청소용역업체선정 입찰공고

청소용역업체 선정 입찰공고


1. 단지개요 
   가. 단  지  명  : 과천 래미안슈르아파트
   나. 소  재  지  : 경기도 과천시 별양로 12,별양로 66-11
   다. 단 지 규 모 : 48개동 3,143세대 

2. 입찰에 부치는 사항
     가. 용역의 범위 :  위생관리 구역은 단지 내 공용면적과 그에 따른 부대 및 복리시설 내외로 한다.
        1) 관리면적 : 579,595.178㎡
        2) 관리동수 및 세대수 : 48개동, 3,143세대
        3) 용역인원(38명) 및 조건
          -인원구성 : 팀장1명, 외곽반장(남)1명, 와곽(남)5명, 반장(여)2명, 미화(여)29명.  총38명
          -지원사항 : 대청소 년1회 본사지원 / 광택기 3대, 브로워 지원
           *대청소 범위 : 각동 필로티, 재활용장, 자전거보관소, 옥외휴게시설, 원형광장, 조형물, 각동계단 기계청소 등
     나. 위생관리 내용
        1) 아파트 내부의 계단, 복도, 승강기 등의 위생관리
        2) 아파트 단지 내의 공용시설 등의 청결작업
        3) 각동 현관 및 현관유리창 청결 작업
        4) 각종 금속 장식물 청결 및 광택작업(계단 논슬립 2회 포함)
        5) 기타 청소범위등 상세 사항은 현장설명회시 배부예정

3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 :  제한경쟁입찰, 적격심사제, 전자입찰(http://www.k-apt.go.kr)
              
4. 입찰참가자격 
 가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조 (참가자격의 제한)의 각 항목에 해당하지 않는 업체. 
 나. 위생관리용역업 허가를 득한 업체 
 다. 자본금 10억원 이상인 업체 
 라. 입찰공고일 현재 5년간 2,000세대 이상 공동주택 5개단지 이상 관리실적이 있는 업체 
     마. 현장 설명회에 참가한 업체(현장설명회에 불참자는 입찰제외)

5. 제출서류(전자등록 및 전자입찰)(아래 해당 서류만 순서대로 1개 파일첨부, 불필요한 서류 제출금지)
   가. 입찰서, 세부 산출내역서, 입찰보증금 5%이상(현금 또는 공제증권, 보증서 중 택일) 각1부
   나. 위생관리용역업 신고증 사본 1부
   다. 사업자등록증 사본 및 법인등기부등본 1부
   라. 국세 및 지방세 완납증명서 각 1부
   마. 실적증명서 : 입찰공고일 현재 5년간 해당되는 실적 5건만 제출
   바. 공정거래위원회 과징금 처분 사실 유무 확인서 1부 (공고일기준 최근6개월)
     사. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 
         확인서 1부
     아. 적격심사에 따른 서류 일체
       - 사업제안서에 탑승식청소차 상주지원대수 및 운영가능 여부 기재   

  6. 입찰 서류접수, 개찰일시 및 장소
     가. 현장설명회 : 2026년 10월 14일. 15시 / 장소 : 생활지원센터(332동앞)
     나. 서류접수 마감일 : 2026년 10월 20일, 17시까지
     다. 개찰일 및 장소 : 2026년 10월 21일, 19시(아파트 사정에 따라 변경 될 수 있음)
     라. 적격심사평가 및 사업제안설명회(PT) : 일정은 해당업체에 별도 통보
        
 
  7. 무효로 하는 입찰이 있는 경우 해당 입찰자에게 유선, 무선, 팩스 등의 방법으로 통보함.

  8. 계약체결에 관한 사항
 가. 계약기간 : 2026.11.01. ~ 2028 10. 31(2년)
 나. 선정지침에 의거 제출서류에 이상이 없는 자 중에서 최저가업체를 선정한다.
 다. 계약이행보증금은 총 계약금액의 10%로 현금, 공제증권 또는 보증서로 계약체결 후 1개월 이내 제출하여야     하며 미제출시 계약무효는 물론 미지급 용역비도 지급하지 않으며 입찰보증금 또한 당 아파트로 귀속처리함. 
 라. 퇴직금, 연차수당, 4대보험은 별도 적립 후 용역업체가 지급사유를 입증한 경우에만 지급함.
 아. 개정 근로기준법에 따라 매월 만근 시 발생되는 최초 발생 연차 휴가일수 중 11일은 연차휴가를 사용하여야 함. 
 마. 발주처는 계약 후 월 용역료 지급 시 용역근로자에 대한 국민연금보험, 고용보험은 해당자에 한해 지급한다.
 바. 계약체결 전 또는 후 현장사정에 따라 부득이하게 인원 및 근로시간을 변경해야 하거나 최저임금법, 사회보험법 등 관계법령이 개정되어 해당금액 변경이 불가피 할 경우 쌍방이 합의하여 변경합의서를 작성하며 해당 금액만큼 계약 금액을 변경 할 수 있다.
 사. 낙찰업체는 산업안전보건법 제15조 및 중대재해처벌법 시행령 제4조 등에 따라 계약 전에 안전보건을 위한 계획을 수립해서 제출 해야 하며, 매월 안전점검을 실시하고 안전대책을 마련한 내용을 제출하여야 함
 아. 낙찰업체는 매달 당 단지에서 관리주체와 업무 협의하고 미화원에 대한 적절한 업무지시와 감독 및 미화원교육 (안전교육, MSDS교육 및 기타 법정교육)을 실시하여야 하고 교육일지를 작성 제출하여야 함
 자. 청소용품 반입시 MSDS(물질안전보건자료)의 제공 및 비치, 청소물품 보관 장소 및 청소약품 사용 용기에 위험물 표시등을 반드시 부착하여 지급한다.
 파. 기타 사항은 선정지침 제29조(계약체결)에 따른다.

