주택관리업자선정 입찰 공고

 捤獥      汤捯     주택관리업자 선정 입찰 공고 
   
  공동주택관리법 제7조 및 동법 시행령 제5조, 국토교통부 고시 제2024-196호[주택관리업자 및 사업자선정지침]에 의거 당 아파트의 주택관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
    
  1. 단지개요 
   가. 단 지 명 : 효천코오롱하늘채아파트 
   나. 소 재 지 : 전남광주통합특별시 남구 원효천2길 13 
   다. 단지규모  
      氠瑢      
세대수 
동수 
관리면적 
승강기 
난방방식 
비      고 
264세대 
4개동 
28,670.34㎡ 
8 대 
개별난방 
부대·복리시설, 공용부분 일체 
   라. 직원현황 : 총 8명(관리사무소 3명, 경비원 2명, 미화원 3명) 
   마. 관리사무소 직원 및 경비원, 미화원은 낙찰된 업체에서 직영 운영 
  2. 계약기간 : 2026년 12월 01일 ~ 2029년 11월 30일(3년)   
  3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사제 / 전자입찰( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
  4. 입찰 참가자격(입찰 공고일 기준) 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제18조[참가자격의 제한]제1항 각 호의 어느 하나에도  
       해당하지 않는 업체 
   나. 공고일 기준 최근 5년간 300세대 이상 5개단지 이상 관리 실적이 있는 업체 
   다. 공고일 현재 자본금 5억원 이상인 업체 
  5. 제출서류 (목록 순으로 제출) 
   가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제19조[제출서류]의 서류 일체 
      1) 입찰서 및 주택관리업자 선정 시 표준 입찰내역서 각 1부 
      2) 입찰보증금(입찰가액의 5%이상 현금, 입찰보증보험증권 또는 공제증권) 1부 
      3) 주택관리업 등록증 사본 1부 
      4) 사업자등록증 사본 1부 
      5) 법인인 경우 법인등기사항전부증명서 1부 
      6) 국세 및 지방세 납세증명서 1부(전자발급 포함) 
      7) 공정거래위원회로부터 과징금 처분 사실유무확인서(공고일 기준 최근 6개월)    
   나. 적격심사 평가에 필요한 서류 
      1) 기업신용평가등급 확인서(유효기간 이내의 것) 1부 
      2) 행정처분 확인서(입찰 공고일 전일 기준으로 최근 1년간 주택관리업자 관할 시.군.구 발급) 1부 
      3) 기술인력 현황 1부(자격증사본, 4대보험 가입 증빙자료) 1부 
      4) 장비보유 현황 1부(장비구입 영수증 또는 세금계산서 또는 임대 계약서 첨부) 
      5) 공동주택 관리실적증명서 1부(공고일 현재 관할 행정기관 발급) 
      6) 사업제안서 (사업계획의 적합성 및 협력업체와의 상생발전 계획서) 각 1부     
      7) 회사소개서 및 사업계획서 (관리운영계획서 및 제안서) 각 1부    
   다. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
   라. 서약서 1부 
 6.  서류접수 마감  
   가. 서류접수마감 : 2026년 10월 21일(수)  17:00 까지  
   나. 서류등록 : 모든 제출 서류는 k-apt 전자입찰(www.k-apt.go.kr)에 등록. 
    ※ 전자방법으로 등록하신 동일 서류를 서류제출 마감 일시까지 순서대로 편철하여 5부를 당 아파트         관리사무소에 제출해 주시기바랍니다. 
 7. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목)  10:00 이후, 입주자대표회의실  
                        (입주자대표회의 일정에 따라 변경될 수 있음) 
 8. 사업설명회(PT) 일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목) 10:30 이후, 입주자대표회의실 
    가. 사업설명회(PT) 발표 순서는 서류 접수순 
    나. 사업설명회(PT)에 관한 자료 및 제반 장비는 업체에서 준비 
 9. 적격심사 일시 및 장소 
   가. 일시 및 장소 : 2026년 10월 22일(목) 11:00 , 입주자대표회의실 
   나. 일정과 시간은 변경될 수 있습니다. 
 10. 낙찰자 선정 방법 
   가. 『국토교통부고시 제2024-196호』사업자선정지침(적격심사제)에 따라 작성한 당 아파트 주택 
       관리업자 선정을 위한 적격심사평가표에 의거하여 최고점을 받은자를 낙찰자로 선정한다.        
   나. 적격심사 후 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저가격을 기준으로 낙찰자를 결정 
       하고 최저가격도 동일한 경우에는 추첨으로 낙찰자를 결정하고 입주자대표회의에서 개별  
