 BB+, BB°에 준하는 등급 
15.0 
BB- 
B° 
①의 BB-에 준하는 등급 
14.5 
B+, B°, B- 
B- 
①의 B+, B°, B-에 준하는 등급 
14.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
①의 CCC+에 준하는 등급 이하 
11.0 
     
※ 기술인력 보유 제시사항 
    토목산업기사, 열관리기사(또는 에너지관리기사), 건축사, 소방설비기사(전기 또는 기계), 전기기사, 
    정보관리기술사, 조경기사, 승강기기능사 등을 포함하여 20인 이상 만점 
 氠瑢      
국가기술자격자 
기능사 
산업기사 
기사 
기능장 
기술사, 건축사 
학‧경력 기술자 
초급 
중급 
고급 
특급 
산정기준 
1인 
1.25인 
1.5인 
1.75인 
2인 
 ※ 장비 보유 제시사항 : 구입영수증 또는 임대확인서 등 증명자료 제출하며 중복대수 불인정 
    열풍기, 엔진블로워, 누수탐지기, 전기용접기, 열화상카메라, 안전사다리작업발판(k형)4단 5단 6단, 배관내시경, 
    수질측정기, 라돈측정기 및 수중배수펌프 등을 포함하여 40대 이상 만점으로 한다. 
 ※ 관리실적은 500 세대 이상 5개 단지 이상을 만점으로 한다. 
 @ 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 
    인정하지 아니한다.