단지 내 보안등(LED)조명 개선공사 사업자 선정 입찰

 捤獥      汤捯     단지 내 보안등(LED) 조명 개선공사 사업자 선정 입찰 공고 
 潴景      공동주택관리법 제25조, 같은 법 시행령 제25조 및 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」에 따라 당 아파트 용역사업자를 선정하고자 아래와 같이 공고합니다. 
1. 단지개요  
  가. 단 지 명 : SK북한산시티아파트 
  나. 소 재 지 : 서울시 강북구 솔샘로 174 
  다. 단지규모 : 47개동 3,830세대, 관리면적 415,146㎡  
2. 사업개요 
   가. 입 찰 명 : 단지 내 보안등(LED)조명 개선공사 사업자 선정 입찰 
   나. 공사 범위 :  
       ① 단지 내 보안등 및 조경등 조명 LED 교체(등주 유지) 
       ② 단지 출입구 문주 포인트 조명 Design 제안 및 교체 
         : ②항의 경우 낙찰된 업체와 협의하여 정문 포함 출입구 4개소 디자인 별도 협의하며 입찰 시             견적내용에 포함되지 아니한다. 
   다. 교체 위치 및 내역은 현장설명회 시 자료 배부   
3. 입찰의 종류 및 낙찰의 방법 : 제한경쟁입찰 / 적격심사 / 전자입찰 (www.k-apt.go.kr) 
4. 입찰참가자격 
  가. 국토교통부 고시 제2024-196호 제26조(참가자격의 제한) 제1항 각호에 해당하지 않는 업체 
  나. 전기공사면허 보유업체 
  다. 현장설명회 참석업체 
5. 제출서류(순서대로 정리하여 1개의 파일로 제출)  
  가. 입찰서 1부. 
  나. 전기공사업 등록증 사본 1부. 
  다. 사업자등록증 사본 1부. 
  라. 법인등기사항증명서 (개인은 주민등록등본) 1부. 
  마. 국세 및 지방세 납세증명서 각 1부. (전자발급 포함 - 유효기간 내) 
  바. 제한경쟁입찰인 경우 그 제한요건을 증빙하는 서류 사본 1부. 
     - 사업실적 : 최근 5년간 보안등(가로등) 교체(설치,보수공사 포함)공사 또는 경관조명 설치(교체,보수                   공사 포함)공사 실적 5건 이상 
     - 자본금 : 1억 이상  
  사. 적격심사에 요구되는 서류 각 1부. 
      - 기업 신용평가 등급 확인서 : 유효기간 이내 발행분 
      - 기술자 보유 : 전기공사 기술자 경력증(전기공사협회 발행)및 4대 보험 가입 인력현황(공고일 이                        후 발행분) 
      - 장비보유 증명서 : 장비구입 영수증 또는 장비임대 확인서  
      - 최근 5년간 공사실적증명서 : 보안등(가로등) 교체(설치,보수공사 포함)공사 또는 경관조명 설치(교                                      체,보수공사 포함)공사 실적 5건 이상  
      - 회사소개서 및 제안서(보안등 및 정원등) 
  아. 산출내역서 (입찰가액 관련 서류 포함) 1부. 
  자. 입찰보증금(입찰금액의 100분의 5 이상의 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰 보증보험 증권           또는 공제증권) 1부. 
  차. 해당 법령에 따른 처분권자가 발급(위탁발급 포함)한 입찰공고일 전일 기준으로 최근 1년간 행정처        분 확인서 1부. 
  카. 공정거래위원회 과징금 처분 유무 확인서(입찰공고일 기준 최근 6개월간) 1부. 