       통지한다. 
 11. 입찰의 무효 
   가. 국토교통부고시 제2024-196호 별표3에 해당하는 입찰은 무효로 함. 
   나. 무효통지 : 전화나 팩스 또는 문자로 개별 통보함.     
 12. 그 밖의 입찰 유의사항 
   가. 본 입찰공고에 명시되지 않은 내용에 대하여는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부 
       고시 제2024-196호)에 따르며, 고시에 명시되지 않거나 유권해석에 관하여는 당 아파트 입주자 
       대표회의의 결정에 의하고, 결정에 어떠한 이의도 제기할 수 없습니다. 
   나. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 공고일 전 유효기간 만료 및 접수된 서류에 허위사실이  
       있을 경우와 구비서류 미제출 업체는 입찰을 무효 처리합니다. 
   다. 입찰 참가자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침(국토교통부고시) 및 입찰공고와 제반사항을 
       완전히 숙지하여 응찰하기 바라며 숙지하지 못한 책임은 입찰자에게 있습니다. 
   라. 낙찰자로 선정된 후 정당한 사유 없이 10일 이내에 계약을 체결하지 아니하는 경우 그 낙찰은  
       무효이며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됩니다. 
   마. 공고에 명시되지 않은 사항은 입주자대표회의 요구에 따라 계약서에 포함될 수 있습니다. 
   바. 주택관리업자 및 사업자선정지침 제18조 제1항 제5호에 의거 입찰과 관련하여 물품, 금품,  
       발전기금등을 입주자,사용자,입주자대표회의,관리주체등에게 제공하거나 제공하기로 약속한 
       경우 무효처리 됩니다.  
   사. 입찰보증증권 : 사업자등록번호 (605-82-86696)입니다. 
   아. 기타 문의사항은 관리사무소(☎062-676-6677)로 문의 바랍니다. 
 ※붙임 
    1. 입찰서(입찰가격은 부가가치세를 제외한 금액으로 산출) 
    2. 주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서 
    3. 주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부 배점표 
    4. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
    5. 서약서 
2026년   10월   08일 
  효천코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 회장(직인생략) 
     [붙임1] 
 氠瑢      
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
입 찰 가 액 
\                   
입찰보증금 
\                  
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
2026 년      월       일 
입 찰 자  
상호(성명) 
* 대표자 
            성명                   
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 효천코오롱하늘채아파트 입주자대표회의  귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
     [붙임2] 
주택관리업자 선정시 표준 입찰내역서 
     氠瑢      
구 분 (항목) 
세부 견적내역 
㎡당 단가 
월간금액 
비고 
1.행정,인사,노무,법률관련 업무지원비 
(행정,인사,노무,법률) 
관리단지 행정,인사,노무, 
법률 업무지원,처리 
2. 회계관련 
   업무지원비(회계) 
관리단지 회계지도.점검 등 사무업무지원 및 회계감독 
3. 기술 업무지원비 
   (건축, 시설) 
건축물 및 각종 시설관련 
기술 및 장비지원 등 
업무관리 
4. 교육업무 
관리업무에 관한 교육지원 
5. 일반관리비 
관리지원의 유지.운영에 필요한 경비 
6. 기업이윤 
관리지원에 필요한 기타 기업이윤 등 
7. 기타경비 
관리지원에 필요한 기타 부대비용 등 
계 
월간 위탁관리수수료 
항목별 월 평균액의 합계액 
원/월 
㎡당 단가 
월간 위탁관리수수료(원) ÷ 주택공급면적(㎡) 
원(㎡당)  
입찰액 총계 
(부가세 제외) 
월 위탁관리수수료(원) ×   개월 
원 
    ※ 유의사항 
  1. 내역서의 금액 기재란 각 항목 중 단가에 “무표시” 또는 “0”원, “1원미만”, “-” 등의 불명확한 기재가 있는        경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 소수점 이하는 절사하고, 입찰서          기재금액과 일치하여야함. 
  2. 각 항목별 ㎡당 단가 1원미만의 금액은 배제함. 
2026년    월    일        
   