 9 기타 사항
     가. 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 참가자격에 대한 허위 및 하자가 있는 경우 계약 무효 및
         입찰보증금은 당 아파트에 귀속 됨
     나. 낙찰자가 정당한 사유 없이 낙찰일로부터 10일 이내에 계약을 체결하지 않을 시 낙찰을 무효로
         하며 입찰보증금은 당 아파트에 귀속되며, 낙찰자는 제3자에게 하도급 할 수 없음.
     다. 입찰보증증권 발급시 사업자등록번호 (주)청원종합관리-과천래미안슈르아파트 134-81-32406]입니다.
     라. 자세한 사항은 생활지원센터로 문의 바람.(☎02-504-0551) 

 첨부 1, 입찰서(지정입찰서 필수)  1부
      2. 청소용역비 산출내역서  1부
      3. 적격심사 세부평가표  1부
      4, 적격심사 자가평가표  1부  끝.

       
      2026년 10월 08일

㈜청원종합관리 대표이사의 대리인

과천 래미안슈르아파트 생활지원센터장(직인생략) 






【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련)
입    찰    서
*참 가 번 호

입찰명칭

입 찰 가 액
                \                  
입찰보증금
                \                
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다.
년      월       일
입 찰 자 
상호(성명)

* 대표자
            성명                  
법인등록번호
(개인은 생년월일)

사업자등록번호

주소(전화번호)

 과천래미안슈르아파트 생활지원센터 귀중  
기재방법
* 참가번호는 기재하지 마십시오.
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡)


청소용역비 산출내역서
• 인    원 : 38명
• 근무시간  평일  09:00 ~ 16:00,  토요일 09:00 ~ 12:00  
• 휴게시간 : 12:00 ~ 13:00
인   원

산 출 근 거
(최저시급 10,320원)
팀장
1명
반장
2명
외곽반장
1명
외곽
5명
미화원
29명
A
직접
노무비
① 기본급여





월근로시간(169.5) ｘ 10,320원
② 직책수당
300,000
100,000
200,000
100,000
-
③ 직무수당
25,000
25,000
25,000
25,000
25,000
재활용품 분리수거장 청소 및 정리 
④ 년차수당





(기본급+직책+직무수당)÷월근로시간(169.5) ｘ 일근로시간(6) ｘ 15일 ÷ 12개월
⑤ 퇴직적립금





(기본급+직책+직무수당)÷ 월근로시간ｘ일근로시간ｘ30일÷ 12개월
소계






B
간접
노무비
⑥건강보험료





(직접노무비-퇴직충당금) x 3.595%
⑦장기요양보험





⑥건강보험료의 13.14%
⑧국민연금





(직접노무비-퇴직충당금) x 4.75%
⑨고용보험료





(직접노무비-퇴직충당금) X 1.35%
(계약시 업체요율 적용)
⑩산재보험료





(직접노무비-퇴직충당금) x 0.956%
(계약시 업체요율 적용)
소 계





계약시 업체요율 적용
C
제경비
피복비





1인당 5,000원 이상
교육훈련비





1인당 5,000원 이상(산업안전)
청소용품비





1인당 20,000원 이상
대청소비





1인당 20,000원 이상(년1회)
복리후생비  





1인당 30,000원 이상
(설, 추석, 하계휴가)
소 계






D.일반관리비





(A+B+C)×2% 이상 적용
E.기업이윤





(A+B+C)×2% 이상 적용
합계






월간용역비합계

1인 용역비 ×38명
입 찰 금 액

월간용역비×24개월
                                               업체(명) :                           (인)
본 산출내역서는 2026년도 최저임금을 기준으로 작성하고 위의 산출내역서 양식에 상이할 경우 무효처리함.
각 항목 원단위 이하 절상한다 (예 : 120.45원➜130원) 
월간용역금액 및 입찰금액은 천원단위 미만 절사한다 (예 : 12.345,678원➜12,345,000원)
신규입사자 연차수당 11일 발생분은 휴가사용을 원칙으로 함. 


