청소(미화)용역업체 선정

 捤獥      汤捯     미화(청소)용역업체 선정 입찰 공고 
  
공동주택관리법 시행령 제25조 및 국토교통부 고시 제2024-196호 ⌜주택관리업자 및 사업자 선정지침⌟에 의거 당 아파트 청소 용역업체를 선정하기 위하여 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요 
  가. 단 지 명 : 사송더샵데시앙2차6단지 아파트 
  나. 소 재 지 : 경남 양산시 동면 외송로 50 
  다. 단지규모 : 6개동 614세대, 관리면적 : 67,623.3732㎡ 
2. 입찰개요 
  가. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁 / 적격심사제 / 전자입찰 (http://www.k-apt.go.kr) 
  나. 미화인원 및 근무시간   
     - 미화인원 : 총 7명(남2명:실외 외곽담당 등, 여5명:커뮤니티시설 및.동 라인-화단관리 포함 
     - 근무시간 : 평일 09;00 ~ 16:00시(휴게시간 12:00 ~13:00시 1시간),토요일 09:00 ~ 12:00시 
  다. 계약기간 : 2027년  01월  01일 ~ 2028년  12월  31일 (2년)    
  라. 업무범위 : 공용부와 관리사무소 지시 구역(당 단지 내 부대시설 및 복리시설 포함) 
3. 입찰참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 사업자 선정지침 제26조(참가자격의 제한)에 해당하지 않는 업체 
  나. 입찰 공고일로부터 최근 5년간 500세대 이상 5개 단지 이상 관리실적이 있는 업체 
  다. 관련 법령에 따른 건물위생 관리업 신고업체로서 자본금 5억원 이상인 업체 
  라. 국세 및 지방세 체납이 없고 관계법령상 입찰참가 제한 사유가 없는 업체 
  마. 4대 보험 가입 및 임금,퇴직금 등 관계법령을 준수하는 업체 
  바. 입찰가격 산출 시 최저임금,연차수당,퇴직금 및 4대 보험료 등 법정 비용을 적정하게 반영하고 산출 
     내역서와 입찰금액이 일치하는 업체 
  
4. 제출서류(제출서류는 순서대로 편철하여 등록) 
  가. 입찰서 및 산출내역서(부가세 제외) 1부 
  나. 입찰보증금(입찰가액의 5% 이상의 보험증권 또는 보증서 중 택일) 1부 
  다. 건물위생관리업 신고증 사본 1부 
  라. 법인등기부등본 및 사업자등록증 사본 각 1부 
  마. 국세 및 지방세 완납증명서(전자발급포함 유효 기간 이내) 각 1부 
  바. 공정거래위원회 과징금 처분 확인서(입찰 공고 전일 기준 최근 6개월간)1부 
  사. 적격심사평가 제출서류 (미제출시 배점 0점 처리) 
   1) 기업 신용평가등급 확인서(입찰공고일 이전 가장 최근에 평가한 것으로서 유효기간 이내의 것)1부  
   2) 행정처분 사실 확인서(해당 법령에 따른 처분권자가 발급한 입찰 공고 전일 기준 최근 1년간) 1부 
   3) 기술인력(건물위생관리업 신고업체 만점) 
   4) 장비 보유현황 1부 (건물위생관리업 신고업체 만점) 
   5) 입찰 공고일로부터 최근 5년간 500세대, 5개 단지 이상 실적증명서 1부 
         (입찰 공고일 현재 완료 실적, 관리단지 확인필, 전화번호 기재)  
   6) 사업제안서(회사소개서, 사업계획의 적합성, 협력업체와의 상생발전지수 등) 1부 
5. 현장 설명회 : 없음 (업체 필요시 개별적으로 방문하여 현장 확인) 
6. 입찰 일정 및 장소 
  가. 서류 등록(제출) 마감 : 2026년 10 월 19 일(월)17시까지 등록분에 한함. 
  나. 제출방법 : 전자적인 방법으로 입력하고 제출서류는 시스템에 서류 등록( 汫╨     www.k-apt.go.kr 汫h     ) 
     ※ K-apt에 등록한 서류와 동일한 입찰서류 1부를 서류 제출 마감일시까지 당 아파트에 우편이나             직접 방문하여 제출. 
  다. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 20일(화) 18시 이후 당 아파트 관리사무소 입찰담당자 PC          
           (개찰일시 및 낙찰자 결정 공고는 당 아파트 사정에 따라 변경될 수 있음.) 