                    위 본인(입찰자) :                                 (인)                  
               효천코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 귀중 
   [붙임3] 
주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,A+,A°,A-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(세대당) 
(15점) 
15 
   2건 이하/10,000세대  
12 
 2건 초과~3건 이하/10,000세대  
9 
 3건 초과~5건 이하/10,000세대  
6 
 5건 초과~8건 이하/10,000세대 
3 
   8건 초과/10,000세대  
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 10명 이상 
8 
 8명 이상 
6 
 6명 이상 
4 
 4명 이상 
2 
 2명 이상 
장비보유 
(10점) 
10 
 15종 이상 
8 
 12종 이상 
6 
 9종 이상 
4 
 6종 이상 
2 
 3종 이상 
관리실적 
(10점) 
10 
 5건 이상  
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(관리계획서 평가) 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
비고 3에 따라 산출된 점수로 순위별 배점 
100점 
100점 
<비고>    
1. 기술자 및 장비보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고 모두 확보한 경우를 1순위로 하고 순차적으로 점수를 부여한다. 단, 5순위부터는 모두 2점씩만 부여한다.(제시사항이 없는 경우 모두 만점처리한다) 
2.  <삭 제> 
3. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점점수를 산정하여 적용한다.(소수점 첫째자리까지 산정, 둘째자리 이하 버림) 
   (배점점수 = {30-(30×(가중치)× 敤敱     )}, ※ (가중치)는 1을 기본값으로 하며, 가격평가의 차별성을 보다 크게 하고자 하는 경우 입찰 공고 전 입주자대표회의 의결로써 가중치(2)를 정할 수 있다. 다만, 산출점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.  
효천코오롱하늘채아파트 평가위원       동      호    성명                서명(본인 이름 자필) 
    [붙임4] 
주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표 
         氠瑢      
순 번 
평가항목 
평가내용 
비고 
1 
신용평가등급 
  [      ]등급 
※ 기업신용평가등급 
   확인서의 등급표기 
2 
행정처분건수 
  [      ]건    
3 
기술자보유 
  [      ]인 
※ 입찰 공고일 현재 해당  
업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 경우 인정 
4 
장비보유 
  [      ]대 
5 
관리실적 
  [      ]개 단지 
※ 최근 5년간 공동주택 300세대 이상 관리실적 5개단지 이상 
        □ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야 하며 허위로 작성 제출 시에는 펑가대상에서 
          배제하며 적격심사평가표에 따른 제출서류 첫 장에 첨부하여 제출하여야 한다. 
                                     2026  .       .       . 
                                   위 제출인 입찰자 :                       (인) 
                      효천코오롱하늘채아파트 입주자대표회의 귀중 
   
   [붙임5] 
서   약   서  
    ▣ 업    체    명 :   
    ▣ 사업자등록번호 :   
    ▣ 주          소 :   
    ▣ 대표이사 성 명 :        
    
       위 본인은 귀 아파트의 주택관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의  
    사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.  
- 아     래 - 
    1. 입찰공고의 내용에 대하여 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에  
       동의하여 입찰서를 제출합니다.  
    2. 본 입찰공고에 대한 해석은 입주자대표회의의 해석에 따릅니다.  
    3. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법․부당한 행위를 하였을 경우 
       에는 귀 입주자대표회의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하 
       여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다. 
    4. 위 본인은 입찰과정 및 그 결과에 대하여 행정 및 민․형사상의 어떠한 책임도 제기하지 않겠 
       으며 귀 입주자대표회의의 결정에 따르겠습니다. 
    
 2026  년     월     일 
                   <서약인>  회 사 명 :  
                              대표이사 :                   (인) 
효천코오롱하늘채아파트 입주자대표회의  귀중