청소용역업체 선정 적격심사제 세부평가표

구분
평가항목(배점)
세부배점
항목별 평가기준
업체별 평가확인
비고
A업체
B업체
C업체
기업
신뢰도
(30점)
신용평가등급
(15점)
15
AAA,AA+,AA°,AA-,A+, A°,A-, BBB+, BBB°, BBB-, BB+, BB°



찰공고일 이전 가장 최근에 평가한것으로서 유효기간 이내의 것
(신용정보회사중 신용조회 업무 담당 회사에서 발급하는 확인서 원본)
14.5
BB-



14
 B+, B°, B-



11
CCC+ 이하 



행정처분 건수
(15점)
15
 없음



해당법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
10
 1건



5
 2~3건



1
 4건 이상



업무
수행
능력
(30점)
기술자 등 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



위생관리업 등록업체 이상 만점
8
 2순위(20%)



6
 3순위(40%)



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



업무실적
(10점)
10
5건 이상



2000세대 이상
5건이상 만점
8
4건



6
3건



4
2건



2
1건 이하



장비 보유
(10점)
10
 제시사항 모두 확보



탑승식 청소차 5대이상 만점
8
 2순위(20%)



6
 3순위(40%)



4
 4순위(20%)



2
 5순위(20%)



사업
제안서
(10점)
사업계획의 적합성
(5점)
5
1순위(최우수1개)



PT
(탑승식청소차 상주지원대수 및 운영가능여부 기재)
4
2순위(20%)



3
3순위(40%)



2
4순위(20%)



1
5순위(20%)



협력업체와의 상생발전 지수
(5점)
5
1순위(최우수1개)



4
2순위(20%)



3
3순위(40%)



2
4순위(20%)



1
5순위(20%)



입찰
가격
(30점)
입찰가격
(30점)
30
 1순위(최저가)



비고8 참조

비고8에 따라 산출된 점수로 순위별 배점



합계
100점
100점
-




<비고>   
 1. 입찰 참가업체 5개업체 이하인 경우에는 순위에 따라 배점함
 2. 기업신용평가등급은 『주택관리업자 및 사업자 선정지침』[별표 6]  용역 등 사업자 선정을 위한 적격심사제 표준평가표 <비고>제2호의 기준을 따른다.
 3. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다.
 4. 기술자‧장비 보유는 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우(기술자는 위생관리업 등록업체 이상 만점, 
    장비보유는 탑승식 청소차 5대 이상 (장비구입 영수증, 세금계산서 또는 장비임대확인서 등 첨부) 만점으로 한다. 기술자 및 장비보유는 모두 확보한 경우 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 
 5. 업무실적은 2,000세대 이상, 5건 이상을 만점으로 한다. 업무실적은 아파트명, 전화번호, 세대수, 계약기간, 아파트단지 날인 실적증명서을 제출하여야 하며, 업체에서 작성한 나열식 실적증명서는 인정하지 않음.
 6. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 협력업체와의 상생발전지수는  관리주체의 감독권 행사시 이행 계획, 단지내 기타 용역 등을 제공하는 업체와의 협력 계획을 본다. 
 7. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.
 8. 입찰가격 점수는 1순위(최저가)업체를 30점으로 하고, 최저가 대비 아래와 같이 배점 점수를 산정하여 적용한다. (소수점 첫째 자리까지 산정, 둘째 자리 이하 버림. 다만, 산출 점수가 0점 이하인 경우에는 0점으로 한다.)
    ·배점 점수 = 30 - (30 × (가중치1) × )


  청소용역 사업자 선정 적격심사 자가 평가표

순번
평 가 항 목
 평 가 내 용
비    고
1
신용평가등급
   (      )등급
기업신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서, 유효기간 이내의 것)
2
행정처분 건수
   (      )건
해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처분 확인서
3
기술인력 보유자
   (      )
위생관리등록 해당업체 
4
장비보유
관련장비 5개
   (      )개
제출서류 마감일 현재 보유한 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서 등 (탑승식 청소차 5대만)
5
업무실적
5개 단지 
(2,000세대 이상 )
   (      )건
관리실적증명서
입찰공고일 현재 최근 5년간 완료된 업무실적으로 해당 관리사무소에서 발급한 증명서 등

 󰁵 본 서류는 적격심사 세부 평가를 위한 서류 편철 중 제일 처음에 편철하여 제출합니다.
 󰁵 위 평가 내용은 허위 없이 작성하였으며 만약 제출된 서류와 달리 작성되었을 때는 무효
    처리하여도 이의를 제기하지 않겠습니다.

         2026.  10 .   . 



 위 제출인 입찰자 :             (인)
 
  
과천래미안슈르아파트 생활지원센터 귀중