7. 낙찰자 선정방법 
  가. 적격심사제 평가표에 따른 심사평가 후, 최고점 받은 업체를 선정하여 낙찰자는 개별 통지함. 
  나. 최고 점수가 2인 이상인 경우 최저가격 기준으로 선정하고 최저가격도 동일한 경우에는 사업자 선정       지침 제7조제4항에 따라 추첨에 의한다. 
  다. 낙찰된 업체는 전화, 팩스, 또는 문자로 개별 통보하고 낙찰되지 않은 업체는 별도로 통보하지 않음. 
8. 입찰의 무효를 알리는 방법 
 가. 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제2024-196호 별표3의 어느 하나에 해당하는 입찰은 무효로 한다. 
 나. 무효입찰에 해당하는 업체는 전화, 문자, 팩스 중 하나의 방법으로 통보함. 
9. 계약 체결에 관한 사항 
 가. 퇴직금 및 연차수당은 단지 적립 후 사유 발생 시 청구 지급한다.   
 나. 4대 보험료는 가입 대상자만 월별로 발생분을 실비 정산 지급한다.   
 10. 기타 유의사항 
  가. 근로자에 대한 4대보험 및 퇴직금, 연차수당은 100% 산정하고 과소 산정 시 입찰에서 제외함. 
  나. 산출내역서의 총계금액은 입찰서의 총계금액과 일치하여야 하며, 첨부된 산출내역서의 기준에 따라  
     작성하여야 한다. (산출내역서는 첨부된 서식을 사용, 임의 서식 제출 시 무효처리) 
  다. 제출된 서류는 반환하지 않으며, 제출된 서류에 허위 또는 부정한 사실이 있는 경우 계약 후 라도 무효로 함.  
  라. 낙찰업체는 계약의 권리를 양도할 수 없으며 낙찰자로 선정된 사업자가 특별한 사유 없이 10일 이내에  
     계약을 체결하지 않을 시 낙찰은 무효로 하며 입찰보증금은 당 아파트로 귀속함. 
  마. 선정된 업체는 10일 이내 계약을 체결하고 계약 개시일 전까지 계약금액의 100분의 10 이상의 계약이행  
     증권을 제출하여야 함. 
  바. 입찰자는 입찰에 필요한 모든 사항을 입찰 전에 충분히 숙지하여야 하며, 이를 이행하지 않아 발생한  
     불이익은 응찰 업체의 책임으로 한다. 
  사. 각종 서류에 대한 입증책임은 입찰 참가자에게 있으며 입증이 불가능할 경우에는 인정하지 아니한다.   
  아. 공고에 포함되지 아니한 사항은 공동주택관리법령 및 주택관리업자 및 사업자 선정지침에 따른다. 
  자. 입찰 참가업체는 당 아파트의 업체선정 절차에 일체의 이의를 제기할 수 없음. 
  차. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소(☎ 055-389-0063)로 문의 바람. 
  붙임 : 별지 참조 
2026년  10  월  08  일 
남부공영(주) 대표이사 대리인 
사송더샵데시앙2차6단지 아파트 관리사무소장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
청소용역업체 선정 입찰 
입 찰 가 액 
금                  원정 (￦              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (￦              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입   찰   자  
상호(성명) 
* 대표자 
성명                   (인) 
법인등록번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
                                    사송더샵데시앙2차6단지 귀중 
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
미화(청소)용역 사업자 선정 적격심사제 세부평가표 
 氠瑢      
구분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA,AA+,AA°,AA-,BBB+,BBB°,BBB-,BB+,BB° 
A1,A2+,A2°,A2-,A3+,A3°.A3-,B+  
회사채에 준하는 등급 
14.5 
BB­ 
B° 
140 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
  1건 이하 
12 
  2 ~ 3건   
9 
  4 ~ 5건   
6 
  6 ~ 7건  
3 
  8건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(제시사항의 90%이상) 
6 
 3순위(제시사항의 80%이상 90%미만) 
4 
 4순위(제시사항의 70%이상 80%미만) 
2 
 5순위(제시사항의 70%미만) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
협력업체와의 
상생발전지수 
(5점) 
5 
 우수 
4 
 양호 
3 
 보통 
2 
 미흡 
1 
 부족 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 1순위(최저가) 
27 
 2순위(상위 ~20%이하) 
24 
 3순위(20%초과~60%이하) 
21 
 4순위(상위 60%초과~80%이하) 
18 
 5순위(상위 80%초과~100%) 
100점 
100점 
<비고>    
 1. <삭제> 
 2.  기술자 및 장비 보유는 많이 확보한 순으로 순위를 정하고, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위로, 제시사항을 90%이상 100%미만 확보한 경우 2순위, 80%이상 90%미만 확보한 경우 3순위, 70%이상 80%미만 확보한 경우 4순위, 70%미만 확보한 경우 5순위로 평가 함   
 3. 입찰가격은 참가업체가 5개 이하인 경우에는 최저가(최고가) 순으로 순위에 따라 배점함. 