  타. 사용예정 조명기구 시험성적서(LED소자 포함) 
   
  ※ 입찰서, 산출내역서, 입찰보증금을 제외한 제출서류 1부와 PT 발표 제안서 8부를 입찰마감일 17시까지 관리사무소에 직접제출 또는 우편 접수  
6. 현장설명회 및 서류마감 
  가. 현장설명회 : 2026년 10월 13일(화요일) 15시 (제1관리사무소 내 입주자대표회의실: 105동 앞)    
  나. 접수마감 일시 : 2026년 10월 19일(월요일) 17시까지 
  다. 제출방법 : 전자입찰시스템 (www. k-apt.go.kr) 
  라. 개찰일시 및 장소 : 2026년 10월 19일(월요일) 18시 이후 입찰업무 담당자 PC  
     ※ 사정에 따라 변동이 있을 수 있음 
  마. 적격심사에 따른 PT 관련 
     - 입찰 참가 업체별 PT 실시, PT 일정은 유선이나 이메일로 통보 예정 
     - 업체 별 PT는 15분(10분 발표, 5분 질의응답) 배정 
       
7. 낙찰의 방법 및 입찰의 무효  
   가. 낙찰의 방법 : 국토교통부고시 제2024-196호 제7조(낙찰의 방법) 적용 
   나. 입찰의 무효 : 국토교통부고시 제2024-196호 제6조(입찰의 무효)에 의거 무효로 한다. 
    - 제출된 서류는 일체 반환하지 않으며, 허위사실 발견 시 계약 후라도 무효로 한다. 
    - 낙찰된 업체라도 이후 담합 사실이 확인될 경우 무효로 할 수 있음 
   다. 무효의 경우 : 해당 입찰자에게 개별적으로 통보함(공문, 팩스, 전화, 문자 중 택일)    
8. 입찰관련 유의사항(입찰가격 산출방법 및 기준 등) 
   가. 입찰자는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」의 별표 3 “입찰의 무효” 등을 숙지하여 입찰에 응하여야 하며, 숙지하지 못함으로 인한 불이익은 입찰자 본인에게 있음. 
   나. 입찰등록 시 제출한 서류(입찰서 포함)는 일체 교환·변경 또는 취소할 수 없으며, 반환하지 않음. 
   다. 입찰가격은 총금액(부가가치세를 제외한 금액)으로 작성  
9. 계약체결에 관한 사항 
   가. 공사(계약)기간 : 계약일로부터 90일 
   나. 낙찰업체는 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조제3항에 따라 계약보증금(현금 공제증권 또는          보증서)을 계약체결 후 10일 이내에 제출하여야 함. 
   다. 하자담보책임기간은 2년으로 하며 준공서류와 함께 계약금액의 10%를 하자보수보증금(공제증권         또는 보증서로 제출 가능)을 납부하여야 함. 
   라. 기타 사항은 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따른다. 
10. 입찰보증금 및 그 귀속에 관한 사항 
   가. 입찰에 참가하는 자는 입찰금액의 100분의 5 이상을 입찰보증금으로 납부하여야 함. 
   나. 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제29조(계약체결)에 따라 낙찰통보 후 낙찰된 사업자가 응찰 시 제출한         입찰내역서 등과 적합하게 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우 또는 낙찰자가 계약 체결을 거        절하였을 때에는 그 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 아파트로 귀속됨. 
   다. 기타 사항은 국토교통부 고시 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제31조(입찰보증금 등)에 따른다. 
11. 기타사항 
   가. 입찰자는 주택관리업자 및 사업자 선정지침, 작업조건, 현장여건 등 입찰에 필요한 제반사항을 숙         지하여야 하며 숙지하지 못하여 발생하는 모든 책임은 입찰자에게 있음 
   나. 본 공고문에 명시하지 않은 사항은 공동주택관리법령 및 국토교통부고시 제2024-196호 의거하여 입주자대표회의의 결정에 따르며 일체 이의를 제기할 수 없음 
   다. 기타 자세한 사항은 당 아파트 관리사무소 (☎02-6229-4611)로 문의하시기 바람. 
   라. 제안시 내역서에 교체등의 spec(조명색온도포함) 및 단가, 예상 유지비를 명기 
   마. 서류 심사를 통과한 업체에 한하여 PT를 실시한다. 
   바. 기존 전등 수명등을 고려하여 분할 교체할 수 있다. 
 潴景      
2026. 10. 7. 
SK북한산시티아파트 입주자대표회의회장(직인생략) 
 氠瑢      
【별지 제1호 서식】 (제8조제1항 관련) 
입    찰    서 
*참 가 번 호 
입찰명칭 
단지 내 보안등(LED)조명 개선공사 사업자 선정 
입 찰 가 액 
금                  원정 (₩              ) 
입찰보증금 
금                  원정 (₩              ) 
 위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5 이상)을 첨부하여 입찰합니다. 