    참가업체가 6개 이상인 경우에는  최저가의 경우 최저가 순으로 순위를 정하고, 최저가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위~20%이하는 2순위, 20%초과~60%이하는 3순위, 60%초과~80%이하는 4순위, 80%초과~100%이하는 5순위로 평가하고, 최고가 업체(들)을 1순위로, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위~20%이하는 2순위, 20%초과~60%이하는 3순위, 60%초과~80%이하는 4순위, 80%초과~100%이하는 5순위로 평가함. 
<예 시> 7개 업체가 참가한 경우 최저가업체 1순위 
   1/6 × 100% = 16.6%  → 2순위      2/6 × 100% = 33.3% → 3순위      3/6 × 100% =  50% → 3순위                     
   4/6 × 100% = 66.6%  → 4순위      5/6 × 100% = 83.3% → 5순위      6/6 × 100% = 100% → 5순위      
(미화)청소용역비 산출내역서 
▣ 근로시간 : 평일(09:00~16:00), 토요일(09:00~12:00), 휴게: 평일 1시간(12:00~13:00) 
 氠瑢      
구 분 
항    목 
미화원(남) 
미화원(여) 
산  출  내  역 
근무형태 
주간근무 
주간근무 
 평  일 : 09:00 ~ 16:00(휴게1시간) 
 토요일 : 09:00 ~ 12:00 
인원수 
2명 
5명 
일근로시간 
6시간 
6시간 
월근로시간 
169.5시간 
169.5시간 
최저임금 
10,700원 
10,700원 
직 
접 
노 
무 
비 
기본급 
월근로시간× 최저임금(2027년 최저임금) 
직책수당 
- 
- 
없음(산출제외) 
급여소계 
기본급+직책수당 
연차수당 
{(기본급+직책수당)/월근로시간}×일근로시간×15일/12월 
퇴직적립금 
(급여소계+연차수당)/12개월 
직접노무비계 
급여소계+연차수당+퇴직적립금 
간 
접 
노 
무 
비 
건강보험 
(직접인건비계-퇴직적립금)×3.595% 
장기요양보험 
건강보험×13.41% 
국민연금 
산출 제외 
산출 제외 
해당자 별도 청구 
고용보험 
산출 제외 
산출 제외 
해당자 별도 청구 
산재보험 
(직접인건비계-퇴직적립금)×1.0% (낙찰 후 업체요율 적용) 
간접노무비계 
제경비 
피복비 
10,000원 이상 
청소용품비 
산출 제외 
산출 제외 
단지 실비정산 
제경비계 
일반관리비 
(직접노무비계+간접노무비계)×1%이상 
기업이윤 
(직접노무비계+간접노무비계)×1%이상 
1인당 용역비 합계 
직접노무비계+간접노무비계+제경비계+일반관리비+기업이윤 
월간용역도급금액 
월간 용역금액 천원단위 미만 절사 
계약기간 총도급금액 
월간 용역도급금액 x 24개월 
<비 고> 
1. 직접노무비는 2027년도 최저임금을 기준으로 할 것. 
2. 각 항목별 발주처의 산출내역서 기준에 의거 산출하며, 최저임금 미달 및 발주처의 산출내역서 기준과 상이(산출근거  명시하지 않은 경우 포함)하게 작성한  
   산출한 업체는 입찰에서 제외함(산출근거에 대한 입증서류 첨부 요망). 
4. 산출내역서의 각 항목별 계산 및  용역비 총액과 입찰서 금액이 뷸일치할 경우 입찰 무효 처리함.  
5. 모든 항목은 원단위 이하 절상한다. 
6. 개정연차 11일은 낙찰업체와 협의 
7. 모든 항목 당 금액이 “0원”이나 산출내역 계산식이 상이하거나 결과가 오류인 경우는 무효 처리함.