년      월       일 
입    찰    자 
상호(성명) 
* 대표자 
   성명                   
법인 등록 번호 
(개인은 생년월일) 
사업자등록번호 
주소(전화번호) 
 SK북한산시티아파트 입주자대표회의회장 귀중   
기재방법 
* 참가번호는 기재하지 마십시오. 
210㎜×297㎜(일반용지 60g/㎡) 
[별지 제9-2호서식] (제71조의2제3항 관련) 
공사 사업자 선정 적격심사제 세부평가배점표 
 氠瑢      
구 분 
평가항목(배점) 
세부배점 
항목별 평가 등급 
업체별 평가확인 
비고 
회사채 
기업어음 
기업신용 
A업체 
B업체 
C업체 
기업 
신뢰도 
(30점) 
신용평가등급 
(15점) 
15.0 
AAA~BB° 
A1~B+  
회사채에 
준하는 
등급 
14.5 
BB­ 
B° 
14.0 
B+,B0, B­ 
B- 
11.0 
CCC+ 이하 
C 이하 
행정처분 건수 
(15점) 
15 
 없음  
12 
 1건 이하 
9 
 2건 이상 ~ 3건 이하 
6 
 4건 이상 ~ 5건 이하 
3 
 6건 이상 
업무 
수행 
능력 
(30점) 
기술자 보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
장비보유 
(10점) 
10 
 제시사항 모두 확보 
8 
 2순위(20%) 
6 
 3순위(40%) 
4 
 4순위(20%) 
2 
 5순위(20%) 
업무실적 
(10점) 
10 
 5건 이상 
8 
 4건 
6 
 3건 
4 
 2건 
2 
 1건 이하 
사업 
제안서 
(10점) 
사업계획의 적합성 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
지원서비스 능력 
(5점) 
5.0 
 우수(10%) 
4.0 
 양호(20%) 
3.0 
 보통(40%) 
2.0 
 미흡(20%) 
1.0 
 부족(10%) 
입찰 
가격 
(30점) 
입찰가격 
(30점) 
30 
 최저가(1순위) 
배점점수 = {30-(30×2×(입찰가-최저가)/최저가)} 
※ □는 입찰가격 가중치로 입주자대표회의가 2로 정함. 
(예시) 입찰가격이 A업체가 100만 원, B업체가 102.2만원인 경우, A업체 점수는 (30점), B업체 점수는 가중치에 따라 󰊱 29.3, 󰊲 28.7, 󰊳 28.0, 󰊴 27.4, 󰊵 26.7 
총점 
100점 
100점 
<비고>      
1. 행정처분은 해당 법령의 규정에 따른 행정처분을 의미하며, 규정이 없는 경우에는 만점으로 한다. 
2.  기술자‧장비 보유는 단지 특성에 따라 입찰공고 시 제시한 사항을 모두 확보한 경우 만점으로 한다. 
 ○ 기술자 보유는 입찰공고일 현재 해당 기술자가 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있어야 하며, 자격증 사본과 4대보험에 가입한 증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다. 
 ○ 기술자 및 장비는 많이 확보한 순으로 순위를 정하되, 제시사항을 모두 확보한 경우를 1순위, 나머지 업체를 총 100%로 하여 상위 20%는 2순위, 그 다음 40%는 3순위, 그 다음 20%는 4순위, 마지막 20%는 5순위로 평가한다. 단, 나머지 업체가 4개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
3. 사업계획의 적합성 및 지원서비스 능력 평가항목의 대상이 되는 업체수가 5개 이하인 경우에는 순위에 따라 배점한다. 
4. 사업계획의 적합성은 단지 특성 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고 지원서비스 능력은 기술, 인력, 장비 등의 지원을 위한 접근성과 신속성 등 만족도 제고를 위한 제안 등을 본다. 
5. 입찰가격은 가중치를 입주자대표회의의 의결로 정하여 입찰공고시 명시하고, 입찰가격은 최저가 업체에 30점을 부여 1순위로 정하고 입찰가 점수는 소수점 1자리까지 인정(그 이하는 절사)